Sennerud: Skap drømmehjemmet! Sjarmerende 5-roms over 2 plan med oppgraderingsbehov - 40 kvm solrik terrasse (ny i 2013)

Sjarmerende oppussingsobjekt med marka som nærmeste nabo

Har du lyst til å starte med blanke ark og planlegge ditt neste hjem helt ned til minste detalj? Da kan kanskje denne 5-roms leiligheten med behov for oppussing, beliggende skjermet og rolig i Suluvegen, være noe for deg. Suluvegen har en ypperlig beliggenhet da det er blindvei uten gjennomgangstrafikk, med marka som nærmeste nabo. Her kan du nærmest spenne på deg skiene rett utenfor døren om vinteren og ta deg en tur, eller knyte på deg joggeskoene vår, sommer og høst. Det er ellers kort vei til Sørumsand sentrum som kan tilby alt av servicefasiliteter, og en kort togtur tar deg til Lillestrøm og Oslo. Bussholdeplassen Tårnvegen ligger 2 min gange unna.

Dette er en sjarmerende bolig som i dag har vegg-til-vegg teppe, plater på flere av veggene, malt strie og gulvbelegg. Det er noe de fleste vil betegne som et skikkelig oppussingsobjekt, med behov for kjærlighet og omsorg. Boligen har et svært godt utgangspunkt med luftige rom og en innholdsrik planløsning, som gir svært gode lysforhold. Planløsningen går over to plan og består i dag av 1. etasje med entré, toalettrom, et soverom, vaskerom og to boder for oppbevaring. I hovedetasjen finner du boligens stue med utgang til solrik terrasse på 40 kvm (ny i 2013 ifølge tilstandsrapport), spisestue, kjøkken, to soverom og bad. Ekstra lagringsplass har du på lagringsloft.

Leiligheten rom for rom

1. etasje
Du ankommer rekkehuset ikke mange meter fra den medfølgende parkeringsplassen. Her er det enkel adkomst fra bakkeplan, inn i felles inngangsparti med naboen. Deretter ankommer du leilighetens 1. etasje.

Entré
Allerede ved første skritt inn i boligen begynner tankene å spinne om hvordan ditt neste hjem kan se ut. Fra entreen har du tilgang til soverom, wc, vaskerom samt 2 stk boder. I tillegg finner du trappen opp til 2 etg. også i dette rommet.

Soverom I
Ta første døren på din venstre hånd og du kommer inn til et av boligens mange soverom. Med marka rett utenfor vil du mest sannsynlig oppleve dette rommet som usjenert. I rommet finner du malte originale garderobeskap som gir rom for en eller flere nye kleskolleksjoner. Det er heller ingen grunn til å bekymre seg for at du ikke skal få plass til dobbeltsengen.

Toalettrom
Toalettrommet har en praktisk plassering og er det første rommet du kommer inn til om du går rett frem fra entréen. Toalettrommet har gulvmontert toalett og vegghengt servant. I denne leiligheten har du altså wc i begge etasjer.

Vaskerom
Vaskerommet er et kjærkomment rom for de fleste. Dette er et romslig rom med god plass for vaskemaskin, tørketrommel og benkeplater til bretting av klær. Her kan du også enkelt henge opp klesvasken, slik at den ikke tar opp ekstra plass i andre rom. I dag har rommet utslagsvask og varmtvannsbereder.


2 etasje
Spisestue
Det første som møter deg når du går opp trappen er det som i dag benyttes som boligens spisestue, men her er bruksmulighetene mange. Rommets areal gir god plass til spisegruppe og vindusflatene gir en hyggelig spiseplass. Dette rommet ligger i tilknytning til kjøkken. Så her kan du få mulighet til å kokkelere og sosialisere på samme tid.

