Bjørkelangen: Koselig og innbydende bolig m/garasje - 3 soverom - flat, solrik tomt for lek og utemuligheter - skoler, f

Innhold

Poppelveien 2 er en koselig enebolig med alt på ett plan, og med tillegg av en innredet kjeller. Boligen har følgende planløsning:

1. etasje:
Entre, gang, wc, bad, 3 soverom, kott, trapperom, kjøkken, spisestue og 2 stuer.

Fra den ene stuen er det utgang til overbygget og lun terrasse. Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong.

Kjeller:
Trapperom, disponibelt rom, kjellerstue, gang, kott, 2 boder bad/wc, vaskerom og fyrrom. Disse rommene har takhøyde mellom 2 og 2,10 meter. Det er ytterligere to rom til i tilbygd del med takhøyde på ca 1,80 meter.

I tilknytning til inngangspartiet er det oppført en enkel garasje med biloppstilings- og lagringsplass.

Standard

Eiendommen er opprinnelig fra 1973 og er tilbygd mot sør i 1981. Garasjen ble oppført i 1975. Nåværende eier har bebodd eiendommen siden den var ny, og boligens historikk er godt ivaretatt. De fleste bygningsdeler er fra byggeåret, våtrommene bør rehabiliteres og flere rom bør moderniseres for å møte dagens krav til standard. Dreneringen er dels utbedret over tid og senest i 2015. Stuene har nyere 1-stavs eikeparkett.

Alle boliger som har nådd en viss alder bør ha en plan for nødvendige utbedringer. Denne eiendommen er normalt vedlikeholdt og ivaretatt i årenes løp. Selvom det er gjort enkelte bemerkninger i tilstandsrapporten så gir hele eiendommen totalt sett et godt og solid inntrykk. Rommene er holdt i lyse, behagelige farger og har pene overflater. Dette er et lunt og godt hjem med fine sosiale soner og praktiske soverom.

Eiendommen har en god beliggenhet og tomten er pent beplantet med noe skjerming mot naboer og vei. Innvendig finner du en romslig og godt fungerende planløsning. Her har du alt du trenger i det daglige i 1. etasje, med unntak av vaskerommet som er lagt til kjelleren. De to stuene har ulike funksjoner og byr på plass hvis det er mange i familien. Den ene stuen har store vinduer og en peisovn. Den andre har åpen himling og ligger et trappetrinn lavere enn den andre stuen. Videre finnes det et koselig, velinnredet kjøkken med takhøye skap og spiseplass. Det er tre soverom i etasjen hvorav det største har utgang til en luftebalkong. Bad og wc er separate og praktiske rom.

Kjelleren rommer boder og disponible rom med god lagringsplass. Kjellerstuen har en dekorativ mursteinspeis. Badet og vaskerommet er separate rom.

I mottatt matrikkelrapport fra kommunen er boligen registrert med en etasje. Kjelleren er omtalt i midlertidig brukstillatelse fra 1973. Megler er ikke fremvist godkjente byggetegninger fra kommunen eller fra selger. I følge avholdt tilstandsrapport er ikke innredningen av kjelleren byggemeldt og godkjent for varig opphold. Etasjen har likevel en god bruksverdi i det daglige.

Poppelveien 2 er en pen og innbydende eiendom med gode bokvaliteter for både par og familier i ulike livsfaser.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Poppelveien 2 har en meget attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Bjørkelangen - kun en liten spasertur unna alt du trenger i det daglige liv uavhengig av hvilken livsfase du er i.

Boligområdet er veletablert, og har skogen og friarealer innen rekkevidde med merkede turstier, små vann og oppkjørte skiløyper om vinteren. Ønsker du flere turmuligheter ligger Eidsdammen, Langsjøen og Mangenfjellet i kort avstand fra eiendommen. Dalhauglia som ligger i nærområdet tilbyr en liten alpinbakke, akebakke og hoppbakke i snørike vintere. Vil du golfe har du 18 hulls golfbane på Aurskog. Det er oppkjørte lysløyper på vinterstid i gangavstand fra eiendommen.

