Bud mottatt. Kodal! Småbruk / Gårdsbruk med 2 eneboliger i næreheten av Goksjø!

Innhold

Kårbolig (i dag brukt som hovedhus): Kjeller: Bad, gang, kjellerstue, vaskerom, soverom, 5 stk boder/kjellerrom. 1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, soverom 3 stk., vindfang, wc og kott.

Våningshus (i dag kårbolig): 1. etasje: Bad, gang stk., kjøkken, stue 2 stk., soverom og wc.
2. etasje: Gang 2 stk, kjøkken, stue, soverom og kott.

Standard

Meget koselig landbrukseiendom med våningshus, kårbolig, låve og dobbel garasje.

Kårbolig (i dag brukt som hovedhus): Boligen som ble bygget i 1973 er godt vedlikeholdt og holder en normal standard. Her kan man flytte rett inn. Noen vil kanskje modernisere enkelte rom etter egen smak og stil. Taktekke, kledning og de fleste vinduer fra byggeår.

Boligen har bad i både 1. etasje og kjeller. Badet i kjeller er fra ca. 1975 og har en dertil standard. Badet i 1. etasje er fra 2009 er helt og pent med vinylgulv og baderomsplater.

Innvendige overflater er oppgradert etter behov, sist i 2015 hvor stuen ble oppgradert.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2001 og med nye fronter og benkeplate. Funksjonelt kjøkken i delvis åpen løsning mot stua.

Stua er romslig med plass til både spisestue og sitte gruppe. Her er det utgang til vestvendt terrasse med ute peis. Flott nyere peisovn som gir god varme. Nedgang til kjeller fra stua.

Våningshus fra 1800 tallet med påbygg fra 1981. Bygningen har behov for totalrestaurering. Gjennomgående bruk av plater i himlingene. Tapet/plater på veggflatene. Teppe over heltregulv på gulvflatene i stuene og soverommet, ellers belegg og pussa betonggulv. Badet er innredet med badekar, servant og vaskemaskin. Stråleovn på vegg. Separat toalettrom. Enkel kjøkkeninnredning. Det er lite støpt kjellerrom med tilgang via gulvluke i soverommet. Vanninntak med stoppekran, samt varmtvannstank med tilhørende rørledningsforgreininger er plassert i kjelleren.
2. etasjen inneholder gang(er), "kjøkken", stue og ett soverom, samt fire uinnreda kott. Gjennomgående bruk av plater i himlingene, plater og tapet på veggene og stor bruk av tepper og noe heltregulv på gulvflatene.

Låve: Høyreist, tradisjonell kjørebrulåve fundamentert på pilarer og murer av betong. Oppført i bindingsverk. Saltaket er tekket av stålplater. Utvendige vegger kledd med stående tre kledning. Utvendig kjørebru i betong med ståldragere. Tidligere deler av husdyrrom er omgjort til garasjeplass for traktor mv med innkjøring på østsiden. Solid låvebru og stor døråpning gir gode muligheter for bruk til ulike formål, inkludert lagring for større utstyr og redskaper.
Låven er i dag brukt til parkering / Lagring. Låven er ikke tilpasset for dyrehold, men det er godt med plass så her er det mange muligheter. Sidebygningen var opprinnelig et bryggerhus som senere er ombygd/tatt i bruk til garasje, lager mv.

Dobbel garasje fra 2006 med lagringsloft.

Tilstandsrapport for begge boligene og landbrukstakst ligger vedlagt i prospekt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et typisk landbruksområde for distriktet rundt 500 meter øst for den nordre delen av Goksjø. Eiendommen har ett godt stykke med "strandlinje" til Goksjø. Det er rundt 2 km til Kodal. Det er 15 km til Andebu sentrum. Det er kort avstand til E18 og Torp flyplass. Ca. 12 km til Sandefjord som er kommunens handels- og administrasjonssted.

Her kan du nyte natures ro og ha flotte naturopplevelser som å se elg og rådyr på jordet fra stuevindu eller kjøre den korte turen til Sandefjord om du skulle ønske litt urbane impulser. Det er også flere flotte strender langs sjøen innenfor 30 min kjøring hvis det skulle friste med saltvann. I Kodal har du idrettsanlegg og skiløyper. Dette hjemmet passer meget godt for den friluftsinteresserte! Her kan du gå flotte turer rett fra utgangsdøra. Søndagsturen er sikret med en kort kjøretur til det kjente turområdet Heia, hvor du kan ta en vaffel på Heisetra som normalt er søndagsåpent mellom kl. 1100 og 1500.

Kodal byr på et flott lokalmiljø med bland annet en meget aktiv ungdomsrevy/teatergruppe som har et høyt nivå og som er kjent langt utenfor kommunens grenser. Skole og barnehager finner man innenfor 5 minutters kjøring og idretts stadion ligger også i Kodal sentrum. Det er kort vei til Sandefjord by og heller ikke langt til Larvik. Matbutikken og bensinstasjonen finner du i Kodal sentrum bare noen få minutter unna.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av landbrukseiendommer og eneboliger.

