Bjørkelangen/ Festningsåsen - Arkitekttegnet enebolig med dobbeltgarasje, solrike uteområder, flott utsikt og spennende

Velkommen til visning!

Åskammen 18 er en arkitekttegnet enebolig over to plan med god standard og smarte løsninger. Eiendommen har en flott beliggenhet øverst i Festningsåsen, og her kan du nyte solrike sommerdager og fantastisk utsikt i naturskjønne og likevel sentrale omgivelser. Boligen har inngang i begge etasjer, noe som gir mulighet for flere boalternativer, samt en stor dobbeltgarasje med innredet hems. Hagen er delvis inngjerdet og pent opparbeidet, og boligen har flere koselige uteplasser.

Underetasjen har en innbydende entré med skyvedørsgarderobe, og både entreen og resten av underetasjen har vannbåren varme i gulvene. Videre har underetasjen et fint soverom, bod, separat wc, vaskerom og et stort bad med deilig boblebadekar. Her finner du også en koselig kjellerstue med egen peisovn. I hovedetasjen finner du en lys og tiltalende stue med en flott kakkelovn, et romslig kjøkken med alle hvitevarer inkludert, samt både soverom og bad. Etasjen har i tillegg et eget inngangsparti.

Kort fortalt

- Arkitekttegnet enebolig med god standard.
- Parkering i dobbelgarasje og på eiendom.
- Det er innredet et stort rom over garasjen.
- Store, solrike uteplasser og nydelig utsikt.
- Entré med gulvvarme og skyvedørsskap.
- Romslig kjøkken med inkluderte hvitevarer.
- Stue med ekstra takhøyde og kakkelovn.
- Koselig kjellerstue med varmegulv og peisovn.
- To bad, separat wc-rom og eget vaskerom.
- To soverom, begge med garderobeløsning.
- Planløsningen gir mulighet for flere soverom.
- Innvendig bod og isolerte boder over garasje.
- Vannbåren gulvvarme i hele underetasjen.
- Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et veletablert, populært og barnevennlig boligfelt i Festningsåsen på Bjørkelangen. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. En koselig sti tar deg bort til et flott løypenett, med turstier som tar deg videre inn til gapahuker, fiskevann og fine naturområder. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter med mer.

Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. Mangenfjellet Turlag har et godt fritidstilbud med blant annet to sportshytter og et stort løypenett, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. På Aurskog finner du også golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder.

Bjørkelangen har en aktiv sportsforening/fleridrettslag som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg og Bjørkelangen sentrum et fint og variert utvalg. Bjørkelangen sentrum finner man også vinmonopolet. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Eidslia og ligger ca. 600 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Eiendommen har kort vei til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Det er full barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, hvor Festningsåsen barnehage ligger i gangavstand fra boligen (2 min.). Det er ny stor/ flott 1-10 trinns skole under oppføring. Ferdig til høstterminen 2017 og det finnes også to videregående skoler, begge beliggende på Bjørkelangen.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt: Bygningen er fundamentert med grunnmur av murte lettklinkerblokker til antatt fast grunn.
Yttervegger: Vegger er oppført med isolert trebindingsverk.
Takkonstruksjoner: Saltakskonstruksjoner av tre.
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport vedlagt prospekt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 190 kvm, Bruttoareal: 217 kvm

Underetasje:
BTA 108 kvm / BRA 91 kvm / P-rom 86 kvm.
P-rom består av entré/gang, vaskerom, trapperom, stue, bad, wc og soverom.

1.Etasje:
BTA 109 kvm / BRA 99 kvm / P-rom 99 kvm.
P-rom består av trapperom, gang, bad/wc, stue, kjøkken og soverom.

Planløsning

Underetasje: Entré/gang, vaskerom, bod, trapperom, kjellerstue, bad, wc og soverom.
Hovedetasje: Trapperom, gang, bad/wc, stue, kjøkken og soverom.
Annet: Innredet hems/loft over garasje.

