Sundjordet - Porsgrunn - Stor familiebolig - 5 soverom - fine solrike uteplasser

Innhold

1. etasje: Entré, hall/gang med utgang til terrasse, bad/wc, vaskerom, kjøkken, kjølerom, stue og spisestue.
2. etasje: Trapperom, bod, gang og 4 soverom. 1 soverom med utgang til balkong.
Underetasje: Kjellerstue, bad/wc, diverse kjellerrom.

Frittstående garasje, lekestue og 2 garasjeplasser og redskapsbod i kjeller.

Kort fortalt:
- Stor familiebolig med 5 soverom
- Oppført i 1942 som tomannsbolig
- Ombygget til en boenhet ca 1980
- 1 balkong i 2. etasje
- veranda v/inngang og ved kjøkken
- Stor gårdsplass og hage
- Grenser til friareal
- Frittstående garasje fra 1997
- 2 garasjeplasser i underetasje
- Redskapsbod

Standard

Holbergsgate 21, (tidl. Strandpromenaden 6b) er en innholdsrik og romslig familiebolig, som er oppgradert med bl.a. nyere kjøkken og bad.

Entre:
Det er en god terrasse ved inngangspartiet. Overbygget inngangsparti med skiferbelagt trapp.
Entré/hall med garderobeløsning og god plass til å henge av seg yttertøy.
Det er laminat gulv, malt brystning og tapet på vegger og malt panel i himlingen.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra 2013 med heltre eik Sigdal-innredning, et skap med glassfront. Praktiske takhøye skap, fibo trespo over laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger.
Et godt arbeidskjøkken med rikelig skap og benkeplass.
Det er laminat gulv, MDF plater på vegger og MDF-bord i himlingen med down light over vindu.

Praktisk kjølerom nær kjøkken, etablert 1991. Ifølge eier er det montert nytt agregat i 2006. Det er granpanel på vegger og i himling fra 2016. Viser til takstrapport av 04.01.2017.
Varme fra kjølerom benyttes til oppvarming av gang og trapperom - Energibesparende.

Bad:
Lyst og delikat baderom, oppgradert og utvidet. Det er flis og varmekabler i gulv, Fibo-trespo plater på vegger og MDF plater i himling. Badet er utstyrt med servant i innredning, showerama dusjkabinett fra Porsgrund, badekar og vegghengt toalett.

Separat vaskerom, utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og veggmontert ovn. Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takessplater i himlingen.

Stue:
Den romslige stuen er i vinkel og har god plass til spisestue, sittegrupper og tilhørende møblement. Det store karnappvinduet åpner opp med fin sikt til omkringliggende områder. Stuen har god plass til selskaper, såvel familiens samlingspunkt. Utvendig persienner på karnappvindu.

Soverom:
Det er totalt 5 soverom i boligen. 4 i 2. etasje og 1 i underetasje. 2 med skyvedørsgarderobe og 2 med garderobeskap. 1 soverom med utgang til egen balkong.
3 soverom i 2. etg. har belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takessplater i himlingen.
1 soverom har parkettgulv, MDF plater på vegger og takessplater i himlingen. Soverom i underetasje med lakkert tregulv, brystning og malt tapet på vegger og lakkert panel i himlingen.

Oppgraderinger/påkostninger:
- Kjøkken 2013 hvitevarer følger
- Baderom 1. etg. 2011
- Baderom kjeller 2009
- Sikringsskap/automatsikringer 2009
- Verandadør 2016
- Vinduer 2005-2016
- Tak fornyet 1998/2005
- Takrenner/nedløp 2001/-02
- Helbeslått pipe
- Vanninntak plast m/stoppekran 2010
- Avløpsrør plast til yttervegg 2010
- Utvendig vann/avløp 2010
- 200 l varmtvannsbereder 2007

Øvrig beskrivelse av innvendig standard, står i tilknytning til bildene.

Velkommen på visningen.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stuen fra 2007. Varmekabler på bad i 1. etasje og i kjeller. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Enebolig beliggende på Sundjordet, syd for Porsgrunn sentrum. Et veletablert boligfelt bestående for det meste av eneboliger.
Det er kort avstand til sentrum, barnehager, skoler, idrettstilbud og turmuligheter. I nærheten finner man bl.a. Sundjordet idrettsforening med kunstgressbane, skøytebane på Fredneshalvøya, småbåthavn og koselige gangstier.
Gangavstand til gode restauranter, cafeer, butikker og servicetilbud.
Et fint sted å bo for store og små.

Adkomst

Fra Porsgrunn følger man Øyekastvegen, ta til høyre (før rundkjøringen) inn i Fridtjof Nansensgate, deretter første til venstre inn i Edvard Griegs veg og fortsett nedover. Innkjøring til eiendommen kan enten skje fra Ole Bulls veg (første til venstre) eller Holbersgate (andre til venstre).
Boligen ligger på toppen og vil være merket med Til Salgs Plakat. Det vil bli godt skiltet med DNB Eiendom sine visningsskilt ved fellesvisninger. Viser til vedlagt kart.

Tomten

Tomta er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass og plen, pent beplantet med hekk, prydbusker, stauder og frukttrær. Her kan man høste inn både epler, pærer og plommer fra egen hage.
Høyt og fritt uten gjennomgangstrafikk ligger boligen fint og usjenert til, uten innsyn fra omkringliggende boliger. Tomta er solrik og ligger skjermet fra vei, og grenser til friareal. Og man har fin utsikt til Frydentopp, mot sentrum, Vealøs og Luksefjell i nord.

Parkering

Parkering i frittstående garasje og i tillegg 2 parkeringsplasser i garasje i underetasje.
Gode parkeringsmuligheter i oppkjørsel/gårdsplass på egen eiendom.

Diverse

Det er montert alarm fra Verysure.