Solid enebolig med store og gode rom i Keisemark med utsikt over fjorden. Inneh. bl.a.: Pent JKE-kjøkken, 4 stuer, 2 bad

Beliggenhet

Eiendommen ligger nord for sentrum i et av Hortens eldste boligstrøk ca. 10 minutters gange fra Torvet og med fin utsikt over indre havn, Karljohansvern og Oslofjorden. Gangavstand til skoler og dagligvare - bussholdeplass rett bortenfor med gode forbindelser til både Holmestrand stasjon, Horten og Tønsberg. En kort sykkeltur på ca. 5 min. ned til idylliske Karljohansvern med museer, kafeer, badestrand og flotte turområder. Ca. 5 min. med bil til Borre golfbane, ca. 20 min. Tønsberg, ca. 30 minutter til Torp flyplass og ca. 1 time til Oslo.

Bygninger

Frittliggende enebolig i halvannen etasje. Kjeller/underetasje.

Byggemåte

Oppført i tre på mur. Nærmere byggebeskrivelse i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Strøm.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 298 kvm, Bruttoareal: 315 kvm, Grunnflate: 141 kvm

1. etasje: 136 kvm bruksareal og primærrom
2. etasje: 34 kvm bruksareal og primærrom
Underetasje: 128 kvm bruksareal og 56 kvm primærrom
Alle rom i 1. etasje og loftstue i 2. etasje er medtatt i beregning av primærrom. I underetasjen er trapperom, gang, kjellerstue og bad/wc beregnet som primærrom. Takhøyde i denne etasjen er 2,10 til 2,17 meter.
Mer om arealfordeling i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.

Innhold

Hovedetasje: Delvis overbygget inngangsparti mot øst med skifertrapp, entre med garderobe. Deretter kommer vi inn i en kombinert peisestue/spisestue med utgang til en stor terrasse på ca. 40 kvm mot nord/vest. Hovedstuen ligger mot øst og har fin utsikt over indre havn og Oslofjorden. Lyst og trivelig kjøkken med JKE design innredning fra ca. 2011 og utgang til usjenert terrasse mot nord/vest. Soveromsgang med vindeltrapp opp til loftsetasjen og ned til underetasjen. Videre finner vi to soverom og separat wc-rom med servant. Bad med fliser/v.kabler, mosaikk fliser på veggene - nyere badekar/dusj med damp, massasje, lys og musikk... I tillegg til det avanserte badekaret er det wc, servant med baderomsinnredning og dobbel servant med tihørende skapseksjon/speil. Rett på innsiden av badet finner vi det tredje soverommet i denne etasjen - dette er hovedsoverommet som har godt med skapplass.

Loftsetasje: Denne etasjen består av en nostalgisk og typisk 70-talls loftstue med utsikt over fjorden og en "brun" bar. Det ligger opplegg for vann/avløp i veggen - men dette er ikke tilkoblet. Egner seg både til loftstue, tv/film-rom eller ungdomssrom. Resten av denne etasjen består av lagringsloft.

Underetasje/kjeller: Denne har adkomst via vindeltrapp fra hovedetasjen og egen inngang fra gårdsplassen. Her finner vi et separat wc-rom med servant, stort bad fra ca. 2011 med fliser/v.kabler, dusjnisje, wc, servant med baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin. Stor kjellerstue med 3 vinduer, grovkjøkken og alkove. I bakkant av denne etasjen finner vi en kjellerdel med 2 store lagerrom og fyrrom.

