Kongsberg Vest - Nyere halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet nær Teknologiparken, Krona og flott turterreng i

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som i 1. etasje inneholder entre, stue, kjøkken og bod. 2. etasje inneholder bad/vaskerom, gang og 2 soverom.

Sportsbod medfølger.

Biloppstillingsplass i carport.

Standard

Pen, forholdsvis ny bolig med bra standard og sentral beliggenhet.

Kjøkken: Sigdal laminat kjøkkeninnredning med takhøye overskap og integrerte hvitevarer (komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap).

Bad: Flislagt baderom med gulvvarme. Baderomsinnredning med integrert servant og badekar med innfellbare dusjvegger. 200l varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin og evt. tørketrommel.

Gulv-/Veggoverflater: Hovedsakelig ferdigmalte panelplater på vegger og parkett på gulv. Fliser på gulv i entre og vegger/gulv på bad.

Boligen har luft til luft varmepumpe og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Vedovn montert i stue. Brann/tyverialarm er installert og kan evt. kan videreføres av ny eier om ønskelig. Innlagt fiberkabel for nett/tv (altibox).

I sportsbod og carport er det montert belysning og uttak for strøm.

Beliggenhet

Nordøstvendt beliggende halvpart av tomannsbolig med hage som er opparbeidet med plen. Boligen ligger i et nyere boligfelt nær sentrum, med nærhet til flotte turterreng i Funkelia og kun få minutters gange til Kongsberg Teknologipark. Barnevennlig område med nærlekeplass og barneskole i umiddelbar nærhet. Busstopp med god bussforbindelse til sentrum fra Sandsværveien.

Bebyggelse

Sameiet Sellikdalsveien 2-6 består av tre nyere tomannsboliger.

Adkomst

Følg Sandsværveien fra Kongsberg sentrum og ta til høyre, inn Funkeliaveien, når du har Wennersborg barneskole på venstre hånd. Ta deretter første avkjøring til venstre, inn Sellikdalsveien. Boligen ligger på oppsiden av veien, merket med salgsplakat.

Byggemåte

Boligen er oppført med 20cm bindingsverk og 20cm isolasjon, kledd utvendig med stående, beiset kledning. Støpt, isolert plate på mark. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med 3-lags energiglass.

Areal

1.etg: 44 BRA / 41 P-ROM
2.etg: 35 BRA / 35 P-ROM

Følgende rom inngår i primærareal:
entre, stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom

Tilleggsareal:
Sportsbod 5 kvm
Carport 17 kvm - Oppført i felles bygg på fellesareal.

Utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkken bestående av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap medfølger.

I tilfeller der hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Vedovn og varmepumpe montert i stue.

Tomten

Eiertomt.
Denne seksjonens eklsklusive del av tomt: 154 kvm
Ideell andel av tomtens fellesareal. Totalt fellesareal er oppgitt å være ca 1177 m²

Lett skrånende tomt som er pent opparbeidet med plen. Støyskjerm/levegg mot vei. Singel i felles innkjørsel, ved carporter og i gangsti. Belegningsstein ved inngang.

Parkering

Hver seksjon/bolig disponerer hver sin biloppstillingsplass i felles carport like ved boligene, oppført på sameiets tomt.

Eksklusiv bruksrett til en bestemt plass i carport er ikke sikret gjennom tinglyst seksjoneringsbegjæring, hvor carportene i sin helhet fremgår som en del av sameiets fellesareal.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, som kan fås utlevert hos meglerforetaket. Regnskap/budsjett, årsmelding og/eller protokoll fra siste sameiermøtet foreligger ikke.

Det er opplyst fra styreleder i sameiet planer om å legge epoxygulv i carport-anlegg og at utlegg i størrelsesorden 5-10 000,- må påregnes.

Det gjøres oppmerksom på at eventuell fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Det er imidlertid ikke tillatt med permanent hold av hund utenfor boligen, og ellers henvises det til vedtektene §7 hvor det fremgår at bruk av seksjonen ikke skal være til uvanlig ulempe/sjenanse.

Forsikring

Hver seksjon må forsikres av den enkelte sameier (Bygnings- og innboforsikring).

Denne seksjonen er p.t. forsikret gjennom IF Skadeforsikring (polisenummer: 0229771) med årlig forsikringspremie kr 3 767,-

Felleskostnader

220 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Brøyting/strøing og evt. andre fellestiltak.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen fellesgjeld.

I følge selger, som p.t. også er kasserer for sameiet, står det pr i dag kr 32 300,- på sameiets konto.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 858 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Kostnader forbundet med bygnings- og innboforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm, evt. tv/internett m.m. kommer i tillegg til felleskostnadene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest nybygg datert 21.12.11
Ferdigattest carport datert 28.02.13

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for bod foreligger ikke.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til byggeområde (frittliggende småhusbebyggelse) iht. gjeldende reguleringsplan (291R) med ikrafttredelsesdato 10.11.05.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (nåværende) iht. gjeldende kommuneplan (2013-2025) vedtatt av kommunestyret 12.11.14 og ligger inn under bestemmelsesområde "sone B" og støysone "H299".

Eiendommen grenser i sydvest til reguleringsplan (Byplan 104 Bråtenjordet Steglet) med ikrafttredelsesdato 21.12.77.

Det er igangsatt arbeid med ny detaljregulering av området (450R) som er en endring/revidering av eksisterende reguleringsplan (291R). Foreslåtte endringer i planene fremgår av planbeskrivelse.

Ovennevnte reguleringsplaner, kommuneplaner, forslag til nye reguleringsplaner er tilgjengelig på kommunens hjemmesider og kan fås utlevert hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 7372 Bnr. 11 Snr. 6 i Kongsberg kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.