Kongsberg Bruk - Skavanger - Meget pen 3-roms selveier med god beliggenhet mot Lågen - Trappefri adkomst - 2 terrasser.

Innhold

Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Innvendig bod med teknisk
Utgang fra stue til delvis overbygd terrasse.
Overbygd uteplass også ved boligens vestvendte inngangsparti.
Sportsbod og egen parkeringsplass i garasjeanlegg.
Rikelig med gjesteparkering.

Standard

Nyere eiendom oppført i 2012 med meget god beliggenhet, du har Lågen som nærmeste nabo.

Boligens overflater bærer preg av lite slitasje og boligen fremstår i dag som ny.

Parkett på gulv, flis på bad. Alle rom har vannboren gulvvarme, ikke bod.
Lyse malte flater og tapet på vegger, flis på bad


Hvit, kjøkkeninnredning med takhøye skap, flis mellom skap og benkeplate.
Integrerte hvitevarer (komfyr, platetopp og oppvaskmaskin) samt kombinert kjøle-/fryseskap medfølger.

Flislagt baderom med dusjhjørne, klosett og innredning. Plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Terrasser på begge sider med impregnert gulv og rekkverk.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Det er også installert sentralstøvsuger, brannalarm og sprinkleranlegg.
Innlagt fiber med kollektiv TV-avtale som kan utvides med flere kanaler og evt. internettforbindelse etter behov.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til med trivelige uteplasser på begge sider av boligen, fra den delvis overbygde terrasse er det direkte utsikt ned mot Lågen.

Kongsberg Bruk ligger sentrumsnært på vestsiden av Numedalslågen, nordvest for Kongsberg sentrum, og området består av til sammen tre sameier. Pent opparbeidede fellesarealer bestående av nærlekeplasser, grendehus/selskapslokale som kan leies rimelig og grillhytte som kan lånes, samt flotte grøntarealer mellom husene og nede ved Lågen. Langs Lågen går det en tursti man kan følge helt ned til sentrum.

Boligene ligger sentralt til nær barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående og nå også høyskolen, som ligger samlokalisert med byens kino og bibliotek i kunnskaps- og kulturbygget Krona. Med busstopp som har god sentrumsforbindelse beliggende like ved, og gang- og sykkelvei frem til sentrum, både langs elva og langs Numedalsveien, tar man seg raskt frem også uten bil.

Bebyggelse

Kongsberg Bruk består av til sammen tre sameier og inneholder leiligheter og rekkehus over ett og to plan. De eier og drifter i fellesskap tilliggende eiendom (gnr. 7693, bnr. 20) med felles gjesteparkering, et oppusset grendehus/selskapslokale og fellesarealer.

Adkomst

Fra Kongsberg sentrum: Følg Numedalsveien på vestsiden av Numedalslågen i ca 1 km og ta deretter av til høyre, inn Sagbruksveien via Skavangerveien. Leiligheten ligger i 1. etasje og er merket med salgsplakat. Visningsskilt blir satt opp ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligene er oppført med 20 cm bindingsverk, 20 cm isolasjon og utvendig liggende kledning. Støpte såler og støpte murvegger i kjeller. Saltak tekket med dobbelkrum betongtakstein. Tolags energiglass i vinduer og terrassedør. Betongelementer i etasjeskiller.
Se vedlagte verditakst avholdt 03.01.17 iht. NS3940 av Din Taksering As for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 70 BRA / 65 P-ROM

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

Tilleggsareal:
Sportsbod: 5 BRA
Garasjeplass

Utstyr

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Tomten

Ideell andel av felles eiertomt.
Tomten er dels skrånende og består for det av store grøntarealer, nærlekeplasser, koselige sittegrupper og asfalterte internveier og parkeringsarealer. Liten plen foran boligens inngangsparti og hageflekk på baksiden mot Lågen.

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasje. Rikelig med gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen har adkomstrett over Gnr. 7693, bnr. 20 som eies i fellesskap av de tre sameiene på Kongsberg Bruk.

Forretningsfører

PK Eiendom AS

Sameiet

Boligsameiet Kongsberg Bruk II (Org.nr. 912 441 717)

Sameiets regnskap viste for 2015 et overskudd på kr 53 234,-.
I 2016 er det budsjettert med et årsresultat på kr 0,- etter avsetning på kr 300 000,- til fremtidig vedlikehold.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke særskilt styregodkjennelse av nye eier.

Dyrehold

Dyrehold tillates under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Antall husdyr er begrenset til 1 stk pr. bolig. Øvrige retningslinjer finnes i husordensreglene som kan fås utlevert hos megler.

Forsikring

Sameiet har felles bygningsforsikring hos Gjensidige (Polisenummer: 83345350).

Felleskostnader

1 247 pr. mnd. dekker bygningsforsikring, utvendig vedlikehold iflg. sameiets vedtekter, strøm i fellesområde, snøbrøyting og sandstrøing og administrasjon.

Felleskostnadene inkluderer:
- vedlikehold av fellesarealer
- lys og evt. oppvarming av fellesarealer
- forretningsførsel og revisjon
- bygningsforsikring
- utvendig beising
- TV-pakke (fiber)

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Endelig størrelse på de kommunale avgiftene vil variere ettersom vann/avløp faktureres etter faktisk bruk.

Faste løpende kostnader

Kostnader forbundet med innboforsikring, kommunale avgifter og strøm kommer i tillegg til felleskostnadene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2014

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Reguleringsmessige forhold

Aktuelle kommune-/reguleringsplaner:
- Kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2013-2025 med bestemmelser. Vedtatt av kommunestyre 12.11.2014. Bestemmelsesområde "sone B" med formål: Nåværende boligbebyggelse. Hensynsone - Flomfare (200-årsflom) nedenfor / øst for eiendommen/adressen.
- Kongsberg kommuneplan 2009-2020 - Samfunnsdel - Vedtatt av kommunestyre 19.08.2009.
- Reguleringsplan 390R Kongsberg bruk - boliger og barnehage med bestemmelser. Ikrafttredelsesdato 17.08.2011. Eiendommen ligger i område BK2. Formål: Byggeområde boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse (Flomfare 200 års flom. Gjelder dette denne adressen.)

Kommuneplan og reguleringsplaner m.m. ligger i kommunens kartløsninger på kommunens hjemmeside.

Andre viktige opplysninger:
- Eiendommen ligger i evakueringsområde ved brudd på Tunhovddammen og hensynsone "radon aktsomhet". Radonmålinger i boligen bør foretas/være foretatt. Opplysninger om radon - Anbefalte grenseverdier for radon: Statens strålevern: www.nrpa.no

Eiendommens betegnelse

Gnr. 7693 Bnr. 1 Snr. 28 og ideell andel (1/110 av realsameie) av Gnr. 7693 Bnr. 20 i Kongsberg kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.