Svarstad - Smukkestad - Flott familiebolig i god stand på romslig tomt

Beskrivelse

Velkommen til visning!
Lågendalsveien 3682 er en stor og vesentlig påkostet enebolig, beliggende på en romslig og solrik tomt.

Boligen er i de senere år vesentlig påkostet og fremstår i moderne og god stand.

Av innhold er det verdt å nevne at boligen har innredet full kjeller med bl.a.:
- Egen inngang
- Stue
- Bad
- Soverom
- Kjøkken

I boligens hovedetasje finner man romslig entré / hall, 3 soverom, stor stue og spisestue og et pent kjøkken.

I tilknytning til boligens finnes også en garasje med elektrisk port.

Dette er en meget fin familiebolig med god plass utendørs.

For nærmere opplysninger om påkostninger og standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et landlig område på Smukkestad, mellom Svarstad og Steinsholt i Lardal kommune. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. I tillegg ligger Svarstad skisenter her - et flott anlegg med 7 nedfarter i alle vanskelighetsgrader.

Det er kort vei til Daleelva og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

Ca. 3 km unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag, samt bedriftsarrangementer.

For friluftsentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda. Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er populært turområde for innbyggerne.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar og Steinsholt Marked. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules i Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er rett utenfor døra. Ved å benytte bil tar det få minutter til Svarstad, 15 min til Hvittingfoss, 40 min til Larvik, 35 min til Skien, 50 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 10 min til Oslo.

Eiendommen har skolebussordning til Lardal barneskole og Lardal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Tomt

Eiet tomt, 1325 m²

Adkomst

Kjør riksvei 40 fra Larvik, forbi Kvelde, Hvarnes, Steinsholt og Styrvoll. Eiendommen ligger på høyre hånd bak en stor hekk ca. 3 km etter avkjøring Høyt og lavt.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Kjeller:
Stue, 30 m2
kjøkken, 5m2
gang, 4 m2
vindfang, 6 m2
bad, 4 m2
bod 1, 7 m2
bod 2, 2 m2
bod 3, 1 m2
soverom, 10 m2
wc, 2 m2

Første etasje:
Entré, 10 m2
gang, 9 m2
stue, 33 m2
kjøkken, 10 m2
bad, 3 m2
trapperom, 2 m2,
soverom, 7 m2
soverom, 7 m2
soverom, 10 m2

Garasje på 25 m2 med leddport og automatisk port åpner, utebod på 11,5 m2.

Standard

Kjøkken:
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Elektro:
Plassering: Gang 1 etg.
Alder: Nyere.
Merkede kurser: Ja.
Automatsikringer: Ja.
Hovedsikring: 56 amp.
El sjekk: 2014.

VVS:
Avløp i Soil og plast.
Vannrør: kobber og plast.
Stoppekran i kjeller.
Varmtvannsbereder: Eldre.

Vinduer/dører:
Fastkarm og vippevinduer m/ isolerglass, to stykk byttet i 2016, resterende antatt fra 1983.
Alder: Eldste vinduer fra 78.
Kjellervinduer med enkle glass og varevinduer, antatt fra byggeår.

Tak:
Takkonstruksjon med takstoler, tekket med papp.
Ny papp I 2015 og byttet vindskier i 2011.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

Ved bruk av elektrisitet og vedfyring.

Parkering

I garasje og på gårdsplass.

Diverse

- Arealer:
De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Varme:
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

- Hvitevarer:
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Tomtegrense / hekk:
Det gjøres oppmerksom på at hekk mot FV40 noen steder står utenfor tomtegrensen og at ny eier i fremtiden må påregne noe vedlikehold av hekken for å sikre trafikksikkerheten i krysset.

Regulering

Eiendommen er uregulert og ligger i et LNF-område. (Landbruk, natur og fritid).
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering og kommuneplanens arealdel:
Området er regulert til LNF (landbruk, natur og friluftsliv) i kommuneplanens arealdel.
Det er ingen innsendte arealplaner på området.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eskil Støvland

Mobil: 41 42 97 47
E-post: es@eie.no