Leknes - Sentrumsnær enebolig med alt på ett plan - Garasje 

Kort om eiendommen:

Boligen ligger svært attraktivt til i sentrum av Leknes, men samtidig rolig og tilbaketrukket. Her er det fin utsikt og gode solforhold. Boligen er effektivt innredet med alt på ett plan. Det er to fløyer med bad og soverom på hver side, stue og kjøkken deler disse fløyene. Her kan du også gå tørrskodd inn i garasjen.

Innhold:

Romslig enebolig på ett plan med tilbygd garasje.
Boligen har en veldig god og praktisk planløsning med følgende innhold:

Entré:
Her er det flis med varme i gulv. God plass til å sette fra seg klær og sko.

Vaskerom:
Mekanisk avtrekk over tak, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 l, fornyet i 2009. Belegg på gulv, malerstrie på vegger. Sluk i gulv. Hoved stoppekran montert her. Utekran montert på fasade mot øst.

Bod:
Oppbevaring og sikringsskap.

Kjøkken:
Profilert furukjøkken med barløsning mot stuen. Godt med over og underskap, samt benkeplass. Flis mellom benker og skap. Ventilator må skiftes ut. Oppvaskmaskin. Lekkasje omkring innfesting av blandebatteri- fuktskade i bunnplate skap.

Stue:
Lys og fin med skyvedører til stor terrasse. Her kan du nyte sola til langt på dag. Koselig vedfyring i stuen.

Soverom 1:
2 doble garderobeskap

Soverom 2:
Garderobeskap

Soverom 3:
Garderobeskap

Bad 1:
Hvit profilert baderomsinnredning, wc og badekar.
Flislagt gulv med gulvvarme og sokkelflis, på vegger er det malerstrie, sluk i gulv og mekanisk avtrekk over tak.

Bad 2:
Hvit profilert baderomsinnredning med overskap, speildører, wc og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk i tak.
Flislagt gulv med gulvvarme og sokkelflis, malerstrie på vegger. Antatt sluk under dusjkabinett.

Sentralstøvsuger- motor montert i garasje.

Stor terrasse med utgang fra stuen via stor skyvedør i glass med sprosser. Deler av terrassen har overbygg og to vegger - noe som gir en lun og fin krok man kan benytte gjennom hele året.

Garasje bygd i boligen, dør inn til vaskerommet. Ytterdør og leddport i front.
Garasje på 30 kvm BTA.

Standard:

Boligen er fra 1997 og framstår i følge takstmann som greit vedlikeholdt. Det vil være behov for noe kosmetisk oppussing for å oppnå dagens krav til moderne standard, men boligen er funksjonell og er godt beboelig slik den er nå.

På gulvene er det parkett/laminat, flis, belegg. Pussede gulv, dels med varmekabler.
Malerstrie på vegger.

Boligen har en tilstandsrapport som beskriver eiendommen og den tilstand med forskjellig tilstandsgrad fra 0 som er ingen symptomer til 3 som er kraftig symptomer. Da selger ikke har bebodd eiendommen er det viktig å sette seg inn i denne rapporten.

Fyring/Oppvarming:

Varme i gulv i flere rom.
Vedovn i stue.

Beliggenhet:

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til Leknes sentrum, samtidig som den ligger tilbaketrukket med lite trafikkstøy. Her er det også natur med gode lekearealer for barna. Rett ned bakken ligger Lofotsenteret med mange butikker, caféer og restauranter. Det er også kort gangavstand til det øvrige servicetilbud på Leknes, i tillegg til skoler, barnehager, flyplass og treningstilbud.

Adkomst:

Gruset adkomst og parkeringsområde. Fra Storgata tar du opp Furubakken ved Avisa Lofoten. Følg veien til den flater ut på toppen. Eiendommen er da på høyre side.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Parkering i garasje og på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Boligen er oppført med betongfundamenter, plate/ringmur på antatt fjell og steinfylling.
Antatt støp ringmur, innfylte og komprimerte masser. Isolert og støpt/pusset gulv.
Usikkert hvilken form for drenering omkring muren, ut i fra alder sannsynligvis rør/slange i underkant av støpt ringmur. Taknedløp avluttet ned mot terreng.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Bindingsverk - isolert. Utvendig stående kledning. Kledning noe malingsslitt.
Valmtak med w-takstoler og kaldloft. Undertak av Brettex/impregnert kartong. Isolert himling mot h-et. Taktekke av betongstein på opplekting. Deler av terrassen er overbygget med takopplett, tekket med Decra stålplater.
Takrenner og nedløp i aluminium. Avløp fra taknedløp ført og avsluttet over terreng.
Luftelyre og heldekkende pipebeslag i stål.
Elementpipe, pusset, forblendet med teglflis.
En etasje, så det er ingen etasjeskillere. Pussede gulv, dels med varmekabler- parkett/laminat, flis, belegg.

Garasje bygd med støpt ringmur, pusset gulv. Bindingsverk over mur, innvendig ikke kledd med unntak av gipskledning mot bolig, utvendig vindtetting og bordkledning. Valmtak med kaldloft, tekket med betongstein. Himling kledd med gips, isolert. Bygning i generelt grei forfatning, noe innvendig overflateslitasje, skade på vindtetting/gipsplate under et vindu.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Eiet tomt på ca 1197 kvm, beregnet areal ifølge matrikkel.

Eiendommen har gruset adkomstområde, treplatting ved trappa, forstøtningsmur langs innkjøringen, dels naturtomt og noe opparbeidet.
Stor terrasse med utgang fra stuen og tilkomst til bakkeplan.

Der er i tomtegrensen mot øst registrerte og fredede fornminner som må hensyntas ved eventuelle gravearbeider på området.

På eiendommen er det registrert kulturminne.
Lokalitetsnr 47535.
Art: Gravfelt.
Vernetype: Automatisk fredet.
kategori: Arkeologisk lokalitet.
Matrikkelført: 16.01.2010
Oppdatert: 22.01.2016
Se info ang kulturminne.