Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

NESLANDSTUNET - NESLANDSVATN Leilighet med oppussingsbehov - alt på en flate - trygge og rolige omgivelser

Kart med kartnålNeslandstunet 2A, 3760 Neslandsvatn
Prisantydning590 000 kr
Fellesgjeld
632 429 kr
Felleskost/mnd.
5 884 kr
Formuesverdi
364 338 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Leilighet
Eieform
Andel
Soverom
2
Primærrom
77 m²
Bruksareal
82 m²
Byggeår
2005
Rom
3
Tomt
Eiet
Bruttoareal
90 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Innhold

Leiligheten inneholder:

1.etasje:
- Entré
- Gang
- 2 soverom
- Bad/vaskerom
- Stue/kjøkken
- Bod

Leiligheten har også en utvendig bod ved inngangsparti.

Standard

Leiligheten har malte panelplater på vegger, og belegg på gulv. I himling er det himlingsplater av foliert spon. Det er skader på gulv i stue etter fukt eller varmeeksponering. På panel ved gulv i stue er det svelleskader.

Badet har våtromsplater på vegger, og belegg på gulv. Rommet inneholder wc, håndvask med underskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Fra rommet er det en skyvedør direkte til det ene soverommet. Denne er trang, og var ikke mulig å åpne på befaringstidspunkt.

På kjøkkenet er det innredning av ukjent fabrikat, med folierte fronter. Kjøkkenet har laminert benkeplate, overlimt med dobbel vask og etgreps tappekran for vann, nisje for oppvaskmaskin og overskap. Det er svelleskade på benkeplate. Varmtvannsbereder (ca. 100 liter) er plassert i kjøkkenbenk.

Det er åpen løsning til stue, som har utgang til terrasse. Terrassedør er ikke mulig å åpne. Rommet inneholder vedovn og varmepumpe.

Ellers inneholder leiligheten to romslige og lyse soverom. Innenfor det ene er det bod/garderoberom.

Beliggenhet

Neslandstunet er et rolig boligområde, i trygge omgivelser på Neslandsvatn. Leiligheten ligger rett ved dagligvareforretningen Coop Marked Kroken. I tillegg er det også gåavstand til Sagodden med kafe, kiosk, frisør og fotterapaut.

Togstasjon med forbindelse til Oslo og Kristiansand ligger også like ved, i tillegg til barneskole og barnehage.

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av leiligheter, eneboliger og noen gårdsbruk.

Adkomst

Se kart på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre over såle av betong. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

1.etg: 82 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Oppvarming

Vedovn i stuen, samt elektrisk.

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten fremstår med asfaltert adkomst, og ellers uteplass bestående av gressplen og terrasse.

Parkering

Biloppstillingsplasser ved leiligheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon om meldefrister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret.

Forsikring

KLP Skadeforsikring
Polisenummer: 321761.
Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 5.884,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr, snørydding/strøing fellesarealer.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfris : 2031
Rentesats : 1.306% pr 3/1-2017
Långiver : Husbanken
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 667,- og kr 3.400,-.
Resterende er driftsutgifter på 1.817,-
Tilsammen er det 5.884,- i månedlig felleskostnad.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld kr 632.429,- pr 01.01.2017
Andel fellesformue kr 43.323,- pr 31.12.2015

Lånevilkår

Skagerrak sparebank (tidligere Kragerø sparebank) kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring..

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplanen "Neslandsvatn sentrum".
Kontakt megler for kopi av reguleringskart og bestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 17 Orgnr. 986111808.
Gnr. 24, Bnr.19 i Drangedal kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap. 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr. § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Skagerrak Sparebank (tidligere Kragerø sparebank) kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart

Annonseinformasjon

FINN-kode89315124
Sist endret23. jan. 2017 08:14
Referanse41170005

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.