Bjørkelangen - Lys og tiltalende 3-roms med garasje og vestvendt balkong. Svært sentral beliggenhet.

Innhold

Rådhusveien 5 er en lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet i tredje etasje, med svært sentral beliggenhet i Bjørkelangen sentrum. Her er det umiddelbar nærhet til butikker, gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en solrik, vestvendt balkong og i tillegg kan solen nytes i et felles atrium med sittegrupper og fin beplantning. Med leiligheten følger parkering i en garasje i rekke.

Innvendig er leiligheten blitt pusset opp over tid og fremstår som tiltalende med nyere laminatgulv i flere rom, lysmalte panelvegger og downlights i både stue, kjøkken og entré. Boligen er gjennomgående med en god planløsning, noe som gir behagelige sol- og lysforhold.

Leiligheten har entre med åpen garderobeløsning, stue med egen spisestuedel og utgang til balkong, samt en delvis åpen løsning mot et lyst og trivelig kjøkken. Kjøkkenet har egen utgang til svalgang. Videre er det et romslig bad med opplegg for vaskemaskin og to pene soverom med god plass for garderobeskap. Det er godt med ytterligere lagringsplass i en innvendig bod og i en disponibel loftsbod.

Kort fortalt
- Tiltalende 3-roms andelsleilighet.
- Parkering i egen garasje i rekke.
- Balkongen har gode solforhold.
- Pent opparbeidet, felles atrium.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Åpent kjøkken tilknyttet spisestue.
- Flott stue med utgang til balkong.
- Romslig baderom med gulvvarme.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- To soverom med plass for skap.
- Lagring i innvendig bod og loftsbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Planløsning
3. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.
Annet: 1 disponibel loftsbod.

Se digitalt prospekt:
http://www.interaktiv-visning.no/prospekt/UHVibGlzaGVkUHJvc3BlY3Q6MTc0OA==

Standard

Entré
Entreen gir et pent inntrykk med nyere laminatgulv, lys veggpanel og downlights. Her er det plass for lagring av yttertøy i en åpen garderobeløsning. Rommets lyse farge- og materialvalg er gjennomgående for de øvrige rommene i leiligheten.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og trivelig, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Den takoppbygde innredningen har hvite, profilerte fronter og fliser med innslag av dekor over en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med nisje for kjøleskap, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over kokesonen. Hvitevarer medfølger ikke.

Stue
Stuen oppleves som luftig og tiltalende med gode vindusflater som gir rikelig med lys og en delvis åpen løsning inn mot spisestue og kjøkken. Her er det god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Rommet har ellers parkett på gulv, skiferplate på gulv ved balkongdør, lys panel på vegger og downlights i himling. Fra stuen er det også utgang til en solrik, vestvendt balkong.

Bad/wc/vaskerom
Det romslige badet er utstyrt med frittstående toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og deilig regnfallsdusj, samt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med sandfargede gulvfliser, hvite lyse veggfliser med dekorativ brystningsflis og gulvvarme. Videre har badet et hvitt servantskap med glatte fronter, heldekkende servant og speil med belysning. Det er en liten sprekk i en flis ved vaskemaskinen.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to pene soverom med god plass for garderobeløsning. Det ene soverommet er ombygget fra opprinnelig planløsning for å få bedre utnyttelse av stue samt bedre agrderobeløsning på soveromemt. Boligen har for øvrig god lagringsplass med både en innvendig bod og en disponibel loftsbod.

Vedlikeholdshistorikk
Modernisering heis 2015
Skiftet ventilasjons vifter Loft 2015
Renset kloakkrør 2015
Utbedring av lekkasjer fra enkelte balkonger 2015
Skifte av brannsentral 2014
Omlegging av strøm fra sameiet til borettslaget 2014
Store vedlikeholdsutgifter på heiser 2013
Utbedring fasade vest 2013
Vedlikehold alarmer og heis 2012
Montert utelampe på garasje 2011
Skiftet garasjeport leilighet 205 2010
Skiftet frostvæske sprinkleranlegg 2010
Utbedring balkonger leilighet 215 og 218 2010
Omlegging fliser gang 2 etg. syd 2010
Utbedring balkonger 120, 121, 217 og 222 2009
Omlegging fliser gang 2 etg. vest 2009
Asfaltert vei syd for hus/garasjer 2008
Utbedring nødlys, rømningslamper 2008
Utbedring balkonger leilighet 10, 210 og 222 2008
Omlegging fliser gang 2 etg. nord 2008
Oppmerking parkeringsplasser 2008
Maling av bygningsmassen 2007
Utvendig maling hus og garsjer 2007

