Langevåg - Nyere og tiltalende tomannsbolig på ett plan med carport og stor altan i et barnevennlig og rolig område

Ansvarlig megler

Ronnie Nakken
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Nyere og tiltalende tomannsbolig på ett plan med stor altan. Tomannsboligen ligger i et rolig og barnevennlig område med gåavstand til blant annet barnehage. Selve seksjonen har et BRA på totalt 69 kvm og inneholder entré, gang, åpen stue/kjøkken-løsning, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. I tillegg er det en carport samt en romslig sportsbod på ca 5 kvm i første etasje. Tomannsboligen har lyse overflater og fremstår som pen og moderne. Her kan man flytte rett inn!

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eierseksjon med beliggenhet på Nedre Våge i Sula kommune, ca 2,5 km nordøst for Langevåg sentrum med butikker/post, bank og kommunikasjon/båt til Ålesund sentrum. I nærområdet forøvrig er det eneboliger og tomannsboliger. Gangavstand til barnehage. Fine turmuligheter i nærområdet; blant annet Sulafjellet og turstier rundt Vassetvatnet. Vågevatnet ligger like sydvest for sameiet.

Innhold

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Kryploft med lagringsmuligheter har adkomst via trappeluke i gang. Det medfølger også en carport samt en romslig sportsbod i første etasje.

Standard

I leiligheten er det pergo laminatgulv, men flislagt gulv på badet. Malt fiberduk på vegger og flis på bad. Hvite himlingsplater. Pusset og malt elementpipe. Formpressede innerdører. Skyvedør mellom entré og gang.

Norema kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Fuktbestandige plater på vegg over laminat benkeplate. Keramisk topp, kjøkkenventilator og komfyrvakt. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn.

Bad/vaskerom har servantinnredning med 3 hvite glatte dører. Helstøpt porselen servantplate. 1 høyskap med 3 dører. 1 overskap, speil og lysarmatur. Dusjkabinett og wc. 2 sluker. Bak speilskyvedører: CTC heat injection bereder 120 liter/2013, fordelerskap og opplegg vaskemaskin. Montert waterguard i tomannsboligen.

Skyvedørsgarderobe i entréen og garderobeskap på det ene soverommet.

Tekniske installasjoner: Montert sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter, og overbelastningsvern. Montert Flexit balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Monterte spottlamper følger med. Varmekabler på badet. Pergo quickheat gulvvarme i entré. 1 panelovn i seksjonen. Seriekoblet brannvarsling i boligen. Styring med "Noby 220 i". Brannslukningsapparat. Fibernettverk i seksjonen (svakstrømsskap i boden).

Oppvarming

Montert Flexit balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Varmekabler på badet. Pergo quickheat gulvvarme i entré. 1 panelovn i seksjonen.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 74 kvm.
Totalt primærrom: 66 kvm.

Bruksareal:
Tomannsbolig 69 kvm.
Sportsbod 5 kvm.

Primærrom:
Tomannsbolig:
Andre etasje 66 kvm: 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang og entrè

Sekundærrom:
Tomannsbolig:
Andre etasje 3 kvm: Bod.

Sportsbod:
Første etasje 5 kvm: Bod.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 15.01.2017, utført av Sunnmørstakst AS.

Bygningsinformasjon

Tomannsbolig oppført i 2013. På tomten er det oppført hele 7 tomannsboliger med totalt 14 eierseksjoner. Boligene er fundamentert med støpte ringmurselement på planert grunn. Radonsperre. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med dobbelfalset liggende bordkledning. 200 mm mineralull i følge eier. Yttertaket er konstruert med tretakstoler og tekket med Monier betongtakstein. Montert stigetrinn til pipen. Aluminiumstakrenner og nedløp. Snøfangere. Vinduer og verandadør i ramme av tre med 3-lags energiglass. Lamellgardin stuevindu. Ytterdør med tre små glassfelt. Isolert bjelkelag mellom etasjene. Sportsbod har støpt gulv på grunn. Bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Gips i himling. 2 vegger i boden kledd med gips. Opplagt lys og strøm. Bod-dør. Carport under veranda. Asfaltert dekke og felles vannutkaster.

Denne seksjonen ligger i andre etasje og har adkomst fra utvendig støpt trapp/plate på nordsiden. Seksjon under har lydhimling mot denne seksjonen. Veranda på ca 44 kvm mot sydvest med terrassebord og trerekkverk. Dobbelkontakt og lampe. Sportsbod på ca 5 kvm og carport på ca 15 kvm.

Parkering

Parkering i carport. Det er forøvrig opparbeidet gjesteparkering på felles tomt.

Tomten

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei frem til boligene. Lett adkomst fra hovedvei i området. Noe grøntareal på tomten. Sameiet har dessuten opparbeidet felles leikeplass. Tomten er tinglyst som fellesareal.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til Detaljregulering for Våge - Vågneset - Langevåg. Den østre delen av sameiets tomt er regulert til felles lekeareal for barn.

Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei, via sameiets private stikkvei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Moa, kjør til Langevåg. Ta til høyre ved Holskrysset rett etter Bunnpris. Følg denne ca. 450 meter og ta deretter til høyre inn på Vågnesvegen. Tomannsboligen vil da ligge på venstre side etter ca 700 meter.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 2 200 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 0,-
5) Boligkjøperforsikring kr. 6 500,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 262 752,-

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.
- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.
- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.
- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.


Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.