Breidablikk/Sentralt - Tilnærmet vedlikeholdsfri nyere enebolig - meget solrikt med sen kveldssol

Beliggenhet

Velkommen til Brages vei 13 D!
Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet i villastrøk øverst på Breidablikk. Her bor man i stille og fredelige omgivelser, området er svært barnevennlig. Solen kan nytes fra tidlig om morgenen til sent på kveld på den store terrassen. Eiendommen ligger litt høyere enn øvrig bebyggelse så man ligger usjenert og fritt.
Breidablikk ungdomsskole og grendehus ligger i umiddelbar nærhet, samt Sande barneskole bare 5-600 meter unna. Det er flere barnehager i nærområdet. Eiendommen ligger drøye 1 km fra sentrumskjernen, slik at man har byens pulserende liv kun en kort spasertur unna. Flotte turområder i nærområdet med bl.a. Mølleråsen og Mokollen med flott utsikt over byen, samt Hjertås med tur og skiløyper. Anders Jahres tidligere hjem, Midtås, er et perfekt turmål for å kunne nyte unik beliggenhet, utsikt og arkitektur. Sjelden sjanse for deg som ønsker en attraktiv enebolig i ett av Sandefjords mest populære boligområder!
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 250 kvm
Totalt bruksareal: 227 kvm
Totalt primærrom: 174 kvm

Bruksareal:
Bolig 178 kvm
Garasje 49 kvm

Primærrom:
Bolig:
1. etasje 83 kvm: Vindfang, hall, bad, kjellerstue og 2 soverom.
2. etasje 91 kvm: Kjøkken med allrom, stue, soverom, bad og vaskerom.

Sekundærrom:
Bolig:
1. etasje 4 kvm: 2 boder
Garasje:
1. etasje 49 kvm: Garasje med bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 25.02.2016 utført av Jan Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Meget velholdt og delikat enebolig hvor man kan flytte rett inn! De fleste gulvflater har eikeparkett på gulv og malte lyse veggflater. Fliser på gulv i vindfang, hall, vaskerom og begge bad. Disse gulv har også varmekabler. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming:

Vegghengt luft-luft varmpepumpe montert i 2008. Peisovn i stue. Forøvrig varmekabler og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur. Boligen er over to plan med tilbygget garasje og bod i 2005. Det er i 2008/2009 gjort utbedringer som gjleder takkonstruksjon samt oppgradering av en del vegg- og takflater (reklamasjon). Boligen er oppgradert med nytt bad i 2016. Bad og vaskerom har nye mekaniske avtrekk i 2014. Det er montert renner og nedløp på garasjen i 2014.
I henhold til boligsalgsrapporten er huset i meget god stand!

Tilstandsrapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Garasje og plass til flere biler i egen gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 523,6 kvm. Meget flott opparbeidet og beplantet tomt hvor det er lagt vekt på at utearealet skal være lettstelt. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Stor flott terrasse mot syd og vest.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 19470001 - Breidablikk, datert 17.04.1947 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
I tillegg ligger eiendommen innenfor kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse, datert 22.05.2014. Sandefjord kommune opplyser at deler av reguleringsbestemmelsene erstattes av utfyllende bestemmelser i kommuneplanens arealdel.
Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 8.017,- for 2016. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om økning i avgiftene for 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk på 25.750 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.248,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbådn som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på
kr 1.249,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum følg veien forbi Sandar kirke nordover. Rett etter jernbaneundergangen i begynnelsen av Dølebakken tar man til høyre og følger Breidablikkveien til man får Brages vei til høyre. Eiendommen ligger på høyrde hånd et stykke inn i Brages vei. Det vil bli skiltet med
til-salgsskilt på eiendommen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.