Gjelleråsen - Enebolig på 1 flate med arealeffektiv planløsning. Dobbeltgarasje. Sentral beliggenhet.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Carl Bergersens vei 6A. Arealeffektiv enebolig over 1 flate med tilhørende kjeller som har stor dobbeltgarasje samt godt med lagringsplass. Nytt kjøkken samt diverse gulv i 2015. Meget sentral beliggenhet med få minutters gangavstand til matbutikk og busstasjon. Hyggelig opparbeidet hage over flere nivåer med gode solforhold. Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold:

1 etg.: Vindfang, gang, wc, kjøkken, vaskerom, stue, bad, garderoberom og 3 soverom.
Kjeller: Garasje og 4 boder.

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av garasje og 4 boder.
Megler har besiktet bodene.

Standard:

Meget praktisk hus hvor man har alle beboelsesrom på 1 flate. Romslig dobbeltgarasje samt godt med lagringsmuligheter i kjelleren. Boligen er godt vedlikeholdt, men har behov for oppgraderinger/moderniseringer ihht dagens standard.

- Pent kjøkken fra 2015.
- Nyere gulv i gang, wc og kjøkken fra 2015.
- Praktisk planløsning.
- Eget vaskerom.
- Separat toalett.
- Romslig bad med dusjkabinett.
- 3 soverom.
- Alle beboelsesrom ligger på 1 flate.
- Stor dobbeltgarasje.
- Markiser på flere av vinduene.
- Overbygd terrasse på ca. 20 kvm med utgang fra stuen.
- Godt med lagringsmuligheter.
- Gode solforhold.
- Sentral beliggenhet.
- Varmtvannsberederen er plassert i den ene boden i garasjen.

Kjøkken:
Pen hvit kjøkkeninnredning i malte profilerte fronter fra 2015. Grå laminat benkeplate med nedfeldt oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. kjøkkenventilator over komfyr. Kjøleskap, stekeovn og microovn medfølger i handelen. Oppvaskmaskin medfølger ikke. Pent laminatgulv og malte vegger. Direkte inngang til vaskerom.

Vaskerom:
Romslig vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Deler av veggene er belagt med hvite fliser, forøvrig malte flater. Vinylbelegg som ser ut som fliser på gulv samt sluk i gulv.

Stue:
Stor vinkelstue som har godt med vindusflater. Utgang til overbygd terrasse på ca. 20 kvm. Fra terrassen har man nedgang til hagen på hver side. Parkett på gulv og malte vegger. Det er montert en vedovn og varmepumpe i stuen.

Wc.:
Med inngang fra vindfanget har man et separat toalett. Dette rommet inneholder gulvstående toalett og vask. Nytt gulv i 2015.

Bad. :
Romslig bad med vinylbelegg som ser ut som fliser på gulv og panel på vegger. Dusjkabinett, gulvstående toalett og søylevask. Badet er fra byggeåret og bør på sikt oppgraderes med tanke på alder.

Soverom:
Det er 3 soverom i boligen. Det er garderobeskap på 1 av soverommene. Man har inngang til romslig garderoberom med vinduer fra et av soverommene. Man har tatt deler av det ene soverommet til å utvide boden nederst i gangen. Dette kan enkelt settes tilbake ved å flytte/sette opp lettvegger.

Vindfang/gang:
I vindfanget er sikringsskapet plassert (skrusikringer). Det ble lagt nytt laminatgulv i 2015 i disse rommene. Garderobeskapet medfølger.

For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via panelovner. Det er montert vedovn og varmepumpe i stuen.

Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Boligen ligger i et attraktivt boområde så å si på Oslo-grensen. Kort vei til butikk, barneskole, barnehager, bensinstasjoner og marka med flotte turområder sommer og vinter.
Det tar ca. 15 min. til Oslo sentrum (16 km) med bil.
På riksvei 4 går buss som har 4 avganger i timen mot Oslo S (buss nr. 301 og 321), samt expressbuss (302) i rushtiden. Det går også nattbuss i helgene.
Det er 2 avganger i timen mot Lillestrøm og flybussen har 2 avganger i timen mot Gardermoen.
Det er kort gangavstand til T-banen på Vestli.
Nærmeste matbutikk er Rema 1000, ca. 50 meter fra eiendommen. Rett over gata er det brødbakeri og 2 bensinstasjoner.
Nærmeste senter er Hagan senter som ligger ca. 3 km lenger nord. Her finnes dagligvarebutikker, apotek, post i butikk, frisør, lege, tannlege og maleforretning. Det er heller ikke langt til Stovner og Strømmen Storsenter.

Boligen er ideell for den som vil bo nær byen med alt dette innebærer, samtidig som du bor hyggelig og landlig med marka som nærmeste nabo.
Flott tur- og lysløype i Lillomarka som ligger ca 100 meter fra eiendommen. Til den kommer man via gangbro over Rv. 4. Løype/turnettet er en del av det sammenhengende løypenettet som strekker seg mot Skytta, Grorud, Lilloseter, Linnerudkollen og videre innover i Lillomarka.
Det ligger 2 badevann i nærheten, Morttjern og Svarttjern. Her er det yrende liv sommerstid. Det er også flere badevann i Lillomarka, kun en hyggelig sykkeltur unna.

Adkomst:

Ta av fra RV4 inn Carl Bergersens vei ved bensinstasjonen / Rema 1000. Følg denne et par hundre meter. Boligen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet under fellesvisningene.

Parkering:

Parkering i dobbelt garasje samt på egen gårdsplass/tomt.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i budskjemaet.

Byggemåte:

Støpt plate fundamentert på antatt fjell. Deler av kjeller er krypkjeller. Grunnmur er oppført i leca. Yttervegger er oppført i bindingsverk antatt isolert med 10 cm min-ull, med utvendig stående panel som er overflatebehandlet. Vinduer med 2-lags isolerglass med malte trekarmer og sprosser fra byggeåret. Ytterdør i malt utførelse med glassfelt fra byggeåret. Valmet tak bygget opp med takstoler og rupanel undertak. Taket er tekket med takshingel. Renner og nedløp i plast.

For nøyere beskrivelse av byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Beskaffenhet:

Eiet tomt på ca. 674 kvm. Tomten er bygd opp med støttemurer slik at man kommer litt opp fra veien. Gruset gårdsplass både på oversiden av boligen samt ved inngangen til garasjen. Trapp fra inngangen til garasjen opp til hagen. Hagen er bygd opp i flere platåer. Gjerde rundt deler av tomta. Hagen består hovedsakelig av plan, diverse trær, busker, hekk og prydbukser. Boligen har gode solforhold.