Om sommeren er Røytjern et populært badevann og innen rekkevidde på sykkel for den spreke. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn.

Rett ved eiendommen finner du den ene av to videregående skoler på Bjørkelangen og etter noen hundre meter til finner du 1-10 skolen med sfo-tilbud - begge med trygg adkomst via gang- og sykkelsti. Bjørkelangen har to barnehager og begge kan nås enkelt fra eiendommen. Kommunen har generelt god barnehagedekning.

Vil du til "byen" går du også trygt dit via gang- og sykkelstier på ca 2 minutter. Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger fordelt på blant annet den bilfrie gågata og på to små kjøpesentre. Her finner du også bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, bokkafeer, moteshow, NM i rally og Enduro i tillegg til andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører.

Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Bygging av ny 1-10 skole er igangsatt fra kommunens side og skal etter planen stå ferdig til skolestart 2018. Ved den ene videregående skolen (som ligger rett ved eiendommen) er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Det bygges i tillegg nytt helsehus og det er vedtatt å bygge ny svømmehall.

Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Avancia har etablert et treningssenter sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport både via Avancia og en selvstendig forening.

Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Det er offentlig kommunikasjon via buss ved bussholdeplass Bjørkelangen Sykehjem.

Bebyggelse

Nærområdet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse.

Adkomst

Fra Lillestrøm: Rv. 170 til Bjørkelangen. Ca 300 m rett frem forbi Shell 7/11-stasjonen, 1. vei til venstre er Poppelveien. Huset er beliggende som nr. 1 på venstre side.

Byggemåte

Enebolig
Byggeår: 1973 Kilde: Iht. eier. Anvendelse: Boligen er bebodd. Tilbygg: År: 1981 Tilbygd mot syd med kjeller og 1. etg. i 1981 iht. eier.

Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert med grunnmur av murte lettklinkerblokker på betongsåle til antatt fast grunn. Betonggulv i kjeller. Grunnmur fra respektive byggeår. Opprinnelig kjellerinngang er forblendet fra utsiden. Dør eksisterer på innsiden. Det ble påvist sprekk i grunnmur i bod nord. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.

Drenering:
Drenering med drensrør rundt grunnmur. Dreneringen er utbedret over tid og sist i 2015 med ny drenering nord og dels på østside pga. fuktinnslag i kjeller. Det ble gjort overflatesøk med fuktindikator på kjellergulv/betong og innvendig grunnmur som ikke er utforet. Det ble påvist marginalt forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Betonggulv fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt fra grunnen er normalt. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjellere fra denne byggetiden er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader.

Yttervegger:
Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Veggkonstruksjoner fra respektive byggeår. Antas å være isolert med 10 cm. mineralull. Yttervegger er kledd med stående og liggende trekledning. Kledningen er fra byggeåret og fremstår med godt vedlikehold og god standard i forhold til alder.

Vinduer og dører:
Hovedsaklig vinduer med 2-lags glass prod. 1972 og 1981. Enkelte koblede vinduer og enkelte vinduer med blyglass. Vinduene har nådd forventet levetid og utskifting av disse må påregnes. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder.

Ytterdører og porter:
Entredør i edeltre utførelse med sideglassfelt. Balkongdør med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass fra byggeåret 1973. Terrassedør er heve-/skyvedør med 3-lags glass prod. 1977. Ytterdørene har nådd forventet levetid. Ytterdørene fungerer greit til dagens bruk, dog kan utskifting vurderes.

Innvendige dører:
3-speils hvitlakkerte heltredører i 1. etg. hvorav 2 dører med glassfelt. Finerte glatte dører og trefyllingsdører i kjeller. Dørene i 1. etg. er fra senere tid. Dørene i kjelleretg. antas å være fra byggeåret.

Takkonstruksjon:
Saltakskonstruksjon av tre. Kaldloft. Undertak av tre. Tilbygd del har takkonstruksjon med åpen innvendig himling (ikke loft). Loftet fremstår med god lufting.

