SØRUMSAND - Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet - Godkjent utleiedel - 3 soverom - 3 bad - Gangvei til skoler o

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling, avd. Sørumsand har nå for salg Bekkedroga 34, som er en attraktiv enebolig beliggende sentralt på Sørumsand. Dette er en innholdsrik enebolig med blant annet: 3 soverom, 3 bad, vaskerom, 3 inngangspartier og godkjent utleiedel.

Boligen oppsummert:
- Godkjent utleiedel
- Barnevennlig
- Gangvei til barneskole og barnehage
- Flotte friområder utenfor døren
sommer som vinter
- Kort avstand til Sørumsand sentrum med tog/buss tilknytning til Oslo/Lillestrøm
- Gode lys- og solforhold
- Praktisk planløsning som sørger for god arealutnyttelse
- Terrasse med god størrelse
- Garasje med anneks, innlagt strøm, tv-uttak, isolert, 1 soverom , 1 stue, hems.
- 3 Bad
- Luft til vann varmesystem (er nylig reparert med tilhørende garantier)
- Akebakke og turområde i umiddelbar nærhet

Velkommen til visning!



Planløsning:
1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, bod og vaskerom med egen inngang.
Underetasje: Vindfang, kjellerstue med hybelkjøkken og bad, (for tiden utleid som hybel med egen inngang), gang.
Hybelleilighet (godkjent utleiedel): Vindfang, stue, kjøkken, alkove, bad, bod.

Standard

Hvitevarar på kjøkken medfølger.

Beliggenhet

Attraktiv enebolig i veletablert boligområde beliggende innerst i stille blindgate i Sørumsand i Sørum kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode sevicetilbud. Ca. 850 m til Sørumsand sentrum. Området er barnevennlig, solrikt og uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, samt marka med flotte tur- og friluftsområder.

I tillegg byr Bingsfoss på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Nedenfor Bingsfossen finner du gode fiskemuligheter. I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris, Coop og Kiwi. I Sørumsand sentrum finnes det diverse foretninger, jernbanestasjon, banker, post i butikk og øvrige fasilliteter i Fokus butikksenter med flere butikker. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Eiendommen har gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 20.12.2016 iht. NS3940 av Gunnar Mårdalen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Underetasje: 55 Bra
1.etg: 108 Bra
Hybelleilighet: 50 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, bod og vaskerom med egen inngang.
Underetasje: Vindfang, kjellerstue med hybelkjøkken og bad, (for tiden utleid som hybel med egen inngang), gang.
Hybelleilighet (godkjent utleiedel): Vindfang, stue, kjøkken, alkove, bad.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser medfølger.

Oppvarming

Nibe avtrekkspumpe til vann og elektrisk oppvarming.

Tomten

Tomten er opparbeidet med uteplass, asfaltert gårdsplass, garasje og flere biloppstillingsplasser.

Parkering

Enkel garasje med anneks. Det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Faste løpende kostnader

Forsikring, strøm, kommunale avgifter. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av 1 selvstendig boenhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 43 Bg/m3. Ta kontakt med megler for utlevering av skjema for resultatet av radonmåling.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 41 Bnr. 528 i Sørum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.