SOLGT FØR VISNING - VISNING AVLYST

Innhold

Aktiv eiendomsmegling, avd. Sørumsand har nå for salg Krokskogen 12, som er en meget attraktiv enebolig beliggende på populære Rånåsfoss. Tomten er pent opparbeidet med stein som strekker seg rundt boligen. Underetasjen er delt fra resten av boligen, og her blir det pr i dag leid ut.

1. etasje: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og bod.
U. etasje: Gang, stue, bad, kjøkken, innredet rom brukt som soverom, 2 boder og garasjerom.

Entrè
Entreen er lys og innbydende med vindfang samt en romslig gang med god plass til oppbevaring av yttertøy. Det er downligts i vindfang og gang. Entreen er holdt i lyse, moderne farger med panel på vegg og laminat på gulv.

Kjøkken
1. etg: Kjøkkenet er pent og velholdt. Den takhøye innredningen har hvite, glatte profilert fonter, laminert benkeplate og plater mellom over og underskap.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, samt stålkum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er god plass til spisestuemøblement.

U. etg: Hvitt profilert kjøkken med laminert benkeplate og stålservant.

Stue
Stor stue med god plass for spisestue, tv-stue med medieløsninger. Store vindusflater besørger godt med naturlig lys. Utgang til terrasse med overbygg.

Bad/wc/Vaskerom
Boligen inneholder to bad, et i hovedetasjen og et i underetasjen. Badet i første etasje har lyse flisplater og belegg på gulv. Innredningen beatår av en hvit servant med god lagringsplass, veggsakp med speil og overlys samt et frittstående toalett. Badet har et deilig badekar med dusjvegg. Det er også utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Badet i underetasjen består av toalett, servant, dusjkabinett, VVB og opplegg for vaskemaskin

Soverom
Boligen har 2 soverom i 1.etasje. I underetasjen er det en sovealkove.

Standard

Boligen er nyoppført i 2013 og det er høy standard over overflater og innredninger.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et etablert og landlig boligområde på Krokskogen/Rånåsfoss på østsiden av Glomma, i Sørum kommune. Boligen ligger nærmest i randsonen til marka med store, helårs rekreasjonsarealer, tur- og sykkelstier, samt badeplasser og lysløype like i nærheten. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud, i tillegg til idrettsanlegg, skøytebane og hesteridning m.m.

Fra boligen er det gangavstand til Rånåsfoss familiebad med utendørs basseng, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Glomma med Bingsfossen ligger også i nærområdet og byr på gode fiskemuligheter. Langs elva er det flere kilometer naturstier for ytterligere rekreasjon.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Auli, Coop og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Auli senter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, klær og interiør etc. Årnes, Fetsund, Lillestrøm, Jessheim og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Rånåsfoss og ligger ca. 700 meter fra boligen. Togstasjon ligger ca.1,3 km fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Auli, 9 min til Sørumsand, 9 min til Lørenfallet, 15 min til Årnes og 26 min til Oslo lufthavn.

Det er muligheter for å søke om barnehageplass og barneskoleplass på Auliskole som ligger ca. 1,7 km unna boligen. For øvrig er det skolebussordning til Sørumsand ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Boligen er vurdert ut ifra forelagte opplysninger, og etter besiktigelse av eiendommen. Boligen ligger i etablert boligområdet bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under felles visning.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 29.11.2016 iht. NS3940 av Gunnar Mårdalen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

BTA/ BRA/ P-ROM: 180/ 164/ 130 kvm
1.etg: 84 Bra
U. etg: 80 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken
U. etg: Gang, stue, bad, kjøkken, innredet rom brukt som soverom

Utstyr

Automatsikringer.

Oppvarming

Peisovn i stue i 1 etg. samt U. etg.
Gulvvarmekabler på badene.

Tomten

Skrånet tomt opparbeidet med plenarealer, terrasse, gruset gårdsplass m.m. Det er oppsatt hundegård på tomten.

Parkering

Enkel garasje innebygget i boligen. Det oppstillingsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Vei: Offentlig
Vann: Blaker Vannverk
Avløp: Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 062 pr. år

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikringer, kommunale avgifter. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Boligen er tilknyttet Canal Digital tv anlegg.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor iflg. rekvirent.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 115 Bnr. 73 i Sørum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.