Bildegalleri
Bjørkelangen/Festningsåsen: Lettstelt og arealeffektiv leilighet i 1. etasje - fast parkeringsplass - vestvendt uteplass
Ileflaen 1A, 1940 BjørkelangenPris på lån: fra 5 640 kr/mnd
Eff.rente 5,74 %. 910 000 o/25 år. Kostnad: 782 000 kr. Totalt 1 692 000 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 34 m²
- Bruksareal
- 34 m²
- Etasje
- 1
- Byggeår
- 2005
- Tomt
- Eiet
- Bruttoareal
- 38 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Innhold
Leiligheten er en endeleilighet og ligger i byggets 1. etasje, og inneholder: Entré, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg har leiligheten en utebod og en fast parkeringsplass. Vestvendt terrasse ved inngang.
Selger har satt opp en vegg mellom kjøkken og opprinnelig stue da det de hadde behov for to soverom. Ved å fjerne veggen vil leiligheten få stue og kjøkken i åpen løsning.
Standard
Dette er en arealeffektiv leilighet med alt på ett plan i 1. etasje. Ved inngangspartiet har du en lun og overbygget uteplass som vender ut mot Bjørkelangen. Leilighetenes størrelse og beliggenhet er attraktivt for yngre mennesker eller andre som ønsker seg en mindre bolig. Her bor du enkelt og lettstelt, og med alt du trenger i det daglige innen rekkevidde.
Leilighetens entre gir et hyggelig inntrykk og har plass til en garderobeløsning. Fra entreen det dører inn til de øvrige rommene i leiligheten.
Kjøkkenet har en praktisk innredning med normal benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, glatte fronter, benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med enkel vaskekum. Videre har kjøkkenet varmtvannsbereder i benk og plass til oppvaskmaskin.
Bad/wc/vaskerom med belegg på gulv, gulvvarme, baderomsplater på vegg og elektrisk avtrekksvifte. Videre har badet enkel servant, servantskap, belysning over speilskap, frittstående toalett og dusjnisje samt opplegg for vaskemaskin.
Soverommene har laminat på gulvene og vinduer med utsyn mot Bjørkelangen.
Ved å fjerne veggen mellom soverom og kjøkken vil du få et romslig og lyst oppholdsrom med innfall av naturlig dagslys fra flere vinduer. Det er plass til en liten sofagruppe, oppbevarings- og tv-møbel samt en koselig sittegruppe ved kjøkkenvinduet. Alle veggflater kan enkelt males i farger tilpasset interiør og egen smak.
Leiligheten fremstår som normalt og godt vedlikeholdt med standard fra byggeåret. Takstmannen har noen mindre anmerkninger som kan leses i tilstandsrapporten. I prinsippet kan du flytte rett inn og bo på den måten som passer deg.
Velkommen på visning i Ileflaen 1a!
Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Bjørkelangen. Festningsåsen er et populært boområde som både består av etablert bebyggelse og områder under utbygging. Leiligheten ligger i den etablerte delen og området fremstår som rolig og barnevennlig.
Rett i nærheten finner man merkede turstier og små vann. Om vinteren er det muligheter for å gå på skøyter på Eidsdammen som ligger noen få minutters gange unna. På jordet nedenfor Festningsåsen er det lysløype med oppkjørte skiløyper. I Dalhauglia noen få minutters kjøretur unna finnes det en liten alpinbakke og hoppbakke.
Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan man kjøre eller sykle dersom man har lyst. Litt lenger unna finner man Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner man Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren.
Det er kort vei til skoler og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud via gang- og sykkelsti. Det er gangavstand til barnehage i Festningsåsen og det er lekeplass rett ved leiligheten.
Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, moteshow, NM i rally og Enduro, og andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører.
Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Bygging av ny 1-10 skole er igangsatt og skal etter planen ferdigstilles til skolestart 2018. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Det bygges nytt helsehus i sentrum og det er vedtatt bygging av ny svømmehall.
Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Avancia har etablert et treningssenter sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport både via Avancia og en selvstendig forening.
Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Det er offentlig kommunikasjon via buss ved innkjøringen til Eidslia og Festningsåsen.
Bebyggelse
Sameiet består av 1 bygning med totalt 16 leiligheter. Området for øvrig er et nyere, men veletablert, boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Adkomst
Fra Lillestrøm: Følg skilter mot Fetsund og videre mot Bjørkelangen. På Bjørkelangen, sving til venstre rett etter Shell 7/11. Følg denne veien i ca 2 km og ta til høyre inn i Søndre Eidsvei (Festningsåsen). Ileflaen tar så av til venstre etter ca 100 m. Bygningen er rød og leiligheten ligger i enden mot parkeringen.
Byggemåte
Byggeår: 2005 Kilde: Matrikkelrapport. Anvendelse: Boligen er bebodd.
