Enebolig med fin og usjenert beliggenhet i Trongkleiv. Stor tomt med fin utsikt.

Innhold

1. etg.: kjellernedgang, bad, gang, vindfang, kjøkken, stue og 3 soverom.
Kjeller: Kjellerrom, gang, matbod, disponibelt rom, vaskekjeller og lager/garasjerom.

Frittstående garasje med parkering og lagerrom.

Standard

Boligen er velholdt for alderen, men trenger noe oppussing/vedlikehold for å få dagens standard.

Baderommet ble pusset opp i 2013 og har belegg og varmekabel i gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Himlingen bør oppgraderes iflg. takstmann. Badet er innredet med baderomsinnredning med helstøpt servant, dusjhjørne, wc og opplegg for vaskemaskin.

På kjøkkenet er det laminatgulv, panel på vegger og i himling. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt platetopp. Hvitevarer medfølger.

I stuen er det laminat på gulv, plater/panel på vegger og takess i himling. De store vinduene slipper inn mye naturlig lys, og gir en fin utsikt mot Seljordsvatnet. Det er montert varmepumpe(2011) og vedovn/peis. Fra stuen er det utgang til terrasse og hagen.

Soverommene har laminat/teppefliser/belegg på gulv, plater på vegger og takess i himling. Fra det ene soverommet er det utgang til veranda.

Kjelleren er uinnredet og har gode lagringsmuligheter. 2 frysere medfølger.

VVS anlegget er i all hovedsak fra byggeår. Det ble gjort noen oppgraderinger i forbindelse med oppussing av bad. Varmtvannstank på 200 ltr. er montert i vaskekjelleren. Selger opplyser om redusert fall på utvendig avløpsrør, og oppspyling av rør har blitt utført. Takstmannen anbefaler å overvåke tilstand, evt. utbedre fallforhold.

Det elektriske anlegget fikk oppgradert skap med automatkurser i 2006. Skapet er plassert i trappenedgang.

Beliggenhet

Boligen ligger rett i utkanten av Seljord sentrum, ca 2 km fra sentrum i Trongkleiv. Boligen ligger solrikt til med fredelig og barnevennlig beliggenhet. Det er gang/sykkelvei helt inn til sentrum, med barneskole, barnehage, butikker, offentlig kommunikasjon og legesenter. Det er fine turområder både sommer og vinter i umiddelbar nærhet og bademuligheter i elva.

Bebyggelse

Veletablert boligområde.

Adkomst

Fra Seljord sentrum kjører du i retning Flatdal. Ta av til høyre til Trongkleivvegen. Følg veien ca 550 m. Huset ligger på høyre side og er merket med Aktiv "Til salgs"-plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert til fjell og sprengte fjellmasser. Kjellerdekket er betongstøpt og veggene er av lettklinkerblokker. Over mur er boligen satt opp i bindingsverk, som utvendig er kledd med stående tømmermannskledning. Liggende kledning i gavler. Vinduer fra byggeår med 2 lags isolerglass. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i metall. Pipe og luftelyre helbeslått over tak.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 192/81 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 83/81 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 109/0 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt kjellernedgang og kjeller.

Utstyr

Varmepumpe.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn/peis. Varmekabel i gulv på baderom.

Tomten

Eiendommen bestod i utgangspunktet av 2 boligtomter som ble slått sammen. Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og beplantning. Det er laget rundkjøring/utkjøring ved garasjen.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 647 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men egenerklæring om konsesjonsfritak må fylles ut da tomten er over 2 mål.

Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Diverse

Store deler av Seljord kommune ligger i faresonen for skred/flomutsatte områder. Dette kan få konsekvenser for behandling av byggesaker. Ta kontakt med Seljord kommune vedrørende opplysninger om skred/flomfare og konsekvensene for denne eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert, men eksisterende boligområde. Arealbruken styres av kommuneplanen. Eiendommen ligger i følge NVE i "faresoner for skred i bratt terreng".

Eiendommens betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 69 i Seljord kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.