Rjukan - Lys og pen 3-roms sentrumsleilighet i 3. etasje - Arealeffektiv - Lettstelt uten snømåking og plenklipp - Balko

Innhold

Leiligheten, som ligger i 3. etasje, har en arealeffektiv planløsning og inneholder entre, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og innvendig bod.

Til leiligheten medfølger også en kjellerbod på ca. 7,6 kvm.

Det er verdt å merke seg at leiligheten har en sørvendt balkong på ca. 3,4 kvm.

Standard

Lys og pen leilighet med gjennomgående god standard. De fleste overflater er ifølge takst/tilstandsrapport i bra stand. Med unntak av på bad, har leiligheten gjennomgående belegg på gulv og lysmalt glassfiberstrie på vegg.

Badet er utstyrt med baderomsinnredning med underskap og servant, dusjkabinett (montert i oktober 2017), toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegg og spotter i himling. Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator, samt tilluft under dør.

Trivelig kjøkken med innredning med heltre fronter, laminat benkeplate med vask, opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Ved vinduet er det etablert en praktisk frokostbar.

Stuen, som ligger i tilknytning til kjøkkenet, er utstyrt med en flott Jøtul peis. Fra stuen har man utgang til den sørvendte balkongen.

Leiligheten inneholder 2 soverom. Det største soverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe, det minste med et 2-dørs garderobeskap.

For øvrig inneholder leiligheten en innvendig bod med hyller, som gir godt med oppbevaringsplass.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Storgata, midt i Rjukan sentrum. Storgata ligger tilbaketrukket fra riksveien og er enveiskjørt, slik at gaten er forholdsvis skjermet for støy. Fra boligen har man alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Fra leiligheten er det kort vei til bussholdeplass med mange daglige avganger til bl.a. Miland, Tinn Austbygd og Notodden.

Gaustablikk er kun en 25 min kjøretur unna. Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med hele 32 varierte nedfarter. I store deler av vintersesongen går det gratis fjellbuss fra Rjukan til Gaustablikk, som passerer like i nærheten av eiendommen.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område som hovedsakelig består av bolig- og næringsbebyggelse.

Adkomst

Følg Rv. 37/Sam Eydes gate vestover til du kommer til torget i Rjukan sentrum. Sving til høyre inn på Bøens gate. Følg veien i ca. 35 m før du svinger til venstre inn på Storgata. Etter ca. 115 m får du boligen på høyre side. Boligen vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Bygget er ifølge takst/tilstandsrapport oppført med yttervegger i 10 cm bindingsverk/7 cm reisverk og utvendig kledd med trekledning. Kledningen er overflatebehandlet i 2015/2016. Det er antatt at vegger er foret ut med 10 cm og isolert. Det er saltak med innredning, tekket med undertak av rupanel og beslått med blikk.

I følge takst/tilstandsrapport er det er for lite fall på gulv mot sluk på bad, hvilket har medført noe skade på dørlist. Det er videre anmerket dårlig understøttelse under slukrist i dusjsone og mangelfull tetting på terskel til gang. Plastrør på tilførsel av vann er koblet i vannskap, men det er ikke funnet avløp fra vannskap og det mangler tetting på rørgjennomføringer.

Se takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen datert 17.08.2017 for mer detaljer (vedlagt prospekt). Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen og du vil få dette tilsendt på mail.

Areal

Bra/P-rom: 59/57 m2

Følgende rom inngår i primærareal: gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Elementpeis i stuen og varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Utover dette er oppvarming basert på elektriske panelovner.

Tinn Brannvesen har anmerket følgende avvik på fyringsanlegget; avstand fra sotluke i stue til brennbart skal være 30 cm og det skal være ubrennbar plate på gulv under sotluke.

Tomten

Fellestomt. Tomtens grunnareal: 399 kvm.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Tomten er flat med gruset innkjørsel/gårdsplass.

Parkering

I følge styreleder er det 1 parkerings-/oppstillingsplass (foreløpig umerket) per leilighet på sameiets fellestomt, men det foreligger ikke noen skriftlig på dette.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Forretningsfører

Sameiet har ikke engasjert noen egen forretningsfører.
Sameiets styreleder er Nina Lunde.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter og siste årsrapport (vedlagt prospekt). I følge styreleder er § 12 i vedtektene under revidering, for å endre bestemmelsen til at det ikke er krav om revisjon av sameiets regnskap. Sameiet har p.t. ikke egne husordensregler.

Sameiet består av 5 seksjoner, 1 næringsseksjon (1. etasje) og 4 boligseksjoner (2. og 3. etasje). Sameiet Storgaten 19 har org.nr. 915 069 517.

I henhold til seksjoneringsbegjæringen er seksjonens/boligens sameiebrøk 66/410.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Lov om eierseksjoner § 22.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke krav om styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt uten styregodkjenning.

Forsikring

Sameiet har fellesforsikring i Tryg med avtalenummer 2311441. Eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader

1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer sameiets driftskostnader slik som kommunale avgifter, bygningsforsikring, brøyting, ytre vedlikehold, vedlikehold av felles areal, samt noe felles utstyr.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper/opplysninger fra sameiet v/ styreleder:

Sameiet er p.t. gjeldfritt.
Andel fellesformue kr. 11.621,- per 30.01.2018.
Sameiets fellesformue kr. 58.107,- per 30.01.2018.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld/fellesformue kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånevilkår

Sameiet er p.t. gjeldfritt.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. Lov om eierseksjoner § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Offentlige/kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i Tinn kommunes arkiver.

Utleie

Leiligheten er pt utleid. Iht. leiekontrakt er oppsigelsestiden 2 måneder. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendlse til megler.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Boligen selges av eiers verge, som har svært begrenset kunnskap om eiendommen eller dennes tilstand. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Det er i takst/tilstandsrapport anmerket at det mangler panelovn på ett av soverommene, at skjøteledning til panelovn i stue er ulovlig montert og at det mangler slukkeutstyr i boenheten. Dette er ifølge selger utbedret.

I september 2017 var det vannskade/lekkasje på badet i leiligheten, med lekkasje ned til leiligheten i etasjen under. Det ble i den forbindelse innhentet inspesjonsrapport fra Haukaas VVS AS. Ifølge rapporten var det synlig svikt i sluk (nedtrykt) og åpning/sprekk mellom slukrist og flis. Området rundt sluket bar preg av mye fukt og det antas at membranen ikke er funksjonsdyktig. Det er gammel flislagt gulv under som bærer preg av slitasje. De nye flisene er lagt oppnå de gamle uten at det er lagt ny membran eller nytt sluk. Anbefalingen i inspeksjonsrapporten var å pigge opp begge flislagene og bygge opp badegulvet på nytt, samt legge ny membran i fuktsonen/vegg/dusj. Komplett inspesjonsrapport kan fås ved henvendelse til megler. Som en midlertidig løsning ble det i oktober 2017 montert dusjkabinett, men ny eier må påregne kostander til å bygge opp badegulvet på ny, samt legge ny membran på gulv og i fuktsonen (der det tidligere var dusj på vegg).

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til blandet sentrumsformål. Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Se kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen. Nevnte planer kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller megler.

Eiendommen omfattes av PlanID 2102 "Storgata - Rjukan" (vedlagt prospekt).

Eiendommen ligger forøvrig innenfor et verdensarvområde og det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn kommune for nærmere informasjon.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 125 Bnr. 53 Snr. 5 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.