AURSKOG - Meget tiltalende enebolig med godkjent utleiedel, solrik veranda og usjenert beliggenhet!

Beskrivelse

Falletveien 10 er en meget lys og innbydende enebolig med store rom, god takhøyde og gjennomgående god standard. Eneboligen er nøye planlagt og gjennomtenkt med et avansert teknisk system, lave vedlikehold- og driftskostnader samt mange vindusflater som gir rikelig med lys. Eneboligen består av hovedetasje, underetasje med utleiedel og uinnredet loft.

Med en eiendom er på hele 1 093 m² er det god plass å boltre seg på. Eiendommen har mange biloppstillingsplasser og grovarbeidet for oppføring av garasje er gjort. Inngangspartiet fremstår tiltalende med terrasseplatting, takoverbygg med downlights og tofløyd dør.

Velkommen inn!
Ditt første møte med boligen er en innbydende entré med flislagt gulv, lyse vegger og downlights. Med plassmontert garderobeskap, knagger og stort gulvareal, er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entreen leder deg inn til knutepunktet for hovedetasjen, med direkte tilknytning til kjøkken, stue, soverom, bad og trapp. Gulvfliser, downlights og profilerte glassdører gjør at gangen fremstår svært imøtekommende.

Inviter familie og venner - i stuen er det plass til alle!
Med sine 48 romlige m² åpner stuen for flere kreative innredningsmuligheter, med blant annet god plass til sittegruppe med tilhørende møblement og stort langbord. Stuen har et gjennomført preg, som kommer til syne gjennom spesialutformede vindusflater, lyst tregulv og downllights i taket. Den gjennomgående gasspeisen mellom stue og kjøkken varmer godt og bidrar til lun stemning på kjølige vinterdager.

Fra stuen er det utgang til stor, overbygd veranda med downlights og god plass til sittegruppe i det ene hjørnet. Verandaen dekker hele langsiden av huset og har dermed svært gode solforhold. Det er tilrettelagt for trapp fra veranda ned til bakkeplan, hvor det er ferdigstøpt betongplatting.

Utforsk kokkekunstene og spis godt!
Eneboligen inneholder et stilfullt kjøkken på hele 24,5 m² med downlights og flislagt gulv. Kjøkkeninnredningen fra Arredo består av profilerte, mørkbeisede fronter i eik og vitrineskap, fliser over laminert benkeplate, dobbel vaskekum og LED-benkebelysning. Videre inneholder kjøkkeninnredningen et 4-dobbelt gassbluss og integrerte hvitevarer fra Whirlpool. Kjøkkenet er praktisk innredet med god benke- og lagringsplass samt god plass til spisebord.

Fra kjøkkenet er det utgang til praktisk grovkjøkken, bod og en ekstra entré.

Sov godt og drøm søtt!
Eneboligen har totalt seks soverom fordelt over to etasjer, med garderobeløsninger på fire av rommene. Hovedsoverommet ligger i hovedetasjen og er av meget god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord, kommoder og garderobeløsninger. Videre, i hovedetasjen, er det enda et soverom, som eksempelvis kan innredes som kontor. I underetasjen er det totalt fire soverom, hvorav to av disse inngår i utleiedelen som er beskrevet nedenfor. Disse soverommene er like store med areal på 12 m².

Dusj i flere rom!
Badet i hovedetasjen er delikat og utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights, toalett, heldekkende servant, servantmøblement, belysning over speil og dusjhjørne med glassdører.

I tillegg er det baderom med direkte tilknytning fra hovedsoverommet som ikke er helt ferdigstilt. Ifølge takstmannen er baderommet på det nærmeste ferdig oppbygget med røropplegg og el-punkter. Det aller meste av fliser og Wedi-membranplater er allerede innkjøpt. For øvrig disponerer eneboligen toalett og dusj i vaskerom og komplett bad i utleiedel, som beskrevet nedenfor.

Klesvasken blir en drøm!
I underetasjen er det et stort vaskerom utstyrt med fliser på gulv, downlights, skyllekum i nedfelt benkeplate, romslig garderobeløsning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er vaskerommet utstyrt med dusj og toalett.

Godkjent utleiedel!
I underetasjen er det en godkjent utleiedel med egen inngang. I utleiedelen er det en åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor kjøkkeninnredningen fra Mørekjøkken inneholder benkeplater av heltre eik, fliser mellom benk og overskap, nedfelt rustfri oppvaskkum, benkebelysning og en ventilator. Badet i utleiedelen er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt klosett, plassbygd baderomsmøbel med servant og opplegg for vaskemaskin. For øvrig disponerer utleiedelen to soverom, gang og kott.

