Dal - Romslig og delikat 3-roms endeleilighet med god standard fra 2013. Stor, solrik terrasse. 

Kort om eiendommen

Velkommen til Hjeramoen 32 C! Dette er en pen 3-roms leilighet med separat kjøkken fra 2013. Boligen ligger i 1. etasje med terrasse på 2 sider, i et nyere etablert boligområde på Dal. Området er solfylt og barnevennlig.
Ønsker du en lettstelt bolig med god standard så kan dette være boligen for deg!

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder følgende primærrom:
65 kvm: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2.
Sekundærrom:
4 kvm: Bod

I tillegg er det et pent inngangsparti med god plass til sittegruppe og en isolert utebod på ca. 6 kvm.
Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 24 kvm.

Standard

Boligen er bygget i 2013. God standard på overflater og utstyr, og alle punktene i tilstandsrapporten har tilstandsgrad 1.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med fabrikkmalte fronter. Høye overskap. Ventilator over komfyrplass. Laminat benkeplate med buet front. Opplegg for vaskemaskin.
Bad:
Bad/Vaskerom med flislagte vegger og gulv. Dusjhjørne med innvfellbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin.
Gulv:
Vesentlig laminatgulv, fliser i bad.
Vinduer:
Vinduer med energiglass og trekarmer malt fra fabrikk.
Ytterdører og porter:
Malt tredør med glassfelt som hoveddør.
Standard balkongdør i tre med glassfelt, malt fra fabrikk som vinduer.
Elkraft:
400V Anlegg med automatsikringer. Jordfeilbryter og overspenningsvern.

Fyring/Oppvarming

Peisovn i stue, for øvrig panelovner. Gulvvarme på bad.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i nyere etablert boligområde på Dal. Solrik beliggenhet i svært barnevennlig område.
Område består i hovedsak av leiligheter, tomannsboliger og eneboliger.
Gangavstand til barnehage, barneskole, Kiwi butikk, kiosk og offentlig kommunikasjon.
Ca 2 km til Råholt senter med svømme- og idrettshall, forretninger, banker, post, apotek, samt det nye senteret med et godt utvalg av forretninger.
Ca 10 min med bil til Jessheim som byr på de fleste fasiliteter med kulturhus, storsenter med over 140 forretninger, spisesteder, etc. Ca 10 min med bil
Eidsvoll sentrum.
Det går tog nesten hver halvtime til/fra Oslo. Buss ofte til/fra Jessheim og Eidsvoll med videre forbindelse til Gardermoen, Lillestrøm og Oslo.
Det tar ca 10 min med bil til Gardermoen og ca 40 min til Oslo.
For info angående Eidsvoll Kommune se
www.eidsvoll.kommune.no.

Adkomst

Fra E6: ta av ved Dal/Råholt og følg skilting til Dal. Følg Trondheimsvegen forbi Kiwi, og ta inn til Hjeramoen til venstre. Eiendommen ligger på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen.

Parkering

En fast parkeringsplass, samt en gjesteparkeringsplass pr. leilighet.
Den faste plassen er merket med 32C.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt
Fundamentert med støpt armert såle på antatt fast grunn, støpt plate på kultet og isolert grunn.
Trebindingsverkvegger, utvendig kledd med liggende trepanel.
Valmtak i tre tekket med takstein.
Alle arealer og byggemåte er hentet fra tilstandsrapport av Hans Petter Lindstad, datert 10.01.2017.

Lånevilkår

Det foreligger ingen fellesgjeld.

Energimerking

Energimerke D og oppvarmingskarakter oransje

Diverse

Sameiet består av 28 seksjoner hvorav alle er boliger.
Forretningsfører er OBOS.
Det er i følge forretningsfører ingen planer om økning av felleskostnadene.
Husdyrhold er tillatt, men skal holdes i bånd inne på området.
I 2. etg. er det kun tillatt med elektrisk grill. I 1. etg. kan gassgrill benyttes, men da ytterst på terrassen.
Ønske om montering av varmepumpe skal tas opp og godkjennes av styret.


Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Felles eiet tomt på 6.321 m2 opparbeidet med plenarealer og annen beplantning. Området har asfalterte og grusede internveier.
Tomten fremstår som flat eller lett skrånende.