Taktekking:
Yttertaket er tekket med takpanner/taksteinsformede metall takplater. Tekkingen er fra ca. 1981 iht. eier. Opprinnelig takshingel fra byggeår er benyttet som undertak. Yttertaket ble kun besiktiget fra bakkenivå. Fra loftet ved pipe ble det påvist merker i undertak etter lekkasje. Det er ikke kjent om
lekkasjen eksisterer i dag eller om beslag er utbedret. Pipebeslag bør sjekkes fra yttertaket.

Terrasse, balkonger, trapper:
Rett tretrapp mellom etasjene. Trappen er fra byggeåret. Utvendig rett tretrapp i hele inngangspartiets bredde. Balkong i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk av tre. Takoverbygd terrasse på punktfundamentering med spaltegulv og rekkverk av tre. Balkongen og terrassen er dels utbedret i senere tid.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag. Bjelkelag fra byggeåret. Ingen kjente avvik eller svikt. Gulvet er ikke nivellert.

Bad/wc i kjeller:
Vinylbelegg. Enkel og utidsmessig standard fra byggeåret. Det er ikke sluk i gulv og rommet er således ikke et våtrom og bør ikke benyttes som bad.
Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på vegger og gulv baderom og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier.

Gulvmontert wc, dusjkabinett og servantskap. Avløpsrør fra dusjkabinett går ovenpå gulv og til avløpsrør. Ustyret har enkel standard. Baderommet er i daglig bruk.

Veggventil. Det bør etableres mekanisk avtrekk i yttervegg med tilluftspalte via dør.

Bad 1. etasje:
Vinylbelegg. Badegulv fremstår med normal funksjonalitet, det er fall mot sluk. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på vegger og gulv baderom og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier. Baderommet har enkel standard hovedsaklig fra byggeåret og har nådd forventet levetid. Vinduer er noe uhensiktmessig plassert i våt sone og fuktbelastning på disse over tid kan føre til skader. Det er noe gulvknirk.

Badekar med dusj, servantskap og overskap med speil og lys. Utstyret er fra byggeåret og har normal bruksslitasje.

Naturlig avtrekk via himlingsventil og over tak. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk ved hyppig bruk av dusj/ved stor fuktbelastning.

Vaskerom:
Keramiske fliser. Gulvet har godt fall til sluk. Flisene har noe ujevne overganger (sprang).

Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Veggventil. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk med tanke på fuktbelastning av rommet. For eksempel ved tørking av klær.

Toalettrom:
Gulvmontert wc og servantskap. Naturlig avtrekk via himlingsventil og over tak.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og takhøye overskap med heltre skrog og heltre 1-speils fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen er fra ca. 1998 iht. eier.
Innredning har normalt god skap- og benkeplass. Normal bruksslitasje. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument/fuktindikator i oppvaskbenk og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier.

Laminatgulv. Det ble påvist sprekk i laminatgulvet samt noe gulvknirk.

Overflater på innvendige gulv:
Keramiske fliser, laminat, vinylbelegg, parkett, tepper og betong. Enkelte gulv er fra byggeåret. Enkelte nyere gulv fra senere tid.

Overflater på innvendige vegger
Trepanel, malte flater, panelplater/mdf, våtromsplater og murpuss. Hovedsaklig standard fra byggeåret. Enkelte rom har nyere overflatebehandling fra senere tid.

Overflater på innvendig himling:
Himlingsplater, trepanel og våtromsplater. Takflatene er hovedsaklig fra byggeåret. Enkelte flater har nyere overflatebehandling.

Overflater på innvendige gulv - 1. etasje - entré:
Keramiske fliser. Det er sprekk i enkelte fliser.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær):
Vannrør, avløpsrør og sluk er hovedsaklig fra byggeåret. Hovedsaklig kobberrør. Oljefyranlegg og brenselstank er fra byggeåret. 200 liters el-bereder prod. 2007, for oppvarming av tappevann. Bereder er plassert i fyrrom som har sluk i gulv. Ved evt. rehabilitering av våtrom vil det være naturlig med oppgradering av sluk og røropplegg.

