Ny og innflyttingsklar vert.delt tomannsbolig i rolige og barnevennlige omgivelser i Nordskogen

Beliggenhet

Boligen ligger solrikt og barnevennlig rundt et "tun" i et populært boligstrøk i Nordskogen. Barnehage og Nordskogen barneskole rett rundt hjørnet. Flott turterreng rett i nærheten med turstier til Borrevannet i vest, Falkensten/Løvøya i nord og Borre golfbane i syd. Så her kan man finne fram ski, joggesko, sykkel eller hund og fortsette rett ut i lysløypa og skogen... Gangavstand til dagligvare, buss, legesenter og apotek. Rett på nedsiden av eiendommen går det sykkelsti videre til Tveiten, Borre og Høyskolen - for den "spreke" fortsetter sykkelstien både til Tønsberg og Skoppum stasjon. Ca. 5 min. kjøring til Horten sentrum og Borre golfbane, 20 min. til Tønsberg og 30 min. til Torp flyplass. Oslo. Lurer du å flytte til Horten - her finner du en fin, liten videosnutt : http://118900-www.web.tornado-node.net/

Bygninger

Vertikaldelt tomannsbolig med to separate boliger. Oppført i to etasjer. Carport i rekke. Sportsbod.

Byggemåte

Oppført i tre på støpt plate.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 105 kvm

1.Etasje: 50 kvm bruksareal og ca. 46 kvm primærrom
2.Etasje: 49 kvm bruksareal og primærrom
Alle rom i begge etasjer bortsett fra bod i 1. etasje er er tatt med i beregningen av primærrom.

Innhold

1. etasje: Steinsatt inngangsparti, entre med skiferfliser/eikeparkett, varmekabler og oppgang til 2. etasje. Bod/teknisk rom med sikringsskap, sentralstøvsuger og sluk i gulvet. Bad rett på innsiden av inngangsdøra med grå gulvfliser/v.kabler, dusjhjørne med "rainfall", servant med baderomsninnredning, samt hengetoalett. Lys og åpen løsning stue/kjøkken med lys enstavs eikeparkett, peisovn med glassdør samt hev/skyve-dør til en stor og vestvendt terrasse med levegger. Stilrent og pent kjøkken med Marbobal lys innredning, oppvaskmaskin, bred induksjonstopp på 80 cm, kjøl/fryse-skap, vinskap, stekeovn og mikro i høyskap. Alle hvitevarer medfølger og er fra Siemens.

2. etasje: På toppen av den pene trappa finner vi en mindre loftstue/pc-krok e.l, 3 soverom. Pent og delikat bad med grå gulvfliser/varmekabler, dusjhjørne med "rainfall", 120 cm bred servant med skapseksjon, speil med innfelt lys, hengetoalett og opplegg for vaskemaskin.

Loft: Inspeksjonsluke til loft.

Sportsbod rett på utsiden av inngangsdøra/terrasse-døra med innlagt strøm og lys.

Standard

Moderne, stilren og arealeffektiv vert. delt bolig i rolige og barnevennlige omgivelser i Nordskogen/Holtandalen. Boligen som ble bygget i 2016 er "kliss ny og ubrukt". Gjennomført og "stram" stil med lyse overflater og uten taklister. Varmekabler i begge etasjer. Pen enstavs eikeparkett og fliser av god kvalitet i begge etasjer. Veggene er sparklet og malt - begge badene har flislagte vegger. God teknisk standard med varmestyring fra "app"/Devi(http://www.devismart.no) og LED lys i entre, bad og stue/kjøkken. Begge de to fullverdige badene har flislagt gulv/vegger med varmekabler og begge har både toalett og dusjhjørne med armatur av god kvalitet.

Den pene kjøkkeninnredningen er fra Marbodal - hvitt med slette fronter og laminat benkeplater. Alle hvitevarer er ferdig montert og klare til bruk - det følger også med integrert vinskap så her er det bare å invitere til innvielsesfest... TV og internett fra Altibox/VIken Fiber er inkludert i felles utgiftene.

Velkommen til et pent rekkehus som passer for både barnefamilier og "godt voksne" som ønsker seg en ny og lettvint bolig.

Oppvarming

Energieffektive og nye boliger med varmekabler i hele 1. etasje(bortsett) fra boden og på badet i 2. etasje. Pen peisovn Curve med glassdør. Det vil ikke bli montert varmeovner på soverom.

Parkering / Garasje

Rett ved siden av inngangspartiet er det en carport med asfaltert dekke. En plass til hver bolig. Det er lagt ut strøm i caporten slik at at de er mulig for ny eier å montere stikkontakt for el. bil. Det er også montert utekran - kjekt å ha når man skal vaske bilen... I tillegg til carport har hver bolig en asfaltert biloppstillingsplass.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Torggata nordover mot Apenes. Ved rundkjøringen rett før Meny tar man Holtanveien til venstre. Vis a vis Røde Kors huset tar man opp Knudsrødveien til høyre og første vei til venstre som er Elgstien. Kjør rett frem til du ser rekkehusene på høyre side av veien. Ta inn på gårdsplassen - her er det både carport og biloppstillignsplass til alle boligene. Denne boligen ligger i ytterkant mot vest og er merket med "til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Sameiet har en flott opparbeidet tomt med nylagt plen, busker, bed/kantstein av granitt. Asfaltert gårdsplass og gangstier. Boligen har også egen terrasse på ca. 20 kvm mot vest + en "gressflekk" - levegg mot naboer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og kloakk. Sameiet har engasjert et firma til brøyting av fellesarealer.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midl. brukstillattelse fra november 2016 - kopi ved henv. til megler.

Ligningsverdi

Da boligen er nyoppført og har ikke vært bebodd er det ikke fastsatt ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. veg og landskap/vegetasjon i.h.t. til reguleringsplan "Elgstien 18" fra 2006 og kommuneplanens arealdel fra 2015. Området forøvrig er regulert til næring, natur/grønt-område m.m. Reguleringsplan og kommunens arealplan er vedlagt eller se: www.horten.kommune.no.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 000,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:

Snøbrøyting, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, grunnpakke TV/internett fra Altibox/Viken Fiber.
Hver enkelt betaler selv sine kommunal avgifter direkte til kommunen.

Kommunale avgifter Kr. 10 618 pr. år
Forsikring i kr (polisenummer )


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Siden boligen ikke har vært bebodd foreligger det ikke noe oversikt over strømforbruk. Men boligene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og strøm styring skjer via "app/panel" på veggen så her er det enkelt å justere varmen.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra fremlagte tegninger.

NB!! En del av bildene i prospektet er tatt fra Elgestien 20 E og 20 F - denne boligen(20 G) har noen færre vinduer i bl.a. stua.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveierbolig og det er ingen spesielle regler knyttet til utleie bortsett fra vanlige skatteregler.

Overtagelse

Straks, etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.