Standard

Denne solide og innholdsrike eneboligen ligger i gangavstand fra sentrum i et av byens eldste boligstrøk. Boligen ble oppført i 1970, den har gjennomgående store og gode rom og den virker vesentlig større innvendig enn det man ser fra gaten - så velkommen til visning. Utvendig er det hovedsakelig standard fra byggeåret. Noen av vinduene i kjelleren/underetasje er skifet, men det er behov for å skifte ut noen flere vinduer etterhvert. Sortglassert teglstein på taket. Fra selger kjøpte eiendommen for 10 år siden og frem til i år er det foretatt flere oppgraderinger. Det pene og romslige kjøkkene ble utvidet og ombygget i ca. 2011. JKE design innredning med oppvaskkum av Corian. Benkeplate av heltre og Corian. Stekeovn, oppvaskmaskin, stort kjøleskap og fryseskap med vann/isbit-dispenser medfølger. Så her er det bare å invitere til selskap... På kjøkkenet er det plass for kjøkkenbord og det er utgang til en usjenert og store terrasse mot nord/vest. Det er også spisestue "vegg i vegg" med kjøkkenet.

Boligen har to separate wc-rom og to bad med wc - så her bør man kunne unngå "kø på badet"... Det store badet i kjelleren var nytt i 2011. Badet i hovedetasjen fikk nytt gulv for ca. 8 år siden og har nyere dusj/badekar og baderomsinnreding. Mosaikkfliser og panel på badet fra byggeår. Mange av overflatene er malt opp og det er lagt en del nye laminatgulv. Dog fortsatt noen rom med mørke farger og tepper - så her får nestemann overta "stafettpinnen". Det er montert varmepumpe og en del nye kurser i sikringsskapet. Det er parabolantenne og fiber fra Altibox/Viken Fiber. Forøvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Hovedoppvarming for boligen har vært sentralfyr med plateradiatorer(fra byggeår) spredt rundt i boligen. Sentralfyren er ca. 10 år gammel - denne fyrkjelen fra Gregersen kan kjøres både utelukkende på strøm eller olje eller en kombinasjon av disse. Nedgravd brenseltank av glassfiber fra 2005 - trolig på ca. 3000 liter. Luft/luft varmepumpe ble montert i stua i ca. 2012. Varmekabler i gulv i kjellerstue. Fra 2020 må man bruke annen oppvarming enn sentralfyr/fossilt brennstoff og som nevnt kan fyrkjelen i dette huset også "kjøres" på strøm. Det er mulig å søke tilskudd til å skifte ut sentralfyren - mer info og forskjellige alternativer på www.enova.no

Parkering / Garasje

Det er god plass for parkering av flere biler i oppkjørselen, på oversiden av huset og i nedkant av tomten. Det er også plass for oppføring av garasje, men dette må i så fall ny eier selv avklare med kommunen og naboer.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Torggata nordover mot Apenes. Eiendommen ligger på venstre side av veien rett etter krysset Ollebakken/Torggata. Boligen er merket med "til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er opparbeidet med plen og litt beplantning. Asfaltert/steinsatt oppkjørsel og gårdsplass. Det er en stor og usjenert terrasse på ca. 40 kvm mot nord/vest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f. eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1970 - megler har kopi.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 031 637,- for inntektsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 888 583,- for inntektsåret 2015.

Reguleringsforhold

I følge opplysninger fra kommunen ligger eiendommen i et område som er uregulert - men det er i følge kommunplanen fra 2015 avsatt til boligbebyggelse. Kopi av kommuneplanen kan fåes ved henv. til megler eller se eiendommens hjemmeside eller www.horten.kommune.no

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 13.000,- pr. år basert på et årsforbruk på ca. 13.000 til 15.000 kWh pr. år. Selger bruker også ca. 6-800 liter olje på en fyringssesong. Den nye fyrkjelen fra Gregersen kan kjøres både utelukkende på strøm eller olje eller en kombinasjon av disse.

Kommunale avgifter Kr. 11 020 pr. år
Forsikring i Gjensidige kr. 7 266,- (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 13-15.000 kWh pr. år i følge selger og ca. 6-800 liter olje på en fyringssesong.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveierbolig og det er ingen spesielle regler knyttet til utleie bortsett fra vanlige skatteregler. Deler av kjelleren har tidligere vært utleid som hybel men det er ikke søkt om dette og den er ikke utleid nå.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.