Innholdsrik eldre enebolig med usjenert beliggenhet på Akkerhaugen

Innhold

1.etg: Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue, sov/garderoberom og bad/vaskerom.
2.etg: Gang, toalettrom, 3 soverom og kott.
Kjeller: 3 kjellerrom og bod.

Standard

Eldre enebolig med enkelte oppgraderinger gjennom tiden. Hovedsakelig har boligen belegg på gulvene. Enkelte rom er lagt med teppe, laminat og noe furugulv. Vegger med malt tapet, malt panel og malte plater. Himling hovedsakelig med takess og noe malt panel.

Kjøkkenet er pusset opp i 2005 med innredning fra Sigdal i hvit utførelse og slette fronter. Laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin kan følge salget. Resterende hvitevarer medfølger ikke. Kjøkkenet har åpen løsning med kjøkkenøy og barløsning. Kjøkkenøy er fra omkring 2013/14.

Badet har fliser på gulv med nedlagt varmekabler. Baderomsplater på vegg og takess i himling. Baderommet er innredet med badekar, dusj på vegg, servant med skap og opplegg til vaskemaskin. Det er ifølge tidligere salgsrapport opplyst om at badet ble pusset opp i 2000. Beskrivelse på utførende arbeid foreligger ikke.

Det er satt inn luft-til-luft varmepumpe i 2011. Fra forrige eier opplyses det også om at trykktank er fra 2013. Vannpumpe fra 2008, og UV-anlegg i forhold til drikkevannet montert i 2015. 200 liter VVB ny omkring 2010. Automatsikringer opplyst skiftet i 2005.

Garasje med BRA 29 kvm opplyst bygget på 90-tallet med tilbygd carport. Det er montert elektrisk port på garasjen.

Lysekrone over spisestue følger ikke salget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et stille og rolig område med spredt bebyggelse. Meget gode solforhold sommerstid. Nærhet til flotte tur og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Akkerhaugen. Til Bø sentrum er det ca. 17 km og til Notodden ca. 23 km. Nærområdet ved Akkerhaugen byr på bland annet flotte tur og bademuligheter, Patmos med sin skulpturpark og Norsjø ferieland som har sin unike beliggenhet ved Telemark vassdraget. Kartfestivalen er også en årlig begivenhet. Dette er en kulturfestival med spesiell vekt på pop- og rockemusikk som finner sted på Gvarv.

Bebyggelse

Enebolig med garasje og carport.

Adkomst

Fra Akkerhaugen følger man skilt til Nordagutu. Etter ca. 3 km fra Akkerhaugen sentrum ligger eiendommen på høyre side merket med Til Salgs plakat. Fra Notodden kjører man RV 360 retning Bø og følger veien ca. 12 km før man tar til venstre ved skilt til Nordagutu. Følg veien rett frem mot Akkerhaugen ca. 9 km. Boligen ligger da på venstre side.

Byggemåte

Boligen er oppført med betongstøpt kjellerdekke og kjellervegger med plasstøpt betong. Over grunnmur er vegger oppført i bindingsverkkonstruksjon, antatt påmontert rupanel og papp. Utvendig tømmermannskledning. Tilbygd del fra 1975/1980-tallet. Det opplyses om at yttervegger er tilleggsisolert med sprøyteisolasjon på hoveddel. Tak oppført i saltaksform med forlengelse over tilbygg i 1975. Taket er tekket med betongtakstein.

Areal

1.etg: 79 Bra / 77 P-rom
2.etg: 44 Bra / 44 P-rom
Kjeller: 58 Bra

Følgende rom inngår i primærareal: 1.etg: Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue, sov/garderoberom og bad/vaskerom.
2.etg: Gang, toalettrom og 3 soverom.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming med strøm og vedfyr. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn montert i stue.

Tomten

Boligen er oppført på skrånet terreng med noe flatt tomteareal opparbeidet omkring boligen. Romslig tomt med plen og beplantning av ulike bær og frukttrær. Avkjøring fra hovedvei til privat gruslagt stikkvei til biloppstillingsplass og garasje. Gruslagt gårdsplass.

Parkering

I garasje og gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra offentlig vei til privat stikkvei. Privat vann og avløp. Borebrønn og septiktank med spredegrøfter.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 845 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring. Privat vann og avløp.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen ifølge Sauherad kommune.

Utleie

Ingen egen utleie-enhet.

Diverse

Det opplyses om at det ble foretatt vannprøver 25/8-2014. Det ble da påvist bakterier i drikkevannet med anmerkning om å installere UV-anlegg. Tiltak ble utført januar 2015. Det anbefales oppfølging med vannprøvekontroll.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til LNF med spredt boligbebyggelse tillatt. Kommuneplanens arealdel 2003-2013 er gjeldene.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 11 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.