Bygningen er fundamentert med grunnmur. Krypkjeller. Vegger er oppført med trebindingsverk som utvendig er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass i treramme fra byggeåret. Entredør er i hvitlakkert profilert utførelse med glassfelt fra byggeåret. Formpressede 3-speils hvitlakkerte dører og glatte hvitlakkerte dører. 1 innebygd skyvedør. Gulv er konstruert med trebjelkelag. Gulvkonstruksjon fra byggeåret.
Bad:
Våtromsbelegg/vinylbelegg. Standard fra byggeåret med normal bruksslitasje. Gulvbelegg har synlig oppbrett/forhøyelse under terskel. Badegulvet fremstår med god funksjonalitet med fall til sluk i dusjnisje. Øvrig gulv bad er relativt flatt. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på vegger og gulv på baderom og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier. Våtromsplater. Plater fra byggeåret. Baderommet består av: Gulvmont. wc, servantskap, speilskap og dusjnisje med dels fast vegg og dels dusjforheng. Opplegg for vaskemaskin. Utstyret er fra byggeåret og har normal bruksslitasje.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning består av: Benk- og overskap med folierte skrog og laminerte glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredning fra byggeåret med normal bruksslitasje. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS i oppvaskbenk og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier.
Innvendige overflater:
Laminatgulv på alle gulv bortsett fra bad som har gulvbelegg. Gulvene er fra byggeåret og har normal bruksslitasje. Det er generelt noe svelling i laminatskjøter som kan skyldes bruk av for mye vann ved vask.
Panelplater/mdf, malte flater og våtromsplater. Vegger er dels overflatebehandlet i senere tid. Vegg som deler 1 soverom er satt opp av nåværende eier i senere tid og denne veggen mangler gulv- og taklister.
Folierte himlingsplater. Fra byggeåret.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær) :
Vann- og avløpsrør fra byggeåret. 80 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk, med overløp tilkoblet avløpsrør. Elektrisk oppvarming med panelovner. El-gulvvarme bad. Varmekilder ble ikke funksjonstestet.
Luftbehandling:
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via vindusspalter spredt i leiligheten. Utstyret ble ikke funksjonstestet.
Ovennevnte opplysninger er et utdrag fra avholdt tilstandsrapport.
Areal
1.etg: 34 kvm bra
Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre/gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, 2 soverom
Utstyr
Det er muligheter for fibertilknytning i området.
Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og har varmekabler på bad. Oppvarming av tappevann via 80 liters el- bereder i kjøkkenbenk.
Tomten
Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og beplantninger. Adkomsten og parkeringsplassene er asfalterte. Det er også laget en volleyballbane på området og det er lekeplasser i nærheten. Det er ca. 1,5 km til Bjøkelangen. Boligfeltet fremstår som rolig og barnevennlig. Gode lys- og solforhold samt fint utsyn mot Bjørkelangen.
Sameierne deler på arbeidet med plenklipping og det avholdes som regel 1 dugnad pr. år.
Parkering
Det medfølger én parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp. Eiendommen har interne fellesveier som er tilknyttet kommunal vei.
Sameiet
Eierseksjonen hører til Seksjonssameiet Nedre Festningsåsen. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumenter som er mottatt av sameiet vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Dyrehold
I følge opplysninger fra styreleder er det tillatt med dyrehold.
Forsikring
Eika
Felleskostnader
1 500 pr. mnd. Snømåking, felles bygningsstrøm, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.
Andel fellesgjeld/fellesformue
I følge opplysninger fra styreleder har sameiet en felles formue på ca 190.000,-. Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Megler har ikke mottatt regnskap fra styreleder.
Lånevilkår
Det er ikke fellesgjeld i sameiet.
Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.
Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Eiendomsskatt faktureres separat og for 2016 utgjorde beløpet kr. 740,-.
Faste løpende kostnader
Strøm, forsikring, eiendomsskatt, oppvarming, fellesutgifter, tv-/internett.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
Utleie
Utleie er tillatt.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Den enkelte sameier skal delta på årlige dugnader og hjelper til med plenklipping etter egen liste 1-2 ganger pr. år pr. beboer.
Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Vi har ikke registrert noe pipe eller ildsted på denne terrasseblokken.
Det rekvirert, men ikke mottatt, opplysninger fra Høland og Setskog Elverk vedrørende det elektriske anlegget. Megler har ikke kunnskap til å vurdere slike anlegg. Følgende opplysninger er hentet fra avholdt tilstandsrapport: Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. El-anlegg fra byggeåret. Automatsikringer.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen er en del av Festningsåsen som består av flere byggetrinn. Området vil bestå av eneboliger, småhus, terrasseblokker og tomannsboliger. Det må påregnes aktivitet knyttet til utviklingen i årene fremover. Eiendommen ligger i den eldre delen av området.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 2 Bnr. 173 Snr. 4 i Aurskog Høland kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Aktiv Bjørkelangen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.