Rjukan - Lys og trivelig 2-roms leilighet i 2. etasje - Sentrumsnær beliggenhet

Innhold

Lys og trivelig leilighet i Nedre Bøen Borettslag. Leiligheten, som ligger i 2. etasje, har en grei planløsning med god utnyttelse av arealet og inneholder gang, bad, soverom, stue med sovealkove og kjøkken.

Til leiligheten tilhører det også 2 kjellerboder og 1 loftsbod, samt tilgang til felles vaskerom med plass til egen vaskemaskin i kjelleretasjen.

Standard

Pen leilighet hvor det er gjort enkelte oppgraderinger i nyere tid, bl.a. er det elektriske anlegget delvis oppgradert og de fleste overflater pusset opp.

Kjøkkenet har eldre innredning med malte slette fronter, oppgradert med nye håndtak, åpne overskap og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er mekanisk avtrekk via Gorjene kjøkkenventilator (ny i 2016) og det er montert kjøkkenvakt på komfyr. Overflatene er pusset opp i 2014 med belegg på gulv og lysmalt panel på vegg. Fra kjøkkenet er det delvis åpen løsning mot stuen.

Stuen ble overflateoppusset i 2014. Det originale veggpanelet er hentet frem og malt lyst. Det er også lagt nytt hengetak med strie, slik det var opprinnelig. På gulv er det lagt tilsvarende belegg som på kjøkken. I den sørlige delen av stuen er det bygget en sovealkove hvor det er plass til dobbeltseng. Alkoven er bygget opp av platekledd lettvegg. Stuen er for øvrig utstyrt med en eldre vedovn.

Badet har en enkel standard og er utstyrt med toalett, vask, badekar, speilskap og varmtvannsbereder. Det er malt tapet på vegg og våtromsbelegg på gulv. Det er naturlig lufting.

Leilighetens soverom er romslig med innebygde garderobeskap, malt tapet på vegg og laminat på gulv.

Vinduene i leiligheten er av eldre årgang og i dårlig stand (punktert). Utskiftning av vinduer er besluttet av borettslaget og vil ifølge forretningsfører bli foretatt over en periode på 3-4 år, for å få mest mulig tilskudd fra kommunen. Det er ukjent når vinduene i denne boligen vil bli skiftet, men forretningsfører antar at det tidligst blir i 2018. Se for øvrig styrets årsberetning for 2015 (vedlagt prospekt) for mer informasjon om planlagt utskiftning av vinduer.

Beliggenhet

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet like øst for Rjukan sentrum, med alle byens fasiliteter kun en liten spasertur unna.

Fra leiligheten er det kort vei til bussholdeplass med mange daglige avganger til bl.a. Miland, Tinn Austbygd og Notodden.

Gaustablikk er kun en ca. 20 min kjøretur unna. Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med hele 32 varierte nedfarter. I store deler av vintersesongen går det gratis fjellbuss fra Rjukan til Gaustablikk, som passerer like i nærheten av leiligheten.

Bebyggelse

Nedre Bøen borettslag består av 94 andeler/leiligheter fordelt på 25 "firemannsboliger" bygget i tre, opprinnelig som arbeiderboliger i perioden ca. 1910-1915 (ref. styrets årsberetning for 2015). Siden bebyggelsen er av eldre dato må det tas høyde for at det kan være noe lytt mellom leilighetene. Borettslaget har en sentral beliggenhet langs Sam Eydes gate, like øst for sentrum av Rjukan. Dette er et veletablert boligområde som hovedsakelig består av bolighus, leilighetsbygg og offentlige bygg.

Adkomst

Fra torget i sentrum av Rjukan følg hovedveien/Sam Eydes gate østover i retning Miland og Atrå. Boligen kommer da på venstre hånd etter ca. 450 meter.

Byggemåte

Bygningen er oppført på grunnmur i betong, yttervegger i 10 cm bindingsverk/7 cm reisverk og utvendig kledd med trekledning. Det er valmtak uten innredning på loft og tak tekket med undertak av rupanel og dobbeltkrummet betongtakstein.

Se takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen (vedlagt prospekt).

Areal

BRA / P-rom: 54/54 m2

Følgende rom inngår i primærareal: gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Boder i fellesareal er ikke med i arealberegningen.

Oppgitte arealer og romangivelser er hentet fra takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Utstyr

Markise i stue og på kjøkken. I følge takst/tilstandsrapport er disse i dårlig stand og derfor ikke funksjonstestet.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Utover dette er oppvarming basert på elektriske panelovner.

I følge Tinn Brannvesen er ildstedet av eldre dato, med noen riss i ildfast stein i brennkammeret. Det anbefales å skifte til moderne ildsted dersom det blir ytterligere riss/sprekker. Det er videre anmerket at lufteluke i skorstein på kjøkkenet bør mures igjen av hensyn til mulig lekkasje mellom luftepipe og røykpipe.

Tomten

Fellestomt. Tomtens grunnareal: 12775 kvm.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass.

Parkering

I følge forretningsfører er det en biloppstillingsplass per leilighet (uten reservasjoner) på sameiets fellestomt.