Rikelig med lagringsplass!
Eneboligen er utstyrt med god lagringsplass i boder og garderobeløsninger. I loftsetasjen er det ett stort rom som dagens eiere har brukt til lagring av verktøy og lignende.

God teknisk standard!
Eneboligen er meget godt teknisk utstyrt, med blant annet kabel-TV, sentralstøvsuger, el-anlegg med automatsikringer, naturlig og mekanisk ventilasjon, 300 liters varmtvannsbereder, gassbrenner/fyrkjele som leverer varmtvann til vannbåren varme i første etasje, varmluft til gjennomstrømming for gulvvarme i underetasje.

Beliggenhet

Falletveien 10 er en meget innholdsrik enebolig med usjenert beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Spredt boligbebyggelse, store grøntområder og kilometervis med skogsarealer karakteriserer nærområdet.

Med skogen i umiddelbar nærhet har du gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. En kort sykkeltur fra boligen finner du Tævsjøen, som er et populært område både sommer som vinter. Om sommeren er stedet ypperlig for bade- og vannaktiviteter. Om vinteren er det gode muligheter for å gå på skøyter og ski. For ytterligere bade- og vannaktivitetsmuligheter ligger Ulviksjøen en kort kjøretur unna.

Utover de store skogsområdene finnes det oppmerkede turstier med ulike vanskelighetsgrader som passer for alle. Blant annet er det oppmerkede løyper til Elgheia. Dette er en populær tur som går fra bommen på Dreierudveien med bratt stigning opp til Elgheiatårnet. En kjøretur fra boligen finner du Mangenfjellet, hvor det på vinteren preppes kilometervis med skiløyper. Kjøltjernhytta og Myrlia er bemannede hytter på Mangenfjellet som tilbyr enkel servering og bålplasser.

I nærområdet finner du Aurskoghallen idrettsanlegg, med blant annet stor innendørssal med klatrevegg og oppmerket innendørsbane, samt flere kunstgressbaner og sandvolleyballbane på uteområdet. Aurskoghallen er et flott sted hvor du blant annet kan praktisere fotball, håndball, sykkel, klatring og dansing. Like ved Aurskoghallen, i et av ungdomsskolebyggene, finner du et innendørsbasseng. Aurskog golfbane er en 18-hullsbane som ligger med kort avstand fra boligen. Om vinteren preppes det skiløyper på golfbanen.

Er du interessert i kultur, er Aur Prestegård med tilknytning til Aurskog Kirke et ypperlig sted å besøke. Her finner du grønne fristeder, hvor det i den gamle presteboligen og i bygningene rundt arrangeres kunstutstillinger, konserter, markeder m.m. Næringsforeningen og andre aktører jobber for å skape et levende sentrum og tilbyr en rekke opplevelser gjennom året som blant annet barnefestival, Aurskog Mart'n og Ølfestival.

Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Kort avstand til Aursmoen skole (1 - 10 klasse) samt SFO. Nærmeste videregående skoler er Kjelle VGS og Bjørkelangen VGS. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon om barnehager og skoler.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 eller Kiwi. For ytterligere tilbud ligger Aurskog Senter midt i sentrum. Her finner du ulike forretninger som blant annet apotek, frisør, bank, tur- og friluftsbutikk og elektrisk forretning. Lillians Café ligger midt i senteret og er et populært samlingssted. I senterets annen etasje finner du et helsesenter med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Aurskog Kjøtt er en populær ferskvareforretning beliggende i sentrum.

Fjøset restaurant ligger med kort avstand fra boligen. Tyst Bar ligger vegg-i-vegg med restauranten og er et populært samlingssted på kveldstid. For ytterligere restauranttilbud finner du Thai Kitchen midt i sentrum.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen har du kort vei til bussholdeplass. Nærmeste togstasjon finner du på Blaker, som har direktelinjer til blant annet Oslo.

Tidsavstander i bil
Bjørkelangen ca. 10 min., Sørumsand ca. 20 min., Lillestrøm ca. 30 min., Strømmen ca. 35 min., Oslo sentrum ca. 50 min.

Adkomst

Se kartskisse for detaljert beskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EXACT eiendomsmeglere ved annonserte visningsdager.

