Vessia - Innholdsrik enebolig med stor, solrik uteplass, nytt bad/WC og ny kjellerstue!

Beliggenhet

Boligen ligger på populære "Vessia" i Porsgrunn. Dette er et av byens mest attraktive boligområder. Området sogner til Vestsiden barne- og ungdomsskole som ligger i gangavstand. Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Akrobaten idrettsbarnehage, Vestsiden barnehage og Vest-tun barnehage ved Porselensfabrikken.

Fra boligen har man kort avstand til de fleste fasiliteter som Kiwi Tollnes, PP-senteret med Meny, cafè, Apotek, Narvesen og diverse butikker, Stamina treningssenter og Porsgrunn Porselenfabrikk samt idrettsanlegget på Pors med to nye kunstgressbaner.
Det er flotte turmuligheter langs elven og videre finner du fine turmuligheter i Porsløypa, sommer som vinter. På vinterstid kan man benytte seg av opplyste langrennsløyper.

Videre er det også kort avstand til Porsgrunn sentrum med alle sine fasiliteter. Down Town og Storgata med det meste av butikker, Bratsberg Brygge og Friisebrygga med populære caféer og restauranter.

Storveien nedover Moldhaugen er preget av gammel bebyggelse og er en idyllisk gate for turgåere med nydelig utsikt mot sentrum.

Bygninger

Enebolig over 2 plan med tilhørende garasje. I tillegg er det frittstående bod i bakgård.

Byggemåte

Boligen er støpt på grunnmur som er utvendig pusset og malt. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, antatt isolert etter byggetidens krav og utvendig forblendet med teglstein. Gavler med liggende kledning. Saltak av plassbygde trekonstruksjoner med rupanel som undertak. Taktekking med enkelkrummet betongtakstein, med takrenner og nedløp av plassbelagt sink.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 213 kvm, Bruttoareal: 244 kvm

Kjeller: P-rom: 65kvm./ BRA: 83kvm./ BTA: 99kvm.
1.Etasje: P-rom: 95kvm./ BRA: 130kvm./ BTA: 145kvm.

Innhold

PRIVATmegleren har gleden av å presentere Storvegen 68 - En innholdsrik og hyggelig enebolig beliggende i et populært boligområde på Vessia i Porsgrunn. Boligen har et hyggelig uteområde med hage, veranda og koselig hagestue. Inneholder: gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom i hovedetasjen. I kjeller er det gang, bad, vaskerom og stue samt boder.

Standard

1.etg:
Gang:
Entrè med plass til å henge fra seg yttertøy. Vedovn gir god og lun varme i kaldere årstider.
Stue:
Romslig og åpen stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe samt spisestue. Laminat på gulv, malte overflater på vegg, samt malte overflater med spotter i himling. Utgang til koselig hagestue med fliser på gulv og skyvedører i glass ut til veranda og hage.
Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med lys Ikea- innredning fra 2009. Innredningen har god skap-og benkeplass. Det er lyse fliser over benkeplaten og integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lagt inn sjelden løsning med kran hvor det kommer kokende vann (inntil 102 grader) om ønskelig. Fliser med vannbåren varme på gulv.
Bad/Wc:
Flislagt baderom fra 2010 med dusjnisje, toalett og servant med innredning. Ny Vikingbad innredning og klosett fra 2016. Kranen på vasken følger ikke med salget, men vil bli erstattet med normalt servantbatteri.
Soverom:
Det er 3 soverom i boligen der to av dem er av meget god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Ett av rommene er litt mindre og har plass til enkel seng. Laminat på gulv og malt panel på vegger. Det ligger klart for radiatorer som kan kobles til vannbåren varme system.

Kjeller:

Gang:
Nyoppusset gang med praktisk skyvedørsgarderobe. Lyse vegger i malte plater og mur, fliser med vannbåren varme i gulv og panel med spotter i himling.
Bad/WC:
Lekkert bad/WC fra 2016 med vannbåren varme i gulv. Rommet er flislagt med slipt Otta skifer i falne lengder på vegg og fliser på gulv. Innredet med boblebadekar, vegghengt toalett og servant fra Laufen/oras sin high end serie Alessi. Det er også stort dusjområde med stilig regnfallsdusj. Rommet er ventilert med vifte.
Kjellerstue:
Nyetablert rom med fliser og vannbåren varme i gulv, panel på vegg og malte overflater med spotter i himling. Perfekt for TV-stue, lekerom, eller til andre behov.
Vaskerom:
Lite vaskerom fra 2016 med uttak til vaskemaskin og utslagsvask. Fliser med vannbåren varme på gulv. Veggflater med malt strie, malt mdf-plater i himling.

Det er i tillegg 3 boder samt elektrisk rom. En av bodene vil ha potensial for et ekstra soverom om ønskelig.

Kjeller har egen inngangsdør og kan passe fint til egen ungdomsdel.

Utstyr

- Vannbåren varme i store deler av boligen.
- Det er boret energibrønn på 200m i hagen i 2012. Meget strømbesparende løsning.
- Nyoppusset i kjeller med vannbåren varme.
- Robotklipper medfølger
- Integrerte hvitevarer på kjøkken
- Vedovn og peis
- Nytt bad i kjeller
- Garasje
- Stor terrasse med overbygg på ca 16kvm.
- Hagestue
- Nytt vann og avløp i 2010
- Vedlikeholdsfritt gjerde i PVC mot Storvegen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedovn og peis i stue. Det er boret energibrønn i hagen som er koblet opp til varmepumpesystem. Varmepumpen er levert av CTC og er en Ecoheat 408. I følge beregninger fra CTC så sparer man om lag 11000,- i året på å velge vannbåren varme fra de. Den forvarmer også forbruksvannet, slik at temperatur inn på varmtvannsbereder er hevet til om lag 40grader. Det ligger vannbåren varme i flere rom.
Det er utført sjekk og service hvert år på systemet, i henhold til leverandøranvisninger.

Parkering / Garasje

Garasje i forbindelse med boligen. Det er også god plass til parkering i gårdsplass med belegningsstein.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart.

Beskrivelse av tomt/hage

Hyggelig uteområde opparbeidet med plen og prydbusker. Stor terrasse med overbygg på baksiden av boligen. Det medfølger vedfyrt badestamp i bakgård nedfeldt i terrasse. Dog er det hull i bunn og den må utbedres av ny eier om de vil bruke den. Belegningsstein i gårdsplass. Det er satt opp gjerde mot Storvegen i PVC som er betegnet som vedlikeholdsfritt, levert av norgesgjerde.no.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
05.04.1966 800955 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Dette er eldre servitutt som ikke har noe praktisk betydning idag.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Direkte avkjørsel til kommunal veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.1967.

Ligningsverdi

Det har ikke vært mulig å bestille ligningsverdi på denne boligen ved salget.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulerings-og bebyggelsesplan for nedre Tollnes, Porsgrunn Vest og regulert til boligformål.
De frittliggende boligenes brutto grunnflate inklusive overdekkede terrasser, garasjer og
carporter kan være inntil 30 % av tomtas nettoareal, dog maksimum 200 m². Det er ikke kjente planer i nærområdet som vil berøre eiendommens bruk.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 12-15.000 pr.år.
Kommunale avgifter Kr. 17 732 pr. år
Forsikring i Tryg Forsikring kr 7 450 (polisenummer 6479124)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger opplyser at de bruker ca 12-15.000 kwh pr år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det er bemerket at del av kjeller er innredet uten søknad til kommunen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan leies ut om ønskelig.
Det er ingen separat utleiedel i boligen idag.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.