GOL / ENGENE - Landbrukseiendom beliggende usjenert mellom Gol og Nesbyen

Beliggenhet

Tunet ligger sør for Gol sentrum i et område med landbrukseiendommer og noe boligbebyggelse. Avstand til Gol sentrum med alle fasiliteter er 9 km og til Nesbyen 12 km. Tunet ligger vestvendt litt opp i dalsiden, har greie solforhold og muligheter for fin utsikt.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Gol ligger i hjertet av Hallingdal og har blitt et naturlig handelssentum med den strategiske beliggenheten bygda har. Gol kommune tilbyr både barnehager, skoler, helse- og omsorgstjenester og har et stort utvalg fritidsaktiviteter for både barn og voksne gjennom sine idrettsanlegg og fritidsklubber. Gol tilbyr også aktiviteter for hele familien, som blant annet Tropicana badeland og Oline Spa ved Pers Hotell, Gol skipark, Gol motor og fritidspark, Middelalderparken og mye mer.

Gol er et handelssentrum i Hallingdal, her finnes bl.a. kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, postkontor, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus,

Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet om du liker å sykle eller gå. Hallingdalselva gir mulighet til både bading og fisking. Gol er også en populær hyttekommune og med kun noen minutters kjøretur til høyfjellet med preparerte skiløyper, lysløype, alpinanlegg, stier med mer. Ca. 25 minutters kjøretid til populære alpindestinasjonen Hemsedal.

Gol er med andre ord et godt sted å være for både fastboende og besøkende ettersom det er et naturlig knutepunkt med sin gode infrastruktur.

For yttligere informasjon se www.golinfo.no & http://www.gol.kommune.no

Bygninger

Eiendommen består av tun med bolig/anneks, lagerbygning/garasje og et stabbur. Eiendommen har arealressurser med 9 dekar beite og ca. 260 dekar skog.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1974, fundamentert med ringmur av betong på grunn. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med tømmermannspanel, liggende kledning i raust. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer, tekket med stålplater.
Lagerbygget er oppført i 1978 på fundament av betong. Bindingsverk med utvendig tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med stålplater. I eiendomsregisteret er bygningen registrert som våningshus.
Stabburet er oppført på pilarer av betong. 1. etasje i laftet tømmer (lagerrom), 2. etasje i bindingsverk med utvendig liggende panel. Tak tekket med skifer uten undertak.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 229 kvm

Anneks/bolig:
1.Etasje: Bta: 28 kvm. Bra: 26 kvm. P-rom: 26 kvm.

Lagerbygg:
1.Etasje: Bta: 99 kvm.
2.Etasje: Bta: 45 kvm.

Stabbur:
1.Etasje: Bta: 26 kvm.
2.Etasje: Bta: 31 kvm.

Innhold

Anneks/bolig:
1.Etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad og innredet rom.

Lagerbygg/garasje:
Garasje og lager. Lagerbygning over 2 plan og fungerer som varmtlager.

Stabbur:
Lagerrom i begge etasjene.

Standard

Anneks/bolig:
Kjøkken: Liten enkel kjøkkeninnredning i folierte plater og heltre fronter i underskap, i over og underskap. Laminat benkeplate i trefylling. Oppvaskkum av stål.

Bad: Montert klosett, servant og dusj med kabinettbunn med tilkobling til avløp/sluk. Kran for vaskemaskin ved klosett.

Materialvalg:
Gulv belagt med belegg. Belegg med oppbrett på bad. Vegger kledd med finerplater og malte plater. Våtromstapet på bad. Raustet himling kledd med trepanel og synlige tømmeråser i stue/kjøkken, ellers er himlinger
kledd med malte plater.

Utstyr

Eiendommen selgers utstyrt, ryddet og rengjort slik den fremstår på visning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Strålevarmer på bad.
Oppvarming med strøm i lagerbygget.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje eller på tunet.

Adkomst

Fra Gol: Følg RV 7 mot Nesbyen. Følg Heradvegen i ca 6 km og ta til venstre inn mot Engjan. Følg veien oppover i ca 580 m og du vil komme rett inn på tunet.
Det vil være skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt på alle annonserte visninger. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Skogen består vesentlig av skogsmark med varierende produksjonsevne. Ifølge gardskartet er 233 dekar betegnet som produktiv skogsmark, hvorav 91 dekar høy, 97 dekar middels og 45 dekar lav bonitet.Total teoretisk maksimal tilvekst på de produktive arealene er beregnet til 100 m³/år, inkl. den delen av skogen som ligger innenfor Veikullåsen naturreservat. Det er for det meste skrånende og til dels svært bratt terreng, spesielt den øvre teigen. Hele den øvre teigen ligger innenfor Veikulåsen naturreservat (http://lovdata.no/forskrift/2014-02-14-157). Det er ikke tillatt med hogst innenfor reservatet. Det antas at det er jaktrett i forbindelse med skog/utmark.

Vei / Vann / Avløp

Andel i privat veg fra Rv7. Privat vannforsyning, ukjent kilde.
Tilknytning avløp: Privat anlegg, antatt fra 1970-tallet ifølge takstmann.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Gol med PlanId: 2009007, godkjent 06.09.2011. Dette området ligger som LNFR og delvis i eit område som i kommuneplan er definert som ras-og skredområde.
Se vedlagt planopplysninger i salgsprospektet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøp av eiendommen baseres på fullstendig salgsprospekt. Klikk "Bestill salgsoppgave for eiendommen" for å få tilsendt prospekt elektronisk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Eiendommen består av 3 gårds- og bruksnummer idag og vil bli sammenføyd til 1 gårs- og bruksnummer sammen med overdragelsen etter vedtak fra Gol kommune.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Salg av eiendommen vil være avhengig av at kjøper får konsesjon. Søknad om konsesjon blir behandlet politisk av Utval for Natur og Næring (UNN) og kjøper bærer kostnaden for søknad. Boplikt blir behandla i konsesjonssaken. Kjøper bærer risikoen for at konsesjonen blir innvilget.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Oppgi ønsket overtakelsesdato i ditt bud!

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.