FROGNER: Sjarmende enebolig over 2 plan med solrik tomt. Landlige omgivelser * Kort vei til barneskole

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig og familievennlig beliggenhet på Frogner, med nærhet til Lillestrøm, Sørumsand og Oslo. Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde i Lundermoen, 3 km fra Frogner sentrum i Sørum kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Fra boligen er det kort vei til på fotballbane, lekeplass, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter. Sykkelvei til Lillestrøm og Nedre Romerike. Det er også kort vei med bil til Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog, Oslo og Gardermoen med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Boligen ligger like i nærheten av skog, mark og badevann, samt noen få hundre meter fra oppkjørte skiløyper på vinteren. Leira byr på gode fiskemuligheter, og det er relativt kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. Et par km fra boligen ligger Høy og lavt klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Adkomst

Følg Haldenvegen fra Frogner, etter ca. 3 km. vil du få boligen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 593 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Yttervegger av laftet plank med utvendig liggende kledning, kjelleryttervegger i plasstøpt betong. Innvendig betong og trekonstruksjoner. Vinduer med 2-lags glass i trekarmer.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 18.12.16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Enebolig over tre etasjer med en praktisk planløsning. 1. etasje inneholder vindfang, trapperom/gang, kjøkken, stue, spisestue og bad. 2. etasje inneholder trapperom/gang og to soverom. Kjeller med utvandig adkomst inneholder fire boder og to ganger.

Areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
1. etasje 59 kvm: Vindfang, trapperom/gang, kjøkken, stue, spisestue, bad.
2. etasje 23 kvm: Trapperom/gang, 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:
1. etasje 59 kvm: Vindfang, trapperom/gang, kjøkken, stue, spisestue, bad.
2. etasje 23 kvm: Trapperom/gang, 2 soverom.
Kjeller: Ikke målbart areal i henhold til NS-3940 pga. lav takhøyde. Gulvareal ca. 78 kvm med fire boder og to ganger.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført 18.12.16. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sjarmerende enebolig over tre plan med en praktisk planløsning. Lyst kjøkken med benkeplate, oppvaskkum, ventilator og opplegg til oppvaskmaskin. Romslig stue og spisestue med utgang til terrasse. Flislagt bad fra 2002 med varmekabler i gulv, toalett, dusjkabinett og servant med underskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gang. To soverom i boligens 2. etasje.

Oppgraderinger/vedlikehold de siste årene:

Opplysninger gitt av eier:
Overflatebehandlet alle vegg- og himlingsflater i 1. etasje.
Skiftet gulv, overflatebehandlet alle vegg- og himlingsflater i 2. etasje.
Terrasse.
2015:
Utvendige perienner.
Nytt dusjkabinett på bad.
2013:
Skiftet fronter og benkeplate på kjøkken.
Brystning i 1. Etasje.
2011:
Overflatebehandlet utvendig kledning.
1990- tallet:
Panel i 1. Etasje.

Opplysninger fra tidliger egenerklæring:
Etter en liten røykskade fra søppeldunk i 1989. Huset er pusset opp og renovert i 1990.
2002:
Bad er renovert.
2001:
Utvendig isolering og kledning. Skiftet flere vinduer.
1990:
Ny taktekking.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i baderomsgulv. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering i carport med gruset dekke, pulttak med profilerte takplater og bindingsverk med kledning.

Vei/vann/avløp

Privat felles adkomst med naboeiendommer. Offentlig og privat tilknytning til vann, privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Offentlig og privat tilknytning til avløp, privat ledning med pumpekum til offentlig ledningsnett (deles med naboeiendommene).

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 602 773 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 687 764 per 31.12.15

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 028 pr. år
De kommunale avgiftene er på kr 14.028 pr. år. Eiendomsskatten er kr 1.744,- pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm, kabel-TV og internett, forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg av carport datert 29/7-2009. Det bemerkes fra kommunen at dette bygget kun er godkjent midlertidig, og at godkjenningen gikk ut 1/9-2012. Carporten kan pr. idag bli krevet fjernet av kommunen.
Selger er pt i dialog med kommunen. Konferer megler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på huset er rekvirert, men finnes ikke i kommunens arkiv grunnet byggeåret.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Servitutter er rekvirert, ikke mottatt.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsbestemmelser tilknyttet Reguleringsplan for Lundermoen i Sørum.

Eiendommens betegnelse

Gnr.66 Bnr.13 i Sørum kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.