Standard

Entré
Boligen har inngang i begge etasjer, noe som gir flere muligheter for utnyttelse av boligen. Hovedentreen ligger i underetasjen og har blant annet fliser på gulv, gulvvarme, skoskap og en stor skyvedørsgarderobe. Rommet er holdt i en smakfull kombinasjon av tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. Fra entreen er det direkte tilgang til vaskerom.

Kjøkken
Kjøkkenet er stort og trivelig designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen er spesialtilpasset og har profilerte fronter i tre, vitrineskap og vinhylle, samt benkebelysning og delikate fliser over en granitt benkeplate med dobbel vaskekum.

Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn med pyrolyse, keramisk topp, gassbluss, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og fritthengende ventilator. Rommet har downlights, parkett på gulv, en stor, koselig spiseplass og utgang til terrasse.

Stue
Eneboligen har en romslig og innbydende stue beliggende i hovedetasjen. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet er også utstyrt med en deilig kakkelovn med glassdør for ekstra varme og hygge. Stuen har parkett på gulv og ekstra takhøyde. De store, flotte vinduene gir en luftig romfølelse og rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til markterrasse og hage.

Kjellerstue
Boligen innehar i tillegg en tiltalende kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har mørke fliser på gulv, hvitmalte panelvegger og peisovn.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to fine bad, ett i hver etasje, samt separat wc-rom og vaskerom. Badet i underetasjen har blåe fliser på gulv, lyse fliser på vegg, vannbåren gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, veggskap og dusjkabinett. I tillegg har badet et deilig boblebadekar for ekstra nytelse og velvære. Wc-rommet ligger også i underetasjen.

Badet i hovedetasjen har også blå fliser på gulv og hvite fliser på vegg, samt gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte og en heldekkende servant med underskap. Videre har badet et frittstående toalett, i tillegg til et fint, innfliset badekar med dusjgarnityr.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasjen og har fliser på gulv, panel på vegg, vannbåren gulvvarme, sluk og vaskekum. Her er det også montert en stor skyvedørsgarderobe. I tillegg er varmtvannsberederen plassert på vaskerommet, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har to luftige soverom med tilhørende garderobeløsninger, og planløsningen gir i tillegg gode muligheter for flere soverom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet skyvedørsgarderobe og innvendig bod, samt innredet rom og to isolerte boder over garasje.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vannbåren gulvvarme i hele underetasjen og to ildsteder. Vannvarmen er fra en dobbeltmantlet varmtvannsbereder som også forsyner varmtvann for øvrig. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det er utvendig solskjerming/ brede persienner, Villamarkisen, i begge etasjer på alle vinduer mot vest. Det er også en automatisk solskjerming med en stor motorisert markise mot Syd. Det er nytt fibernett lagt inn til boligen, ikke tilkoblet.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbelgarasje og på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en pent opparbeidet, inngjerdet hage med steinbelagt gårdsplass, forstøtningsmur, prydbusker, hekk, trær og diverse beplantning. Fra hagen går det en egen, liten sti bort til et flott løypenett som tar deg videre innover marka. Det tilhører en stor og delvis overbygd veranda med utgang fra kjøkken og stue, samt flere fine uteplasser. Eiendommen har gode solforhold, og her kan lange sommerdager nytes i vakre og rolige omgivelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

20.12.1999 9750
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver: Kommunen, tele- og el.verket
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kommunen har rett til å legg og ha liggende offentlige ledninger. Televerket og E.verket har rett til framføring av sine anlegg.
For utfyllende informasjon se utskrift av bestemmelsen vedlagt prospekt.

Ingen tinglyste rettigheter i annen fast eiendom.
Grunnbok kan sees hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje fra 2016.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 863 047,-
pr 31.12.15 i følge Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 416 530,-
pr 31.12.15 i følge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Vedlagt følger reguleringsplankart med bestemmelser.

Faste, løpende kostnader

Strømkostnader er ikke oppgitt, men eier opplyser at årlig strømforbruk er ca 24 000 kWh.
Kommunale avgifter Kr. 15 811 pr. år i følge Aurskog Høland kommune.
Forsikring i Gjensidige kr 3 552 (polisenummer 57281383)

Overstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd ect.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strømforbruk ca 24 000 Kwh pr år i følge eier.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav om konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.