Breisås - enebolig med utleiemulighet.

Innhold

1. etg.: Vindfang, hall, vaskerom, soverom(gjesterom), boder og garasje. Hybel: Bad, stue/kjøkken/sovealkove og bod.
2. etg.: Stue, kjøkken, gang, toalett, bad, 2 soverom, soverom/kontor.

Standard

Enebolig med mulighet for utleie av hybel. Inngangen er i 1. etg. og denne er felles for hybel og hoveddel.

Hoveddelen har en romslig hall med garderobe, fliser på gulv og panel på vegger og i himling. Varmekabel i gulv.
På vaskerommet er det belegg på gulv, våtromstapet på vegg og panel i himling. Rommet er innredet med utslagsvask, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk vifte er defekt. I 1. etg. er det laget et gjestesoverom med teppe på gulv og malt panel på vegger. Ellers er det godt med lagringsplass/boder. Den ene boden har varmekabel i gulv, da dette var tiltenkt å bli et bad da huset ble bygget. Frysere i bod medfølger.

Hybelen passer perfekt for en person og inneholder stue med kjøkkekrok, sovealkove, bad og bod. På gulvet er det laminat og veggene har malt panel. Det er satt inn nyere vedovn og hvitevarer medfølger. På badet er det wc, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin.

Stuen i 2. etg. har parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Fra de store vinduene er det fin utsikt mot Lifjell. Vinduene fikk nytt glass i 2012. I stuen er det satt inn varmepumpe, og en fin peisovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor overbygget veranda med vinduer.

På kjøkkenet er det belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Innredningen er fra byggeår og har profilerte, malte fronter, laminat benkeplate og beslått kum med utslagsvask. Det er fliser på vegg under overskap. Hvitevarer medfølger.

Baderommet er fra byggeår og har belegg på gulv, baderomstapet på vegger og malte plater i himling. Badet er innredet med servantskap og badekar. Separat wc-rom.

Boligen har tre soverom. To av dem har laminat på gulv, det tredje har teppe. På veggene er det tapet, og i himlingen er det takess. Rommene er innredet med garderobeskap.

VVS-anlegget er fra byggeår. Varmtvannsberedere fra 2007 og 1977. Det er montert stoppekran på vaskerom.

Det elektriske anlegget er fra byggeår, men sikringsskap er oppgradert med automatsikringer.

Beliggenhet

Flott beliggenhet helt øverst i Breisås med skogen og utallige tur-stier som nærmeste nabo. Huset ligger solrikt til med utsikt utover bygda og Lifjell i bakgrunnen. Det er et barnevennlig område, som er godt etablert med boliger fra 70, 80- og 90-tallet. Bøbussen går like ved huset.

Herfra er det kort veg til skoler, sentrum med et godt utvalg butikker, lege- /tannlegesenter, eldresenter, buss og jernbanestasjon med tilknyttning til Oslo/Kristiansand for å nevne noe.

Bø har også et godt kulturtilbud med Gullbring Kulturanlegg i spissen. Her er det idrettshall, et svært godt musikk tilbud, kinosaler og badeanlegg.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Kjør forbi Bø jernbanestasjon, ta første vei til venstre (Bordvegen) og så til venstre opp Flitavegen. Følg denne veien til du tar av til høyre mot Kåsinvegen/Stabburåsen. Følg videre oppover og hold til venstre mot Øvreveg. Huset ligger på høyre side og er merket med Aktiv-skilt. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur av lettklinkerblokker som utvendig er pusset og malt. Drenering fra byggeår. Over grunnmur er boligen satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Vinduene er fra byggeår. Det er skiftet glass i noen vinduer i stuen. Dørene er også fra byggeår. Taket er tekket med betongtakstein, og renner og nedløp er i stål. Pipe i teglstein som er beslått med nyere pipehatt over tak.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 197/159 kvm
1. etg./sokkel: Bra/P-rom - 102/64 kvm
2. etg.: Bra/P-rom - 95/95 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder og garasje.

Utstyr

Møbler kan medfølge etter egen avtale.

Oppvarming

Ved/peisovn. Varmepumpe. Varmekabel i noen gulv i 1. etg.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. I hagen er det bl.a kirsebærtre, solbærbusker, syriner og rhododendron.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, vei og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 20 080 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. Denne kan leies ut skattefritt så sant eieren benytter minst halvparten av boligen til egen bruk, regnet etter utleieverdien, jf. skatteloven § 7-2(1) a.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 49 Bnr. 137 i Bø i Telemark kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgerne ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.