Stue
Ved første skritt inn i stuen vil du få glede av de gode lysforholdene i rommet. Peisen er praktisk plassert, midt i rommet. Du legger merke til de mange innredningsmulighetene og du har god plass til både sofa, bord, skjenk, lenestol m.m. Er du glad i å invitere til middag har du også her plass til en spisestue. Fra stuen har du utgang til en stor terrasse på hele 40 m² fra 2013. Balkongen vender mot nordvest og gir deg den etterlengtede ettermiddagssolen.

Kjøkken
Her har du god plass til å tilberede et hvert måltid. Kjøkkenet har i dag original innredning med heltre fronter og laminert benkeplate med benkebeslag. Ønsker du en kombinasjon av originalt og moderne, kan du bytte ut benkeplaten, beholde innredningen og "freshe" de opp med noen maling strøk. Du har godt med oppbevaringsplass i over- og underskap. Vinduet sørger for at rikelig med lys og naturen slippes inn i rommet. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, samt plass for frittstående komfyr og kjøleskap.

Soverom II
Dette er det største soverommet. Her vil du kunne oppholde deg fritt uten direkte innsyn. Dette rommet har også malte originale garderobeskap og det er god plass til dobbeltseng.

Soverom III
Har du behov for barnerom, kontor eller walk-in-garderobe kan dette rommet fint benyttes som en av delene. Også her har du plassbygd garderobeskap for klesoppbevaring.

Bad
Badet har behov for modernisering da det i dag har baderomsplater på veggene og gulvbelegg. Rommet er av god størrelse og består av innredning med heltre fronter, vegghengt servant med speil og belysning over, gulvmontert toalett og badekar.

Ekstern lagringsplass
Det medfølger en ekstern bod utenfor leiligheten for ekstra lagring.

Når du velger hjem, velger du også nabolag og nærområde - rammen rundt selve boligen

Boligen ligger på Sennerud, et etablert og lite trafikkert boligområde med villaer og småhusbebyggelse. Suluvegen er en blindvei uten gjennomgangstrafikk, med marka som nærmeste nabo.

For den treningsglade
Dette er den perfekte beliggenheten for deg som er glad i å holde deg i form. Om vinteren kan du nærmest spenne på deg skiene rett utenfor døren, da lysløypene er i umiddelbar nærhet. Vår, sommer og høst byr også på gode turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Det er også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Glomma.
Ønsker du heller å ta treningsøkten innendørs kan du ta turen til Spenst eller Trento, som kan by på både saltimer og trening i studio. I SIF-Hallen kan du spille tennis, håndball og fotball. Det er også flotte fotballbaner utendørs vår, sommer og høst. Ellers byr Sørumsand IF på svømme- og skigruppe.

Alt du trenger i gangavstand
Om du skal handle inn til ukens middager, kveldens festligheter, fornye garderoben eller style boligen din, er det kort vei til det meste. I Sørumsand sentrum finner du matbutikker som Coop Extra, Bunnpris og Rema 1000. Her finner du også Fokus Butikksenter som kan by på et godt utvalg av butikker som apotek, skobutikk, optiker, bokhandel, frisør, Vinmonopolet, kafé og restaurant.
Ønsker du å nyte et bedre måltid ute kan dette inntas på Peking Restaurant og Kafé, Villa Mathus Sørumsand og Sørumsand Pizza.

For den urbane
Tårnvegen bussholdeplass ligger ca. 2 minutter fra boligen, så du har kort vei til bussforbindelse. Ønsker du å kjenne litt på storbylivet er det ikke langt til Lillestrøm, Jessheim og Oslo med tog. Det tar ca. 15 minutter til Lillestrøm med tog. I Lillestrøm kan du ta deg en matbit, shoppe eller kjenne på utelivet. Herfra er det ikke langt til Strømmen Storsenter, som er Norges største kjøpesenter i antall butikker og spisesteder.
Du bruker i underkant av 30 minutter til Oslo med tog. Her finner du alt du kan ønske deg av butikker, kaféer, restauranter, utesteder, severdigheter og grønne lunger for rekreasjon.

Ellers kan det være fint å vite at det er ca. 30 min med bil til Gardermoen for den reiseglade.

