FROSTE- BAMBLE. Flott enebolig på stor solrik tomt, idyllisk og landlig. Innholdsrikt uthus.

Innhold

U etg.:Vindfang, toalettrom,hall, bad, 3 soverom, gang og kjellerstue.
Hoved etg.:Stue, spisestue og kjøkken.

Uthus.

Standard

Flott og romslig enebolig som bærer preg av å være godt ivaretatt.
Gode planløsninger og en koselig "sosial" løsning på kjøkken/ spisestue delen.
Innvendig overflater er oppusset med lyse flotte overflater som gir et godt inntrykk.
Her er muligheter til flere soverom om ønskelig.

Gulver: Hovedsakelig flis og laminat på gulvene.
Vegger: Malt panel/ panel og tapet på veggene.
Himlingene: Hovedsakelig takess.

Hovedinngang i U etg.
Ny inngangsdør.

Vindfang.
Flislagt gulv med varmekabler.

Toalettrom.
Flislagt gulv med varmekabler. Wc og håndvask.

Hall.
Nytt laminat gulv som er lagt over flislagt gulv med varmekabler.
Ny vedovn. Herfra er det oppgang til 2 etg. Ny varmepumpe i trappeoppgangen.

Soverom.
Nytt laminatgulv. Varmekabler i gulvet.

Bad.
Fint flislagt bad med varmekabler i gulvet. 2 design håndvasker. Veggmontert wc og massasje hjørnebadekar. Skyvedørsskap hvor varmtvannsberederen står og plass til vaskemaskin/ tørketrommel.

Soverom.
Nyoppusset. Etterisolert og nytt vindu.
Fint garderoberom innforbi soverommet.

Soverom.
Nytt laminatgulv. Varmekabler.

Gang.
Mellomgang hvor det er store skyvedørsgarderober på begge sider.

Kjellerstue.
Laminat gulv med varmekabler. Utgang til overbygd uteplass som er brosteinlagt.

Hoved etg.:
Stue.
Svært romslig stue med utgang til solrik terrasse. Elektrisk peis.

Dagligstue/ spisestue.
2 spisesteder som ligger i tilknyttning til kjøkkenet. Dette gir en god atmosfære i et åpent landskap. Flotte dekorskifer på 2 av veggene. Spotter i gulvet. Varmepumpe.

Kjøkken.
Eldre funksjonell kjøkkeninnredning med håndmalt dekor på innredningen som er i lys farge. Godt med skap/ benkplass. Oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenøy med komfyr / gasskomfyr. Takmontert ventilator.
Koselig grue/peis på kjøkkenet som gir en svært hyggelig stemning med den åpne løsningen til dagligstuen/ spisestuen.
Utgang til veranda.

Bod/ kjølerom.
Det er en bod/ kjølerom i tillknyttning til kjøkkenet.

Uthus.
Romslig uthus på ca 120 kvm som inneholder en verksteddel som er delvis isolert. Rom kalt "furtebua". Plass til lagring av stor campingvogn. Dobbel garasje med elektrisk portåpner. Nyere elektrisk installasjon med 3 fas.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært solrikt, landlig og barnevennlig til, omgitt av flott natur og turområder.
Eiendommen ligger i Bamble kommune, nær grensen til Kragerø kommune.
Det er ca 400-500 m fra hovedveien, Riksveg 363 og opp til eneboligen. Det er ca 20 min. kjøring fra eiendommen til både Kragerø og Stahelle. Det er ca 10 min. kjøring til Valle Marina, dagligvareforretning mm.
Ca 10 min kjøring til Rørholt hvor det er barne -og ungdomsskole, barnehage, SFO og flott idrettshall som også benyttes som flerbrukshall for bygda ved ulike arrangementer.

Bebyggelse

Spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Se kart på finn.no.
Fra Stathelle: Kjør E18 sørover til høyre, skiltet Valle. Følg Valleveien videre til Frosteveien som er skiltet til høyre ved Ringsjø.
Fra Kragerø: Kjør E 38 til Helle. Ta av mot Fossing og kjør til Ringsjø. Ta av til venstre hvor det er skiltet Frosteveien og kjør ca 400-500 m.

Byggemåte

Boligen er oppført i trekonstruksjon over grunnmur. Saltak tekket med betongstein. Se forøvrig tillstandsrapport fra takstmann.

Areal

U.etg: 102 kvm Bra
1.etg: 90 kvm Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
Under etasje: Vindfang, gang, hall m/trapp, garderobe 1, garderobe 2, stue med soveplass, bad/vaskerom, stue (tidligere garasje), 3 soverom, wc.
Hoved etasje: Stue, spisestue/kjøkken.
U.etg.: Vindfang, gang, hall, garderober, bad/ vaskerom, toalettrom, stue og 3 soverom.
1 etg.: Stue, spisestue og kjøkken.

Oppvarming

Varmekabler i flere rom. Ildsted og varmepumper i begge etasjene. Ellers elektrisk.

Tomten

Stor solrik tomt på ca 3,2 mål. Gruset adkomst. Pent opparbeidet plener og beplantet.
Eiendommen ligger landlig og barnevennelig omgitt av flott natur og fine turområder. Flere fiskevann i nærområde og kort vei til sjøen.
Ved avkjøringen fra hovedveien ligger Ringsjø hvor det er flott opparbeidet badeplass.

Parkering

I uthuset er det dobbel garasje + oppstillingsplass til f.eks campingvogn. Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Privat borrehull og septiktank.
Veirett til eiendommen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 592,- Disse omfatter renovasjon, slam, feie/tilsynsavgift og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Utvendige persienner. Persiennene til stuen er elektriske.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i et LNF område. Kommuneplanens arealdelplan kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 65 Bnr. 71 og Gnr. 65 Bnr. 76 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.