Luftbehandling, generelt:
Mekanisk avtrekk fra ventilator kjøkken. Naturlig avtrekk over tak fra bad og wc i 1. etg. Tilluft/naturlig ventilasjon via vindusspalter og veggventiler spredt i boligen.

Garasje
Byggeår: 1975 Kilde: Iht. eier. Anvendelse: Biloppstilling-/lagringsplass

Frittstående enkelgarasje. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark/antatt fast grunn. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med takshingel. 1 gangdør av tre. 1 vippeport av tre.

Betonggulvet er slitt. Bygningen holder standard fra byggeåret med bruks- og værslitasje. Bygningen fungerer greit til bruksformålet.

Alle opplysninger er et utdrag av avholdt tilstandsrapport.

Areal

1.etg: 129 kvm bra / 128 p-rom
Kjeller: 92 kvm bra / 68 kvm p-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre, gang, bad, trapperom, kjøkken, spisestue, 2 stuer, wc, 3 soverom. Kjeller: Trapperom, disponibelt rom, kjellerstue, gang, bad/wc, vaskerom.

Garasje: 23 kvm bra

Utstyr

Se punktet om standard. Gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt eventuelle dekodere og modem følger ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på teknisk utstyr som medfølger i handelen.

Det er muligheter for fibertilknytning i området og alarmtilknytning fra regionale tilbydere.

Oppvarming

Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: To løp. Kun ett ildted registrert. CTC sentralfyr i kjeller. Anmerkninger:
Dør til fyrrom skal oppjusteres til kravet til fyrrommet. Dør til fyrrom skal være selvlukkende og slå i karm. Fyrhus ryddes. Gjennomganger eller hull i vegg/takskal tettes forskriftsmessig.

Følgende opplysninger er hentet fra avholdt tilstandsrapport:
Boligen har følgende oppvarmingsmuligheter:
- 2-løps murt pipeløp.
- Murt peis med åpen grue i kjellerstue.
- Peisovn i stue 1. etg.
- Oljefyranlegg med radiatorer spredt i boligen.
- Nedgravd brenselstank på eiendommen.

Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet av takstmann. Iht. eier er pipen rehabilitert med nytt røykrør fra senere tid.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Den inngjerdede tomten er flat og pent beplantet med hekk, vintergrønne vekster og prydbusker. Gårdsplass og adkomst er singlet og gir et ryddig inntrykk. Det er gode solforhold og fine plenområder for lek og aktivitet. Den overbygde terrassen er både romslig og lun. Eiendommen er innbydende og gir et godt inntrykk.

Eiendommen er skylddelt i 1964. Grenseforløp og areal er noe usikkert. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes arealavvik.

Rekvirert utskrift av tinglyst grunndata oppgir eiendommens størrelse til å være 1.272 kvm, men oppgitt areal i matrikkelrapport fra kommunen er 1.082,50 kvm.

Parkering

I enkel garasje og på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Offentlig tilknytning.
Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 790 pr. år
I tillegg kommer eiendomsskatt som for 2016 utgjorde kr. 3.378,-

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, oppvarming, kommunale avgifter, eiendomsskatt m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1973 for nybygg boligbygg. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av lecapipe fra 2001.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Det er rekvirert, men ikke mottatt, opplysninger fra Høland og Setskog El-verk vedrørende det elektriske anlegget. Megler og takstmann har ikke kompetanse til å vurdere tilstanden på slike anlegg.

Følgende opplysninger er dog hentet fra avholdt tilstandsrapport: El-anlegg er hovedsaklig fra byggeåret. Sikringsskap med porselensikringer. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Det er ikke el-anlegg i 2 kjellerrom i tilbygd del.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen er en del av sentrumsområdet på Bjørkelangen og det er offentlige bygg og tomteområder i nærområdet. Det må derfor påregnes endringer i området knyttet til både nærings- og boligutvikling. Boligprosjektet Bjørkelangen Park og kommunens nye helsehus er under oppføring i nærområdet.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 145 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.