Adkomst

Fra Sandefjord (og E-18) tar man Kodalveien mot Kodal. Like før Kodal sentrum ta til venstre inn Trollsåsveien, ta deretter første vei til venstre igjen. Du befinner deg da i Bergeveien. Velkommen til Bergeveien 5.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31.10.2016 iht. NS3424 av Anders Auen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Se også vedlagte Landbrukstakst avholdt 21.11.2016 av Per Einar Hoff for beskrivelse av eiendommen.

Areal

Kårbolig:
1.etg: 99 Bra
Kjeller etg: 95 Bra

Våningshus:
1. etg: 98 Bra
2. etg: 38 Bra (Etasjen har et større areal, men ikke målbart pga. takhøyden.)

Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller: Bad, gang, kjellerstue, vaskerom og soverom. 1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, 3 stk soverom, vindfang og WC.

Utstyr

Traktor, redskap og annet driftsutstyr medfølger ikke eiendommen. Selger har fått dette prissatt og selger selv.
Annet utstyr og løsøre forbeholder selger seg retten til å selv velge hva de tar med fra eiendommen. Det utstyr og løsøre som står igjen til overtagelse vil medfølge eiendommen og kan ikke kreves fjernet av kjøper. Dette gjelder også låven.
Det følger med gården en kiste fra 1743 og en gammel klesrulle.

Oppvarming

Boligen er varmet opp med panelovner, vedfyring og varmekabler på begge badene, wc, vaskerom, kjellerstue og soverom i kjeller.
Våningshuset er varmet opp av panelovner, vedovn og varmepumpe fra 2013.

Tomten

Jorda blir brukt til kornproduksjon og er utleid tom 2018, ifølge fremvist jordleieavtale. Dersom ingen av partene har sagt opp avtalen innen ett år før avtalen går ut, fornyes den med ett år. Dersom forpaktingen skal forsete, skal det settes opp ny avtale. Forpaktningsavgiften er satt til 280 pr. daa. eller 26040,- pr. år. (forfall den 1. nov.) Leieforholdet gjelder eiendommens dyrka jord. Gårdskartet legges til grunn. Arealet er på 93 daa fulldyrket jord. Det er ikke funnet floghavre på eiendommen ifølge selger.

Aktivt drevet skogbruksvirksomhet. Skogfondskontoen står i null. Det er vedlagt et utdrag av skogbruksplanen i landbrukstaksten.

Jakt på elg og rådyr er forvaltet av Østre Kodal grunneierlag. Vederlag for elgjakten er kjøtt eller 50 kr. pr. kg. Kommunen opplyser at minsteareal for rådyrterreng er 500 daa. Det betyr at denne eiendommen alene ikke er stor nok som selvstendig vall. Goksjø grunneierlag selger andekort. Gevinsten fra salget beholdes i grunneierlaget. Eiendommen har fiskerett i Svartåa hvor det kan ved rette forhold gå opp laks og sjøørret. Eiendommen er også tilknyttet Goksjø senkningslag.

Eiendommens arealer
Fulldyrket jord: daa 92,5
Skog av høy bonitet daa 129,2
Skog av middels bonitet daa 82,1
Skog av lav bonitet daa 60,8
Uproduktiv skog daa 1,2
Åpen jorddekt fastmark daa 7,9
Bebygd, vann, bre daa 5,7
Sum arealer: daa 379,4

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbel garasje fra 2006. Traktorgarasje i låven. Her er det også mulighet for parkering / lagring av bil.

Vei/vann/avløp

Privat vann og avløp.
Våningshuset har brønnvann sammen med naboeiendom i sør. Kårboligen har eget brønnvann med pumpe, og trykktank i låve. Våningshuset har septiktank. Kårbolig har eget tre-kammeret avløpsanlegg med sandfilter.

Privat gårdsvei fra Trollsåsveien (Fv. 210) på rundt 1050 sammen med tre andre oppsittere.
Eiendommen har 43 % andel i Veilaget.

Det er flere hytter som har adkomst over eiendommen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 3 452 pr. år
I dette inngår avgift for : renovasjon, tilsyn og feiing.

Faste løpende kostnader

Forsikringer, strøm, kommunale avgifter og tv/internett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at en av boligene kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon

Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Odel

Det hviler odel på eiendommen. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger.

Det er 5 personer med odelsrett. To av dem er selgers barn som har skriftlig fraskrevet seg odelen. De siste tre er barnebarn som er mindreårige. Disse har ikke fraskrevet seg odelen.

Diverse

Deler av låven er utleid for lagring av campingvogner og båter frem til 1. mai. Skjer overtagelse før dette gjelder like vel leieavtalen, men kjøper vil få leien fra overtagelsestidspunktet.

Kjøper får mesteparten av veden som er lagret på låven, men selger ønsker å kunne hente ved til eget forbruk for neste sesong før vinteren.

I tillegg til den tinglyste festeavtalen fra 1942 er det 2 stk. utinglyste festeavtaler for hyttetomtene "Vassvollen" og "Skjedalen". Det foreligger skriftlig leieavtale mellom grunneier og hytteeier, men disse avtalene er altså ikke tinglyst.

Reguleringsmessige forhold

I kommuneplanens arealdel 2007 - 2020 er området avsatt til LNF. Det er en hensynssone mot Goksjø med gitte anlegg og byggeforbud.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 305 Bnr. 4 i Sandefjord kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.