Enebolig med dobbel garasje og stor tomt. Landlig beliggenhet ved Sagamoen/Landsmarka.

Innhold

1. etg.: Vindfang, 3 soverom, stue, kjøkken, gang, bad og trapperom.
Kjeller: Gang, soverom, vaskerom, stue og boder.

Garasje bygget i 2010 med 2 oppstillingsplasser.

Standard

Eneboligen er bygget i 1984. Boligen er oppgradert i perioden 2008-2016 med nye innvendige overflater og innredning. Det er lagt fliser og varmekabel i vindfang.

I 2013 ble stuen pusset opp og det ble lagt nytt gulv, tapet på vegger og ny himling. Det er satt inn varmepumpe og nyere peisovn. Fra stuen er det utgang til veranda.

Baderommet har fliser på gulv og vegger. Varmekabel i gulv. Panel i himling. Badet er innredet med servantskap med speil/lys, wc og badekar med dusj på vegg.

Kjøkkeninnredningen er fra 2013 og har profilerte malte fronter og heltre benkeplate. Det er fliser på vegg under overskap. Integrerte hvitevarer og kjøl/frys m/vann/is medfølger. Det er plass til spisebord.

I hovedetasjen er det 3 soverom. Overflatene er pusset opp og det er laminat/belegg på gulv, MDF/tapet på vegger og MDF/takess i himling. Fra det ene soverommet er det utgang til veranda. Det er bygget ett fjerde soverommet i kjelleren, og denne bruksendringen er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen.

På vaskerommet er det fliser/varmekabel på gulv og malte murvegger. Rommet er innredet med plassmurt benk og hyller/benkeskap.

I kjellerstuen er det fliser på gulv, MDF-plater på vegger og panel i himling. Det er satt inn varmepumpe og vedovn. Noen av kjellerrommene er ikke ferdig oppusset. Meningen var å innrede et rom til kjøkken og et rom til bad.

Det elektriske anlegget er i all hovedsak fra byggeår. Noen oppgraderinger er gjort i forbindelse med oppussing.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig til med ca 4 km til Lunde sentrum. Fra Lunde sentrum til Skien er det ca 43 km, ca 15 km til Bø og 50 km til Notodden.

Bebyggelse

Området rundt består i hovedsak av eneboliger og gårdsbruk. Bedriften Bandak ligger også i nærheten.

Adkomst

Følg Strengenvegen fra Lunde sentrum. Etter ca 1,2 km tar du av til venstre inn på Hantovegen. Følg veien ca 2,7 km. Huset ligger på venstre side og er merket med Aktiv-plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur av lettklinkerblokker(Leca) som utvendig er forblendet med skifer. Dreneringen ble fornyet i 2008(på 3 sider av huset). Over mur er boligen satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende dobbeltfalset kledning. Vinduer er i all hovedsak fra byggeår. Noen vinduer i kjeller er byttet i 2000. Ytterdør fra 2010. Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Renner og nedløp i stål. Elementpipe, beslått med nyere pipehatt over tak.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 190/164 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 98/98 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 92/66 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder.

Oppvarming

2 varmepumper, 2 vedovner og varmekabel i noen rom.

Tomten

Tomten er opparbeidet med innkjørsel, plen og beplantning. Det ble kjøpt en tilleggstomt i 2016. Denne er påbegynt opparbeidelse. Tomten ligger usjenert og landlig til, er romslig og egner seg godt til for eksempel hund- og/eller hestehold. Eier hadde planer om å sette opp et uthus/garasje med leilighet i 2. etasje, men dette er ikke søkt om eller fått godkjennelse på ennå.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei og vann. Privat avløp/septik.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 324 pr. år
I tillegg kommer utgifter til renovasjon og slamtømming.
I tillegg kommer renovasjon og slamtømming til IATA. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, renovasjon/septik, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på boligen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen. Garasjen er bygget før det var krav om ferdigattest for slike bygg. Dvs. behandlet etter tidligere pbl § 86 a(melding om tiltak) iflg. Nome kommune.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men egenerklæring om konsesjonsfritak må fylles ut da tomten er over 2 mål.

Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Diverse

På tomten er det påbegynt grunnarbeid for bygging av stall/garasje/leilighet. Dette er ikke søkt om i kommunen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert, men eksisterende boligområde. Eiendommen ligger i et område med mange forminner(K-merking på situasjonskartet). Arealbruken styres av kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 76 i Nome kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.