Nyere og tiltalende enebolig med stor terrasse i barnevennlig og rolig boligområde

Ansvarlig megler

Ole Christian Walderhaug
Avd. leder/ Megler MNEF

Beskrivelse

Nyere og tiltalende enebolig med stor terrasse i et barnevennlig og rolig boligområde like sørøst for Langevåg sentrum.

Boligen ble oppført så sent som i 2008 og går over to plan. Huset er innholdsrikt og holder god stand. Første etasje inneholder stue, kjøkken, bad, vaskerom, hall og soverom. I andre etasje er det gang, 2 soverom, diverse raftekott samt en stor loftstue som også kan benyttes som soverom. I tillegg har denne etasjen en bod hvor det er tillaget røropplegg for innredning av bad.

Utvendig ble takoverbygg og utebod ved inngangsparti oppført for ca 2 år siden. Det er lagt opp trekkerør for el-opplegg på gårdsplass.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Instelegane like syd for Langevåg sentrum. Det er et etablert område med eneboliger og rekkehus fra forskjellige tidsepoker. Idrettsanlegg og ridesenter ligger like i nærheten. Boligen ligger fint til i terrenget og har god tilkomst og gode lysforhold. Det er ca 1,1 km til Langevåg Barneskole og Sula Ungdomsskole.

Innhold

Første etasje inneholder stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og hall. I loftsetasjen er det loftstue, 2 soverom, gang og bod (det er tillaget røropplegg for innredning til bad i bod). Boligen har dessuten et romslig kryploft.

Standard

Første etasje har laminat og fliser på gulv, mdfpanel på vegger og takessplater i himling. Det er installert vedovn på stue. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Kjøkkeninnredning i laminat med ventilator over integrert komfyr. Her er integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøl- og fryseskap. Det er mosaikkfliser på vegg over benk.

Bad med fliser og varmekabler på gulv og flis på vegger. Innebygget badekar med dusjvegg i glass. Toalett og hel servantplate med underskap. Det er ventilasjon i himling.

Det er flis og varmekabler på gulv i hall.

Vaskerom med flis og varmekabler på gulv og mdfpanel på vegger. Skyllekar, vv-bereder, fordelerskap for vann, sikringskap, stoppekran, sentralstøvsuger og opplegg for vaskemaskin. Her er utgang til gårdsplass.

Andre etasje har laminat på gulv, mdfpanel på vegger og takessplater i himling. Det er tillaget røropplegg i bod for innredning til bad. Diverse raftekott.

Tekniske installasjoner: Automatsikringer. Rør/rør opplegg. Sentralstøvsuger. Mekanisk avtrekk. Stedvis gulvvarme. Vv-bereder. Vedovn.

Oppvarming

Det er varmekabler på gulv i hall, vaskerom og på bad.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 134 kvm.
Totalt primærrom: 118 kvm.

Bruksareal:
Enebolig 123 kvm.
Utebod 2 kvm.
Uthus 9 kvm.

Primærrom:
Enebolig:
Første etasje 75 kvm: Hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.
Loftsetasje 43 kvm: Gang, loftstue og 2 soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
Loftsetasje 5 kvm: Bod.

Utebod:
Første etasje 2 kvm: Bod.

Uthus:
Første etasje 9 kvm: Bod.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 21.12.2016, utført av Birkeland Glass & Takst AS.

Bygningsinformasjon

Enebolig med hovedetasje og loftsetasje fra 2008. Det er terrasse mot sør og øst. Overbygd inngangsparti og utebod mot nord.

Boligen er oppført med støpt plate på grunn. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av takstoler som er tekket med betongstein. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Terrasse på ca 50 kvm mot sør og øst. Det er terrassebord på gulv og levegg i treverk. Det er utvendig vannutkast på vestvegg. Det er lagt opp trekkerør for el-opplegg på gårdsplass. Takoverbygg og utebod mot nord ble oppført for ca 2 år siden. Levegg på terrasse for ca 5 år siden.

Utebod på ca 2 kvm ved inngangsparti mot nord. Boden ble oppført i forbindelse med takoverbygg for ca 2 år siden. Oppført i trykkimpregnert treverk med liggende bordkledning utvendig. Betongstein på tak. Normal standard.

Uthus på ca 9 kvm. Oppført i maskinlaftet treverk med takkonstruksjon av tresperrer tekket med papp. Normal standard.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomt.

Tomten

Tomten er flott opparbeidet med plenarealer, gjerde, prydbusker, flere ulike bærbusker, to plommetrær, blomsterbed, gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. I tillegg er det en romslig terrasse på ca 50 kvm mot sør og øst samt et uthus på 9 kvm. I følge selger er hagen lettstelt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Bebyggelsesplan (BK 5, BK 7) Remane I og II. Det er innregulert en lekeplass like nordvest for eiendommen.

Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Langevåg sentrum kjør Molværsvegen, ta av opp til venstre mot Remane. Følg veien oppover og ta inn til høyre i Instelegane. Følg veien litt tilbake og du får boligen på høyre side.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved felles visninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 3 100 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 187 952,-

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.
- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.
- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.
- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.