Byggemåte

Ifølge takst foretatt 16.01.2017 av takstmann Sten Børge Willye Olsen: Grunnmur av type Värmkjellaren/yttervegger av en type sandwichkonstruksjon bestående av betong/lettklinker med innlagt isolasjon mellom vangene som antas fundamentert til faste masser og grunnplater. Etasjeskillere i lecaplank, tradisjonelt trebjelkelag mot loftsetasjen og lydisolert betongplank over leilighet.

En saltakkonstruksjon av tre med undertak av ru-panel, med underliggende luftespalter og sveiset membran på topp som er isolert og plastet mot det uinnredede loftsrommet. Taket er tekket med sort dobbeltkrum betongtakstein. Takrenner/nedløpsrør/nødvendige beslag av sortlakkert sål og sortlakkerte snøfangere.

Stålpipe til en Heat-glo gasspeis som er kledd med sort plastbelagt stål over tak. Eget stålrørsløp for fyrkjele/gassbrenner. Dobbelt gassuttak fra tank i bakken til Grill på veranda. Lysgraver og utgravd støttemur under svalgang er satt opp med istøpt Systemblokk. En understøttet overbygd terrasse på ca. 42 m² med spaltegulv av trykkimpregnerte trematerialer. Rekkverkshøyde 94 cm. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Areal

Primærrom: 292 kvm, Bruttoareal: 364 kvm

Standard

Vinduer: H-vinduer med Clima Plus isolerglass og spalteventiler samt enkelte PVC-vinduer i underetasje.
Ytterdører og porter: Tre overbygde inngangspartier, en tofløyet, en enkel og en halvvannen fløyet i underetasje. Dørene er av typen Natre med TrioVing SEC låser.
Innvendige dører: Hvite 4-speils., skyvedører og hvite dobbeltfløyede vitrinedører.
Gulv: Tarkett 3-stavs eikeparkett, betong og keramiske fliser.
Innvendige vegger: Malt/sparklet murpuss, malte MDF-plater og keramiske fliser.

Oppvarming

En gassbrenner/fyrkjele som leverer varmtvann til vannbåren varme i hovedetasje og varmluft til gjennomstrømming for gulvvarme i kanaler i underetasje, samt varmtvann til forbruk. Trådløse termostater på alle rom. En gjennomgående gasspeis mellom kjøkken og stue.

Tomten

Flat skrånende planert tomt, klargjort for gressplen. Gårdsplass av subus. Tomten er på over ett mål.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser på eiendommen. Grunnarbeidet for garasje på forsiden av huset er klargjort.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei som eiendommen har veirett/bruksrett til.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 19 928,- pr. år.

Faste løpende kostnader

Hele Falletveien er en privat vei og vedlikeholdskostnader er begrenset til snøbrøyting som p.t. utgjør kr. 625,- pr. år.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig: kr. 1 337 322,-
Som sekundærbolig: kr. 3 744 502,-

Ligingsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendomsskatt

Aurskog-Høland kommune innførte eiendomsskatt i 2015. Skattesatsen er fastsatt til 2 promille og det er avtalt at bunnfradraget pr. boenhet er kr. 500.000,- for 2015. Dette bunnfradraget er ikke blitt endret. Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det kr. 6.880,- pr. år i eiendomsskatt for eiendommen. Eiendomsskatten deles opp i to terminer, med forfall 1.juni og 1.november. For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsskattekontoret. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskattesatsen vil kunne endres i politiske beslutninger.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse datert 11.02.2010 foreligger. Se midlertidig brukstillatelse i salgsoppgaven.

Utleie

Eneboligen disponerer en godkjent utleiedel i underetasjen. Det eksiterer pr. d.d. et leieforhold med leieinntekt på kr. 10 000,- pr. mnd. Ifølge leiekontrakt er det 3 måneders gjensidig oppsigelsestid. Det forutsettes at kjøper setter seg inn i husleieloven.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Badet i hovedetasjen med inngang fra hovedsoverommet er pr. d.d. ikke ferdigstilt. Ifølge takstmannen er baderommet på det nærmeste ferdig oppbygget med røropplegg og el-punkter. Det aller meste av fliser og Wedi-membranplater er allerede innkjøpt.

Vedlikeholdskostnader for privat vei påløper. Kostnadene for dette er estimert til kr. 625,- i året.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0221 / 192 / 207 / /
Rettighet hefter i: 0221 / 192 / 227 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke utsnitt av reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Det foreligger situasjonskart for området. Ifølge kommuneplanen er området regulert til boligformål.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 20.01.2017 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandarapport, egenerklæringsskjema, energiattest, midlertidig brukstillatelse, situasjonskart og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Megler / Jurist Geir Hansen Zetterstrøm