Røff 4-roms leilighet i toppetasjen - sjøutsikt og parkering i bakgården

Beliggenhet

Leiligheten har en flotte beliggenhet i sjarmerende Brevik.

Brevik har koselig sørlandsidyll og ligger kun i kort avstand fra Stathelle og Langesund. Det lille tettstedet har koselige isbarer og restauranter, matbutikk, sportsforretning, antikkbutikker, gjenbruksforretninger, flere strender og alle fasiliteter. Kort avstand til flotte turområder som Dammane naturreservat som har bevaringsverdig flora og fauna, samt ferjeleiet til skjærgården som har hyppige ruter med Fjordbåtene til de vakre øyene i Eidangerfjorden og ut mot Langesund. Nært også til skole, lege, tannlege, bibliotek og offentlig kommunikasjon.

Om sommeren er det yrende båtliv i Brevik og flere årlige arrangement står for tur, slik som bl.a. Baccalaofestivalen, ulike konserter og andre tilstelninger. Om vinteren er det forestillinger av bla Breviksrevyen. I Brevik kan man la roen senke seg, samtidig som det er korte avstander til bl.a. Porsgrunn sentrum, og E- 18 som fører en både videre sørover eller østover mot Oslo.

Velkommen til dette sjarmerende tettstedet.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Kjøkken, stue, tre soverom, gang, bad-og toalett og hems.
P-ROM: 90 kvm
BRA: 90 kvm
BTA: 99 kvm

Det medfølger bod i kjeller.

Arealene er hentet fra rapporten er av 08.12.2016 og er oppmålt av Børre Skui i firmaet Takstingeniør Børre Skui AS. Leiligheten er ikke målt av megler.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i en gammel og fin bygning av tre fra 1894. Gården ble rehabilitert/ombygget i 2012 av firmaet KK Utybygging. Leiligheten ligger i 3.etasje.

Boligen er pen og har en praktisk rominndeling. Det foreligger tilstandsvurdering av boligen foretatt av Børre Skui i firmaet Takstingeniør Børre Skui AS i rapport av 08.12.2016. Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i denne. Det foreligger også en takstraport av 09.05.2016 for selve sameiet av Verditaksering Kjell Lasen AS v/ Paal Hassel. Denne rapporten kan fås ved henvendelse til megler.

Det er montert porttelefon ved felles inngangsdør.
Det er heis i bygningen.

Særlig kan nevnes fra den ovennevnte rapporten fra Børre Skui at boligen har stedvis dårlig håndverksmessig utførelse og det er i rapporten bl.a. pekt på skjevheter i gulv, at det ikke er sikring ved vinduer på gulv, og at det bl.a. bør utføres tiltak ved foringer mot vinduer og verandadør. Ytterdør bør byttes. På kjøkkenet er det bl.a. mål forhøyet fuktverdi rundt oppvaskmaskin og ventilator er ikke tilkoblet. Det er brent hull (etter grill eller lignende ) på membran på balkong.

Det gjøres også oppmerksom på at trappen/stigen opp til hemsen i boligen er smalere enn hva som er "normal" standard, dette vil begrense muligheten til å ha større møbler i dette rommet. Se mer om dette i rapporten fra Børre Skui.

Det presiseres videre at det i rapporten fra Paal Hassel er påpekt at alle himlinger i 3. etasje i bygget er utført med mdf panel og skulle av hensyn til isolasjon og branntekniske krav hatt 2 lags gips. Når det gjelder det branntekniske, så er det som alternativ satt opp sprinkelanlegg i himlingen. For ytterligere informasjon om dette må prosjekterende Finn Tveit kontaktes eller rapportskriver Paal Hassel.

Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.

Standard

Røff leilighet med god planløsning. Praktisk hems / bod med stigetrapp fra kjøkkenet. Leiligheten ligger usjenert og avskjermet da den ligger i øverste etasje i dette koselige sameie på tilsammen 10 leiligheter. Da boligen har mange takvinduer så gir dette boligen godt med lys - med dens mange bjelker og skråtak får leiligheten særpreg og stil.

Fra stuen og balkongen er det fin sjøutsikt.

STUE OG KJØKKEN
Det er åpen kjøkken - og stueløsning. Her er det stort kjøkken. Det er parkett på gulv og vegger med malte mdf-plater. Himling med malte struktur plater.

Det er godt med benkeplass på kjøkkenet og det er praktisk med takhøye kjøkkenskap. Det er integrerte hvitevarer på kjøkkenet, slik som keramisk koketopp og stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

SOVEROM
Det er 3 soverom i leiligheten. Disse er praktisk plassert i en egen fløy med baderom- og toalett rett i nærheten.

BAD- OG TOALETT
Bad og toalett er i samme rom og er innbydende i fargevalget. Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegg og malt gips i himling. Det er montert dusjkabinett, servantskap, toalett og opplegg til vaskemaskin på badet. 200 liters vv-tank fra 2012 på baderommet.

HEMS / BOD
Fra kjøkkendelen er det en trapp opp til en hyggelig hems, som f.eks. kan brukes til avslapning, lekerom,tv-stue eller bodrom.

BOD
Det er 1 bod som tilhører leiligheten i kjelleretasjen.

Det er praktisk med heis helt opp til inngangen til leiligheten. Automatsikringer fra 2012.

Til denne boligen medfølger parkeringsplass på sameiets fellesareal.

Adkomst

Fra E-18 sydover, tar man av vegen til Brevik, kjører gjennom det koselige lille sentrumet og forbi ferjeleia langs Langbrygga der fjordbåtene ligger til kai. Rett etter at man har kjørt forbi ferjeleia tar man opp mot høyre og man ser Sameie Sjø-glimt i en hvit stor bygning. Det vil bli skiltet til boligen på visningsdagene.

Sentrale lover

Eierseksjonsloven:
Boligen ligger i et sameie og boformen reguleres av eierseksjonsloven.

Reguleringsforhold:
Området er regulert til boligformål, i henhold til "Reguleringsplan for Brevik med indre havn og deler av Øya", godkjent av bystyret 13.09.2012, med endringer den 28.05.15.

Midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest:
Det har vært midlertidig brukstillatelse på bygget og boligene av 06.02.14, men denne utløp den 01.07.14. Det fremgår av den den utløpte midlertidige brukstillatelsene at det som gjensto var ferdigstillelse av uteomhusområdet. I henhold til opplysninger fra styreleder i sameiet så er utbyggerfirmaet nå i arbeidet med å ferdigstille bl.a. uteomhusområdet i bakgården til sameiet.

Vedtekter og ordensregler for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

BUDGIVNING
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Spesielle budfrister gjelder for denne boligen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Ansvarlig megler

Siri Kristin Karlsen