Se for øvrig punkt 8 i husordensreglene (vedlagt prospekt) for mer informasjon om bruk av felles parkeringsareal.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Forretningsfører

RJUKAN OG TINN BOLIGBYGGELAG,
Postboks 19, 3661 Rjukan,
Tlf. 35 08 12 30.

Borettslaget

Nedre Bøen Borettslag, org.nr. 947 429 477.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket og/eller vedlagt denne salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Rjukan og Tinn boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses etter at leiligheten er solgt. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Se for øvrig også vedtekter (vedlagt prospekt) for mer informasjon om forkjøpsretten. Forkjøpsrett må være avklart før overtagelse.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Erverver/kjøper må melde seg inn i Rjukan og Tinn Boligbyggelag. Medlemsgebyr: kr. 800,-.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler punkt 14 (vedlagt prospekt).

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i If..., avtalenummer SP0000587879. Eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader

2 890 pr. mnd.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Følgende er inkludert i felleskostnadene: kommunale avgifter, kabel TV, brøyting/strøing, bygningsforsikring og utvendig vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Rehabilitering, vedlikehold mv., samt generell prisøkning, kan medføre økning i felleskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

I følge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld kr. 0,- per 17.01.207.
Andel fellesformue kr. 7.134,- per 17.01.2017

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og fellesformue kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Planlagt utskifting av vinduer i borettslaget vil medføre økning i fellesgjeld. Utbyttingen vil ifølge forretningsfører bli foretatt over 3-4 år for å få mest mulig tilskudd fra kommunen. I forbindelse med planlagt utskiftning av vinduer er det gjort låneopptak i OBOS-banken. Totalt låneopptak kr. 6.600.000,-. Lånet vil gradvis tas ut. I følge forretningsfører vil antatt fellesgjeld for andelen i år bli ca. kr. 21.500,-. Den vil deretter øke hvert år de neste 3-4 årene.

Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånevilkår

OBOS-banken
Lånenummer: 9820.75.49134
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.01.2017: 2,25 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 360
Saldo per 17.01.2017: 3 579 038,-
Andel av saldo: 0,-
Neste termin/avdrag: 30.09.2016 (siste termin 31.12.2046)

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagets Sikringsfond.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ifølge Tinn kommune var ikke dette påkrevd på boliger bygd før 1997.

Utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Vilkårene for bruksoverlating er regulert i borettslagets vedtekter punkt 4-2 (vedlagt prospekt).

Diverse

I takst/tilstandsrapport er det anmerket at benkeplaten på kjøkkenet ikke er tilfredsstillende festet og med skade på platen som vender mot stuen. Dette bør utbedres. Videre er det anbefalt å skifte inngangsdøren til en brann/lyddør for å øke sikkerheten/lyddemping fra felles gang. I følge takst er det gammelt støpejernssluk i gulv på bad. På grunn av fare for lekkasje bør dette skiftes. Det er ikke membran i våtsoner og det mangler tilfredsstillende tetting på rørgjennomgang i gulv. Det er noe skade i overflate på badekaret, delvis tett sil på armatur og tapetsert over ledninger. Det er et generelt behov for oppgradering av badet og kostnader til dette må påregnes.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av sovealkove i stuen er søkt om eller godkjent av Tinn kommune.

Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten, men brukt den som fritidsbolig.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Se kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen. Ovennevnte planer kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller megler.

Eiendommen omfattes av PlanID 2041 "Torget - Sportsplassen" (vedlagt prospekt).

Eiendommen ligger forøvrig innenfor et bevaringsområde/verdensarvområde og endringer av bebyggelsen må vurderes og godkjennes av Tinn Kommune. Videre utbygging i bevaringsområde kan ikke skje før området inngår i reguleringsplan.
· Ved behandling av byggesaker og andre tiltak i bevaringsområdene vist på temakart kulturvern og skravert område i hovedplan skal kommunen se til at kulturhistoriske og antikvariske verdier - ved den enkelte bygningen og området sett under et - blir tatt vare på.
· Bebyggelsen innenfor bevaringsområder tillates ikke revet.
· Endringer skal vurderes av kommunen. Prinsipielle saker og større endringer som balkonger på flerfamiliehus og når det gjelder verneverdige enkeltbygg som er avmerket som B-objekter i temakart kulturvern skal vurderingen skje i samråd med fylkeskonservator.
· Garasjer skal ikke bygges på huset.
· Innenfor bevaringsområdene skal det kun bygges enkeltgarasje under 25m2. Kun i spesielle tilfeller der tomten er stor og det ikke går utover uteoppholdsareal og solforhold kan det tillates dobbeltgarasje.
· Garasjer skal harmonere med huset i form materialbruk og farge.
· Tilbygg kan tillates dersom de etter kommunens skjønn er godt tilpasset bygningens- og områdets karakter og stiluttrykk. Tilbygg skal underordne seg husets hovedform og harmonere med dette i form, materialbruk og farge.

Se kommunedelplan Rjukan for mer informasjon.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 66 Orgnr. 947429477 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.