Råholt: Enebolig med god beliggenhet. Barnevennlig. 3 soverom. Garasje. Oppgradering/moderniseringsbehov

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Meisvegen 9. En innholdsrik enebolig med mange spennende muligheter. Oppussing/moderniseringsbehov må påregnes. Eneboligen ligger i et populært boligområde ved Råholt Skog i Eidsvoll kommune med nærhet til sentrum og det meste hverdagen krever. Midt i blinken for den aktive familie som ønsker gode oppvekstsvilkår.

Velkommen til visning!

Standard

Gang/entré:
Romslig entré i lyse farger. God plass til alt av sko og yttertøy.

Stue:
Boligen har en stor stue med gode møbleringsmuligheter. Det er plass til både sittegrupper og spisestue. Stuen har forøvrig store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Lyse overflater på vegger og tak sørger for at stuen har en meget god romfølelse. På stuen er det også en vedovn for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det også utgang mot en 19kvm stor terrasse.

Kjøkken:
Eneboligen har et romslig kjøkken med god skap-og benkeplass. Det er laminat benkeplate samt fliser mellom overskap og benkeplaten. Det er også integrert stekeovn og platetopp.
Kjøkkenet har en buet åpning mot stuen hvor det i dag er plassert en hyggelig spisegruppe. Lyse veggflater og et stort vindu gir kjøkkenet et lyst og godt utrykk. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
Baderom i kjeller har flislagte gulv og respatexplater på vegger. Baderomsinnredning med skapplass og servant. Badet har også et hjørnebadekar.
Baderom i første etasje med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Baderomsinnredning med god skapplass og stort speil. Det er også toalett og badekar. Opplegg for vaskemaskin.
Det må påregnes modernisering ettersom badet er fra byggeår, se vedlagt takst.

Boligen har også et praktisk vaskerom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde ved Råholt Skog i Eidsvoll kommune. Det er gangavstand til både barnehage, barneskole og en rekke fritidsaktiviteter. Her er det meget gode oppvekstvillkår.

For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, badeland og skiløyper som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.
Ikke langt unna finner du også Mistberget. Dette er den høyeste toppen i Eidsvoll kommune med 663 moh. Her er det meget gode turmuligheter samt flott utsikt fra toppen.

Råholt bad er en nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.
Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder. Kjøpesenteret inneholder over 50 ulike butikker og serveringssteder samt Trento treningssenter. I sentrumsområde finner du også flere spisesteder som Brasserie RÅH og sushi Asia Giang. For et ytterligere servicetilbud ligger Jessheim Storsenter og sentrumsgatene en kort avstand eller togtur unna.

Det er ca. fem minutter å kjøre til togforbindelse på Eidsvoll verk. Toget tar ca. 7 minutter til Gardermoen og ca. 30 minutter til Oslo. Perfekt for pendlere.

Tidsavstander bil:
Hurdalssjøen ca. 10 minutter
Jessheim ca. 15 minutter
Gardermoen ca. 20 minutter
Lillestrøm ca. 40 minutter
Oslo ca. 45 minutter

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Råholt sentrum kjører du inn på Kjerkevegen og tar første til høyre. Følg denne veien i ca 1,2km før du tar til høyre inn på Råholt skog. Følg vegen i ca 400m før du tar til høyre inn på Skogholtvegen. Følg vegen i ca 20m før du tar av på Tiurvegen. Følg denne vegen i ca 200m før du tar til venstre inn på Meisvegen. Her følger du vegen til du finner Meisvegen 9 på din venstre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Utvendig
Grunn og fundament: Antatt fundamentert med grunnmursblokker på støpt såle komprimerte masser.

Yttervegger: Grunnmur i Leca. Overbygg i trebindingsverkkonstruksjon kledd utvendig med stående trepanel.

Tak: Valmtak utført med w-stoler tekket med shingel eller tilsvarende.

Vinduer hovedsakelig fra byggeår med isolerglass og trekarmer.

Innvendig
Vegger kjeller: Dels mur/lecavegger i dels trevegger, plate-, eller panelkledd på begge sider i kjeller.
Underetasje: Det er respatexplater på bad og malt panel på soverom og i gang. Det er panel i peisestuen og malt puss i bod, wc og vaskerom.
Vegger 1.etasje: Det er malt panel i stuen og tapet i øvrige rom.

Gulv i kjeller er støpt dekke med dels fritt eksponert grovstøp. Det er belegg i gangen og malt betong på vaskerommet. Flislagt bad. Laminat i øvrige rom.

Himlingen består av takessplater.

Viser til vedlagt takst utført av HLC AS datert 05.01.2016. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Areal

Totalt BRA / P-rom
159/150 m²
Kjeller BRA / P-rom
73/64 m²
Første etasje BRA / P-rom
86 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller: Trapperom/stue, entré, gang, WC, bad, vaskekjeller, soverom og innredet rom.
1.etg: Entré, bad. stue, kjøkken og 2 soverom.

Utstyr

Integrerte hvitevarer følger med eiendommen. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe i stue, samt panelovner enkelte steder i boligen. Det er forøvrig varmekabler i gulv på enkelte rom.

Tomten

Det er en dels flat og dels skrånet tomt med villahage som er pent opparbeidet og beplantet. Det er singlet gårdsplass med parkeringsplass. Tomten har også en frittstående garasje med oppgraderingsbehov. Det er også en uisolert bod med innlagt strøm.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett via privat stikkledning.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 040 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann/avløp etter måler og renovasjonsgebyr.

Faste løpende kostnader

Strøm, kommunale avgifter, forsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.05.1981.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

-230V anlegg med nyere automatsikringer.
-Luft-til-luft varmepumpe.
-Uisolert bod med innlagt strøm.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 92 Bnr. 419 i Eidsvoll kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.