DRANGEDAL | Enebolig med stor tomt i naturskjønne omgivelser ! Flott utsikt til Toke !

Innhold

1 etg: Entré, hall, stue, kjøkken, bad og 3 soverom
U.etg: Wc, hall, vaskekjeller, 3 bodrom

Standard

Gulv: Parkett og belegg
Vegger: Malte plater, panel og tapet
Tak: Malte plater og strekte taker
Boligen har en enkel standard fra byggeår med modernisering/oppussingsbehov.

Romslig entré/hall med god plass til oppbevaring.
Kjøkken har innredning antatt fra byggeår med over- og underskap.
Stue har utgang til veranda og montert vedovn. Flott utsikt mot sjø og ettermiddagssol!
Bad med badekar, servant og toalett.
Boligen har 3 soverom med innebygget garderobeskap.

Stor underetasje med muligheter for videreutnyttelse. Eget toalettrom, vaskerom samt stort bruksrom med montert vedovn.

Se forøvrig tilstandsrapport fra takstmann for teknisk vurdering og ytterligere beskrivelse

Beliggenhet

Flott landlig beliggenhet i Drangedal med turområder i umiddelbar nærhet. Boligen har en solrik beliggenhet med tomt som strekker seg og grenser til innsjøen Toke, Drangedals største innsjø. Her har man øyer og bukter, lang strandlinje flotte bade- og fiskemuligheter og flotte forhold til både kano og kajakk.
Ca 13 minutters kjøring til Drangedal sentrum med de fleste fasiliteter og togforbindelser.
Ca 30 minutter til Gautefall skisenter med alpinanlegg og skiløyper.

Bebyggelse

Nærområdet består av spredt bebyggelse bestående av gårder og eneboligbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i betongblokker, mur utvendig og innvendig pusset. Boligen er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er oppbygget som plassbygget konstruksjon som saltak. Undertak er med takbord og papp. Taket er tekket med flat sementstein.

Følgende er bemerket: i boligsalgsrapport.
Drenering fra byggeår, synlig saltuslag.
Utvendig kledning har et generelt vedlikeholdsbehov, samt at det anbefales stedvis noe utskifting av kledningen.
Vinduer og dører fra byggeår anbefales utskiftet iht. slitasje/isolasjonsverdi.
Takkonstruksjonen har bemerkninger på fuktskader/ råteskader, isolering.
Takstein og utvendige beslag er fra byggeår og anbefales utskiftet.
Rom under terreng har bemerkninger. Innvendige overflater med behov for oppussing/ utskiftninger.
Bad er fra byggeår anbefales utskiftet pga. utgått på levetid.
Vaskerom er fra byggeår og er funksjonelt, med behov for oppgradering iht. dagens krav til våtrom.
Kjøkken er fra byggeår med oppgraderings/ utskiftnings behov.
VVS-anlegget er av eldre årgang og det anbefales en kontroll av en fagmann på området.
El-anlegget er fra byggeår og det anbefales en kontroll av en fagmann på området.
Garasjen er i dårlig forfatning, lav innvendig høyde.

For ytterliggere informasjon og andre viktige bemerkninger, se vedlagte boligsalgsrapport.

Areal

P-ROM: 88 kvm
BRA: 166 kvm
BTA: 182 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, hall, stue, kjøkken, bad, wc og 3 soverom

Oppvarming

Boligen har montert varmepumpe og vedovn i stue.
Montert vedovn i underetasjen.

Tomten

Eiet tomt på ca. 55 300 kvm, jfr. beregnet areal fra kommunen og www.gardskart.no. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt.

Ca. 6,4 dekar dyrka mark, ca. 46,7 dekar skog og ca. 2,3 dekar øvrig (bebygd og ikke klassifisert fastmark).
Av skogen er ca. 12,8 dekar definert som skog med høy bonitet, ca. 26,7 dekar middels bonitet og ca. 7,2 dekar lav bonitet.
Kilde: www.gardskart.no.

Eiendommen har en flott og landlig beliggenhet i Drangedal kommune. Tomten fremstår som solrik, åpen og grenser til vannet Toke som er en del av av stort system av innsjøer. Her har man naturen på alle sider av tomten og flotte turmuligheter på land og sjø, rett på utsiden av stuevinduet! Eiendommen strekker seg langt langs innsjøen og åpner opp for flotte bademuligheter om sommeren.

Parkering

Parkering i garasje. Forøvrig parkering på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Boligen er tilknyttet privat vann, kloakk og vei.
Adkomst via Straumeveien som er en felles privat vei. Veiavgift for 2016 er oppgitt til 1200,-
Vanntilførsel kommer fra privat anlegg.
Avløp går til privat anlegg.

Offentlige/kommunale avgifter

Årlig renovasjonsavgift: 3983,-
Eiendomsskatt bolig: 2562,-
Feieavgift: 417,50

Faste løpende kostnader

Kjøper må påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm, forsikring og kommunale avgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 14 Bnr. 9 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.