HAGAN - Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Nyere kjøkken og bad - Store terrasser - 2 garasjer.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Eikeveien 6 B!
Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig som har en flott utsikt, ligger i barnevennlige, stille og rolige omgivelser på Likollen. Boligen har lyst, innbydende fargevalg og gir et meget godt inntrykk.

Innhold:

Boligen inneholder:

1. etasje:
Entre, stue, kjøkken, et soverom, gang med trapp til 2. etg. og trapperom med trapp til underetasje.

2. etasje:
2 soverom, bad og separat toalett. Bod, gang med trapp til 1. etg. og loftsluke.

Underetasje:
Vindfang, vaskerom/tidligere fyrrom, Kjellerstue.

Til boligen følger 2 garasjer. hvorav en er integrert i kjelleren.

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av garasje, vindfang, fyrrom og kjellerstue i underetasjen.

Standard:

Stue/kjellerstue
Lys og hyggelig stue med delvis åpen løsning mot spisestue og kjøkken. Stuen er romslig, det er plass til både sofahjørne og lesekrok. Den rentbrennende peisovnen har stor glassflate slik at flammene synes godt. Varmer godt og skaper hyggelig stemning. Fra stuevinduene er det en flott utsikt mot Nittedal kirke.
Kjellerstuen er det perfekte rom for barn og ungdom, eller for den som vil nyte en god film i fred og ro. Fra kjellerstuen er det inngang til vaskerommet og videre adkomst ut til vindfanget i underetasjen.

Kjøkken:
Moderne, takhøy kjøkkeninnredning fra 2014. Solid i heltre, lakkert i hvit høyglans. Mørk laminat benkeplate passer fint til innredningen. Ventilator med avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin. fin plass til spisebord i overgangen mellom stue og kjøkken.

Hvitevarer medfølger ikke.

Soverom:
Det er tre soverom i boligen, to ligger i 2. etasje og det tredje ligger i 1. etasje.

Bad/WC/vaskerom:
Delikat flislagt bad fra 2013. Hvite fliser på veggene og mørkegrå på gulvet. Varmekabler er en selvfølge! Innredning i mørkbrun farge, heldekkende servant. Badekaret vil barna elske!
Separat tolett. Smart hjørne overskap med speildør. Servant.
Vaskerommet ligger i kjelleren og er det tidligere fyrrommet.

Entre med flislagt gulv og garderobeplass.

KVALITETER:
- Fantastik utsikt og gode solforhold.
- Barnevennlig beliggenhet i blindvei.
- Flotte uteplasser i flere nivåer.
- Taket ble tekket om i 2013.
- Det er lagt Oppdalskifer på trinn trapp opp til inngangspartiet.
- Innerdørene er byttet.
- Ny inngangsdør med kodelås til vindfang i underetasjen.
- Ny kjøkkeninnredning i 2014.
- Ny peisovn i 2012.
- Badet ble pusset opp i 2013.
- 2 garasjer.

Fyring/Oppvarming:

Strøm og ved. Det er varmekabler i gulvet på badet. I 2012 ble det montert ny peisovn i stuen. Det er satt opp nye panelovner.
Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Eikeveien 6 B ligger i etablert boområde hvor bebyggelsen består for det meste av eneboliger og rekkehus. Gangavstand til Hagan senter. Der finner en bl. flere butikker 2 matbutikker, hyggelig og populær cafe, indisk restaurant, kiosk som er åpen i helgen, blomsterbutikk og apotek. Også servicetilbud som bl.a. frisør, lege, tannlege og kiropraktor. Ønsker man et større utvalg av butikker nås Lillestrøm og Strømmen på 15 minutter om man kjører bil. Det er heller ikke langt til Stovner senter. Det ligger også matbutikk på Slattum.

Kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Stort idrettsanlegg ved Li ungdomsskole med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. Grei adkomst opp i Bjønndalen som er utgangspunkt for turer både sommer og vinter. På sommeren frister mange badevann og fine sykkelstier, om vinteren er det godt med skiløyper, også lysløype. Det er flere gode golfbaner i området, det er flotte baner på Aas Gaard og Hauger.
God offentlig kommunikasjon med buss. Den tar ca 20 min. fra Hagan og ned til Oslo sentrum. På veien ned til byen er mulighetene mange, både Grorud og Sinsen er holdeplasser på trafikk-knutepunkt med T-bane. Flybussen til Gardermoen har holdeplass på Gjelleråsen.
Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus og bibliotek er under bygging og vil stå ferdig våren 2017.

Adkomst:

Følg Nittedalsveien til Slattum, ta Kirkeveien mot Nittedal kirke/Skedsmokorset. Kjør ned og ta til høyre rett før brua, inn Birkelundsveien. Følg denne og hold til høyre oppover bakken. Eikeveien er tredje vei inn til høyre. Nr 6 B ligger på venstre hånd, opp en bakke.
Det vil bli skiltet under fellesvisninger

Parkering:

Parkering i garasje og på egen tomt. Det følger med 2 garasjer hvorav en er integrert i kjelleren. Det er plass til en bil i hver av garasjene. På gårdsplassen er det plass til 2 biler. Nederst på tomten, ved postkassestativet er det en p-plass.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Del av vertikaldelt tomannsbolig. Grunnmur av betong, yttervegger over grunnmur i betong/lettklinker som er pusset og malt utvendig. Saltak tekket med papp.
Se vedlagt takst for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Beskaffenhet:

Tomten er skrånende, den er opparbeidet med plen og prydbusker. Trapp med skiferheller fra gårdplass opp til inngangsparti. Stor inngjerdet terrasse med paviljong på garasjetak. Det er støpt trapp som fører videre opp på tomten. Det er fantastisk utsikt og meget gode sol og lysforhold. Barnevennlig beliggenhet i blindvei.