Perfekt for barnefamilier
Beliggenheten passer også ypperlig for barnefamilien, da det er kort vei til flere barnehager og skoler. Det er sju barnehager på Sørumsand, en barneskole, en ungdomsskole og en videregående skole:
- Sennerud Barnehage ca. 200 m
- Sørumsand Barnehage ca. 1,5 km
- Skogkanten Barnehage ca. 1,6 km
- Sørumsand Skole ca. 1,4 km (boligen sokner til Sørumsand barneskole)
- Bingfoss Ungdomsskole ca. 2,1 km
- Sørumsand Videregående skole ca. 1,7 km

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Støpt plate/såle på antatt faste masser. Drenering og fuktsikring mot/ved nedgravd bakvegg er rehabilitert 2012 i regi av borettslaget. Nedgravd bakvegg er i multimur utførelse. Øvrige vegger i antatt bindingverk/reisverk utvendig kledd med panel. Vinduer med 2-lags isolèrglass fra 2004. B-30/35 db klassifisert entrèdør i glatt malt utførelse til felles inngangsparti. Antatt skiftet i 2004. Terrassedør med 2-lags isolèrglass fra 2004. Yttertak med takstoler/sperrer i trekonstruksjon. Utvendig tekket med shingel. Shingel fra byggeår. Terrasse i impregnert trekonstruksjon på ca. 40 m² med utgang fra stue. Antatt fundamentert med betongpilarer til grunn. Påkostninger/rehabilitering: Terrasse ny i 2013. Se vedlagte verditakst avholdt iht. NS 3940 av Roger Solbrekken for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: Bra/ p-rom: 85 m²/ 85m²
U.etg: Bra/ p-rom: 34 m²/ 27m²
Totalt: Bra/ p-rom: 119 m²/ 112 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etasje: Bad, kjøkken, trapperom/spisestue, 2 soverom, stue, gang.
Underetasje: Entré/trapperom, vaskerom, wc, soverom.

Utstyr

Gardinstenger/oppheng og hvitevarer/teknisk utsyr i leiligheten medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse

Oppvarming

Diverse panelovner, samt peis og ovn i stue.

Tomten

Gruset felles gårdsplass og internvei med biloppstillingsplasser. Leiligheten disponerer hage med plen og prydbusker på inngangssiden. Terrasse i bakkant av boligen, størrelse ca. 40 m².

Parkering

En biloppstillingsplass og felles gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Vann- og avløpsledninger fra husvegg og fram til kommunale hovedledninger er å regne som private ledninger.

Forretningsfører

Forretningsfører er BORI BBL.
Revisor er statsautorisert revisor Svindal, Leidland, Myhrer & Co AS, Lillestrøm.

Borettslaget

Suluvegen Borettslag ble stiftet 30.10.1974 og har organisasjonsnummer 950 456 396.
Borettslaget består av 10 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger med adresse: Suluvegen 3A, 3B, 5A, 5B,5C, 5D, 7A, 7B, 7C, og 7D. Eiendommen har gnr 41, bnr 407 i Sørum kommune.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Forsikring

Gjensidige Skadeforsikring
Polisenummer: 84946631

Felleskostnader

4 239 pr. mnd. Herav:
Felleskostnader kr. 2.780,- (inkl. forretningsfører, kabel-tv og bredbånd, forsikring, kommunal avgifter m.m.)
Stipulerte kapitalkostnader kr. 192,-
Stipulerte kapitalkostnader kr. 1.218,-
Tilleggsytelser: Miljøgebyr for papirfaktura kr. 49,-
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 19.12.2016 kr. 116.458,-.
Andel fellesformue pr. 31.12.2015 kr. 7.445,-.

Lånevilkår

Lånenummer: 62018106154, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per. 19.12.2016: 2,15 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per. 19.12.2016: 936.601,-
Andel av saldo: 116.459,-
Første termin/avdrag: 30.12.2012 (siste termin 30.12.2023)

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 6 Orgnr. 950456396 i Sørum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.