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært sentralt og attraktivt til på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Rådhusveien 5 betsår av 3 etasjer hvor 1.etg er næringsareal med blant annet Rema, apotek, kiosk, cafe, frisør og vinmonopol. Fra leiligheten i 3.etg går det heis ned til 1.etg, og med få skritt fra ytterdøre er man i næringsdelen. Hovedinngang på vestsiden til næringsdelen i 1.etg er under planlegging for å flyttes til nærmere hjørnet syd/vest.

Bjørkelangen har en aktiv sportsforening/fleridrettslag som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel.

Bjørkelangen Seniorsenter holder åpent hver onsdag med gratis inngang, hvor det er salg av kaffe, vafler og rundstykker i tillegg til underholdning i ny og ne.Dagens middag kan bestilles til redusert pris.

I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Amfi Bjørkelangen Torg ligger i underetasjen av bygget, og er et moderne kjøpesenter som byr på fine konsepter i en hyggelig atmosfære. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Tusenårsparken som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Bebyggelse

Området består av næringsformål og leiligheter.

Adkomst

Fra Lillestrøm: Følg skilt til Bjørkelangen. Ta til venstre i rundkjøring ved Rådhuset og så til høyre i neste rundkjøring. Parkering på sydsiden av bygget, hvor også hovedinngangen er.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.01.2017 iht. NS3424 og 3451 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

3.etg: 75 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
3.etg: Entré/gang, bad/vaskerom/wc, stue, kjøkken, 2 soverom

Utstyr

Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Videre har boligen sikringsskap utstyrt med automatsikringer, en ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk, samt downlights i himling i entré, kjøkken og stue. Kable-tv er inkludert i fellesutgifter.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad.

Tomten

Leiligheten har utgang fra stuen til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm. Balkongen er delvis overbygd med flislagt dekke og elektrisk markise for effektiv solskjerming. Strømuttak og utelys legger godt til rette for utendørs hygge, også på kveldstid. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til felles svalgang.
Felleseiendommen består av et pent opparbeidet og skjermet atrium i andre etasje. Her bidrar hellelagte arealer, fin beplantning og felles sittegrupper til et trivelig og sosialt utemiljø.

Parkering

Det medfølger en garasje i rekke, og det er i tillegg gjesteparkering på utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

BORI, Lillestrøm, tlf 63 89 02 00

Borettslaget

Bjørkehaven Borettslag består av 1 bygning med til sammen 44 leiligheter.
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.
Styret jobber for en individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, men pt er det ingen mulighet.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter styrets godkjennelse iht. borettslagets vedtekter.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 56838198

Felleskostnader

kr. 5 117,- pr mnd ( kr. 3507,- i fellesutgifter og kr 1610,- i kapitalkostnader ). Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring bygg, vedlikehold/drift, kabel-tv, vaktmester, forretningsfører, kapitalkostnader o.l.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 05.01.2017: kr. 368 526,-
Andel fellesformue pr 31.12.215: kr. 35 602,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2015 kr. 17 903 378,-.
Lånenummer 15086109, Eika Bolig Kreditt AS
Annuiteteslån, 12 terminer pr år.
Rentesats pr 05.01.2017: 2,55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 317
Saldo pr. 05.01.2017: kr. 17 449 055,-
Andel av saldo: kr. 368 527,-
Første termin/avdrag: 01.07.2014 ( siste 01.06.2043 )

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er.., avtalens varighet er oppgitt til og vilkår for oppsigelse er .

Faste løpende kostnader

Strøm, fellesutgifter, innboforsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Det er ikke mottatt rapport fra Høland & Setskog Elverk vedrørende det elektriske anlegget så det tas derfor forbehold om evt feil og mangler, noe selger ikke kan være ansvarlig for.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 222 Orgnr. 981129873 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.