NY PRIS! Velholdt enebolig med utleidel og garasje på flott utsiktstomt. Stor terrasse med adkomst fra stue.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Veslefrikksvei 9 og til en velholdt enebolig med utleiedel i sokkel på flott utsiktstomt.

Boligens hoveddel inneholder bl.a. stue, kjøkken, vaskerom 3 soverom, bad, wc, hall og vindfang. Boder i kjeller etasje.

Utleiedel har stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og boder. Egen inngang fra mark.

Innhold:

Hovedetasje :

Vindfang :
Velkommen inn !

Hall:
Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Kjøkken :
Flott innredning med fronter i bjørk og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kjøleskap som følger med i handel. Flislagt vegg mellom benkeplate og skap.

Vaskerom :
Utstyrt med vaskekar, hyller, skap og vann og avløpsanlegg for vaskemaskin. Adkomst fra kjøkken og utgang til mark.

Stue :
Romslig stue med store vindusflater som slipper det nord- norske lyset inn og gir en flott utsikt. Her får du god plass til spisegruppe, salong og tv- krok.
Utgang til stor terrasse mot sørvest.

Soverom :
Boligen har 3 soverom med plassbygde garderobeskap på plan en. Utgang til balkong fra hovedsoverommet. Her kan du nyte kveldssola og en flott utsikt mot Alstenfjorden mm.


Bad :
Lekkert flislagt bad med hvit Innredning, 2 servanter i heldekkende plate, overskap og speil. Rommet har badekar og dusjkabinett.

WC.
Eget rom med toalett og servant.

Kjeller:
Adkomst fra hall og trapp ned til boder som tilhører hoveddel av boligen.

Sokkel/utleiedel:

Vindfang :
Velkommen inn!

Kjøkken :
Ny IKEA innredning med hvite fronter. Godt med skap- og benkeplass.

Stue :
Koselig stue med innmontert vedovn og gulvvarme.

Soverom:
Dette er boligens største soverom og gir god plass til dobbeltseng og garderobe.

Bad :
Dusjkabinett, toalett og servant. Avtrekk med vifte i vegg.

Vaskerom :
Rommet er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin

Bod:
Stor bod som gir godt med lagringsplass.


Samlet P-rom i boligen: 158 m2
Samlet S-rom i boligen: 32 m2

1. etasje :
P-rom :
Vindfang, entrè, kjøkken, stue, bad, vaskerom, wc, 3 soverom.
Underetasjen :
P-rom : Vindfang, entrè, kjøkken, stue, 2 ganger, bad, vaskerom, 1 soverom.
S-rom : 3 boder i underetasjen



Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Arealene er ikke kontrollert av megler.

Standard:

Det er byttet 3 vinduer i utleieleilighet og flere av glassene i huset forøvrig. Nyere ytterdør i hoveddel, ny bordkledning på hele hust unntatt nordgavel, dette arbeidet ble utført for 3-4 år siden. Hele huset ble utvendig malt i forbindelse med dette.


Innvendige overflater :

Gulv :
1. etasje:
Parkett på gulv i stue og kjøkken, øvrige rom har belegg., laminat og fliser på bad..
Underetasje :
Varmekabler i gulvene på kjøkken, stue og bad. Laminat på kjøkken og stue, belegg, perginalbelegg, fliser på bad og oljet betong på vaskerom og bod.

Vegger :
1. etasje :
På vegger er det generelt malte / tapetserte plater, noe malt panel og fliser på bad.
Underetasje:
Malte / tapetserte plater, malt murpuss og våtromsplater på bad.

Himlinger:
Alle himlinger har malte plater.


El-installasjon :
Elektrisk anlegg med skrusikringer, kabler montert delvis som åpent anlegg.
Eget skap og måler i utleiedel.

Annet :
Det er innlagt fibernett i begge boenhetene.

Fyring/Oppvarming:

Hoveddel: Oppvarming med varmepumpe, montert i 2016. Panelovner og vedovn. Varme i gulv på bad.

Utleieleilighet: Varmekabler i gulv på kjøkken, stue og bad. Øvrig oppvarming med panelovner og vedovn.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i veletablert boligområde ca 3 km sør for Sandnessjøen sentrum, med gåavstand til barnehage, skoler og dagligvarebutikker. Boligen har flott utsikt over Alstenfjorden og skipsleia, og har gode solforhold.

Adkomst:

Fra kommunal vei.

Parkering:

Parkering i frittstående garasje på 19 kvm. Øvrig parkering på eiendommen utenfor garasjen.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

I hht takst:

Bebyggelsen på eiendommen består av frittstående enebolig med utleiedel i kjeller, og frittstående enkel garasje.

Boligen er oppført med pusset Leca grunnmur og gulv av betong. Innside av grunnmur er utforet og isolert med 5 cm i de rommene som benyttes til bolig. I boder er det pussede vegger. Etasjeskiller er utført med isolert trebjelkelag.
Yttervegger med 10 cm isolert bindingsverk, vindsperre og stående kledning, liggende kledning i øvre del av gavelvegger. Kaldluftet takkonstruksjon med selvbærende w takstoler, aluminiumsplate tekking, heldekkende pipebeslag. Takrenner av plast. Isolasjon mot kaldt loft er 15 cm. Vinduer er malt på utside og innside.
Balkongdekke og rekkverk er utført i impregnerte materialer, dert er nylig laget tett dekke på balkong ved soverom, på terasse i sør er det betongdekke under deler av denne, arealet under kan benyttes til lager for hagemøbler og lignende.

Garasje er oppført i 1985 med betong ringmur og plate, enkelt uisolert bindingsverk og aluminiumsplate tekking på taket. Isolert stålport, enkle glass i vinduer. Takrenner av plast. Stående kledning.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Utleieleilighet i sokkelstasjen. Leiligheten er for tiden utleid for kr 6.000 pr måned. Leietager betaler strøm på eget abonnement, øvrige eiendomskostnader betales av utleier.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med terrassert treterasse i hovedadkomst, trapper, brustein og støttemurer. Flott beplantning langs boligens sørside. Forøvrig er tomten opparbeidet med grøntarealer og noe beplantning.
Tomteareal er inkl. gategrunn.