Fosser - Praktisk liten enebolig nær Botnersjøen med gode sol- og utsiktsforhold

Velkommen til visning!

Engaveien 45 er en praktisk enebolig med alt på ett plan, beliggende i et landlig og naturskjønt område nær Botnersjøen. Boligen har to terrasser, hvor én er av nyere dato, med gode sol- og utsiktsforhold. Det er parkeringsmuligheter på tomten.

På innsiden er det fin planløsning og gode lysforhold, men det bør oppgraderes for å imøtekomme dagens krav til standard.

Boligen har både varmepumpe og ildsted i en romslig stue, hvor det er plass for spisebord. Det er i tillegg en liten spiseplass på kjøkkenet som har en tradisjonell innredning, hvor komfyr/koketopp medfølger. Videre er det et bad med badekar og et soverom med garderobeløsning. Ytterligere lagringsplass finnes på loft.

Kort fortalt

- Enebolig i naturskjønt område.
- Eiendom med plen og beplantning.
- To terrasser, en av nyere dato.
- Det er gode sol- og utsiktsforhold.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Kjøkken med komfyr/koketopp.
- Stue som har plass for spisebord.
- Stuen har vedovn og varmepumpe.
- Badet m/belegg på gulv og badekar.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Ett soverom med garderobeløsning.
- Det er lagringsmuligheter på loft og i kjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige og barnevennlig omgivelser på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt grendehus og fotballbane.

Fra Fosser er det ca. 2,3 km til Løken med bl.a. lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper med utgangspunkt i Hølandshallen. Øst for tettstedet ligger Foståskollen med mulighet for fine fjellturer. Her finnes også rester av en gammel bygdeborg fra folkevandringstiden.

Området har flere gode fiske- og badevann, bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen som har stor artsrikdom. Det er kort vei til idylliske Damtjern som ligger i flotte omgivelser, lett tilgjengelig med bil og med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har alpin- og hoppbakke.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Butikker
Engaveien 45 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker på Fosser, Rema og Rimi Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bjørkelangen et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Fosser som ligger ca. 500 meter fra boligen.

Skole og barnehage
Eiendommen ligger ca 3,5 km fra Løken barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det skolebuss til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tidsavstander i bil
Løken ca. 5 min.
Bjørkelangen ca. 12 min.
Mysen ca. 36 min.
Lillestrøm ca. 37 min.
Oslo S. ca. 51 min.
Oslo Lufthavn ca. 57 min.

Bygninger

Enebolig

Byggemåte

Fundamentert på søyler og antatt på grunn.
Kjellervegger er antatt uført med betongblokker med øvrige vegger i antatt trebindingsverk.
Saltak i treverk tekket med takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Innhold

1. etasje: Entré/gang, hall, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
Kjeller: Bod.

Standard

Entré
Fra gårdsplass er det trapp opp til inngangspartiet, som ligger i forbindelse med en nyere terrasse. Entreen har belegg på gulv og ellers furukledde overflater, som er gjennomgående for de øvrige rommene. For oppbevaring av yttertøy er det åpen garderobeløsning.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom og har en liten spiseplass, samt kjøkkeninnredning langs den ene veggen. Innredningen har profilerte furufronter i kombinasjon med vitrineskap og heltre benkeplate. Benkeplaten har dobbel vaskekum og over er det belysning. Videre har kjøkkenet ventilator over komfyr med koketopp og nisje for kjøleskap. Rommet har belegg på gulv, brystning på veggene og et stort vindu.

Stue
Eneboligen har en romslig stue med gjennomgående dagslys og skyvedører med vinduer til gulvet, hvor det er utgang til terrasse. Stuen har tregulv, panel på vegger og i himling, samt både en Jøtul vedovn og en Panasonic varmepumpe som gjør inneklimaet varmt. Det er for øvrig plass for både sofagruppe og spisebord i rommet.

Bad/wc/vaskerom
Badet har belegg på gulv, mønstret baderomstapet på veggene og et stort vindu med godt lysinnfall. Innredningen består av servantskap og et veggskap på hver side av speil. Videre er det toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har et romslig soverom med tilhørende garderobeløsning. For øvrig er det lagringsmuligheter på loft og kjeller.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med vedovn, varmepumpe fra 2010 og panelovner. Videre er det ventilasjon med naturlig avtrekk. Varmtvannsberederen er på 120 liter og montert i nyere tid. Det er sikringsskap med automatsikringer, utelys, utestrøm og utekran.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplasser på privat tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten har gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen er opparbeidet med plen og beplantning. Fra stuen er det utgang til en vinklet terrasse på ca. 18,5 kvm, og ved inngangspartiet er det en nyere terrasse på ca. 10 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iht. kommunens arkiv.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 384 115,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 075 521,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Uregulert. Boligformål på kommuneplanen.

Faste, løpende kostnader

Strøm.
Kommunale avgifter Kr. 10 896 pr. år
Forsikring i IF Skadeforsikring kr 3 268 (polisenummer 7448807)
Eiendomsskatt kr. 1 276,- pr. år
Felles privat vei. Årlige fellesutgifter på ca. kr. 2 000,- skal dekke snøbrøyting og vedlikehold.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ikke oppgitt av selger.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen har ikke egen utleieenhet, men det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.