3-roms leilighet i 1. etasje med flislagt bad, kjøkken med Huseby innredning, lys og trivelig stue og veranda

Beliggenhet

Borettslaget ligger ved Braarudåsen og Festningen i Horten.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til Horten sentrum med alle servicefunksjoner, som bl.a. restauranter, kafeer, kino, svømmehall m.m. Kort vei til turområder i skog og mark med flott utsikt over Horten. Gangavstand til skoler og barnehager som ligger i nærområdet. Bussforbindelse rett utenfor.

Bygninger

Firemannsbolig over 2 etasjer med loft og kjeller.

Byggemåte

Boligen er bygd med yttervegger av bindingsverk, isolert med 10 cm. mineralull. Vegger utvendig kledd med dobbelfalset panel. Vinduer med to-lags isolerglass. Tak tekket med takpanner av stål. Pipe av teglstein. Sydvendt terrasse på 9 kvm. oppbygd av trevirke. Vi viser forøvrig til tilstandsrapporten når det gjelder de enkelte bygningsdelene og tilstandsgraden.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

1. etasje p-rom 64 kvm.: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
1. etasje bra 65 kvm.: Gang, kott, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
I tillegg er det 2 boder i kjelleren på ca. 5 kvm. og 1 på loftet på ca. 6 kvm. Det er felles vaskerom i kjelleren.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etg. og inneholder foruten felles inngang/trappegang. Lys og romslig gang. Hovedsoverom med slipt tregulv, malt panel på veggene og garderobeskap. Soverom med laminat på gulvet, malt panel og tapet på veggen, garderobeskap. Rommet kan fint kombineres som soverom og kontor visst man f.eks. er student. Pent flislagt bad med varmekabler, innebygd badekar, toalett og servant. Romslig kjøkken med koselig spiseplass, Huseby innredning med takhøye skap, kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, innebygd komfyr og keramisk topp. Lys og trivelig stue med vedovn og utgang til solrik veranda og hagen. Det er god plass til både stue- og spisestuemøblement i stuen.

2 boder i kjeller og 1 bod på loftet. Felles vaskekjeller med plass til egen vaskemaskin.

Standard

Lys og trivelig 3-roms leilighet beliggende i Braarudåsen.

Borettslaget virker å være godt vedlikeholdt og har bl.a. etterisolert og skiftet kledning i 1985, samt montert nye 2-lags vinduer i 2007. Taket er tekket med takpanner av stål, fornyet 1990. Innmat i sikringsskap ble fornyet i 2015. Det er innlagt Alitbox fiber. Det er lagt opp til lader til El-bil.

Selve leiligheten er lys og pen slik at man kan flytte rett inn.

Utstyr

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen, men forøvrig ingen hvitevarer. Vi gjør oppmerksom på at lysekronen i stuen ikke medfølger handelen, men det medfølger en kommode og vifte på det ene soverommet. Det er garderobeskap på begge soverommene. Når det gjelder ladeboksen til El-bil medfølger denne visst kjøper har el-bil, visst kjøper ikke har El-bil på kjøpstidspunktet er ikke ladeboksen en del av handelen og vil bli erstattet med vanlig kontakt.

Oppvarming

Varmekabler på badet. Vedovn i stuen og forøvrig elektrisitet.

Parkering / Garasje

Borettslaget har 2 leiegarasjeplasser. Forøvrig er det plass til bil på borettslagets eiendom.

Adkomst

Fra Storgata i Horten retning Borre tar man til høyre opp Thoresens gate. Følg veien rett frem og over Arne Beckers gate, ta videre inne til høyre i Wistings vei. Leiligheten ligger til venstre rett ved høyhuset. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Eventuelt se kartskisse på høyre side i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei-, vann- og avløpsnett iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 20.12.1952 er vedlegg til salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 383 542,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 073 918,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iflg. reguleringsplan Bikkjenmyra - Wistings vei (9.6.1951) og Nordre Baggerød (11.9.1978 - gangvei). Eiendommen ligger også i område som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av plan og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Iflg. husordensreglene er det begrensning på antall husdyr pr. leilighet og det må søkes om å få ha dyr.

Det er en ansvarshavende i hvert hus som rullerer fra år til år, altså en som har ansvar for å passe på trappevask, gressklipping og dugnader blir gjennomført og at alt er i orden i fellesarealene (f.eks. bytte lyspærer).

Iflg. innkalling til gen.forsamling for året 2015 var overskuddet til borettslaget på kr. 270.746,- og disponible midler utgjorde kr. 479.715,-. Styret foreslo at overskuddet ble tillagt egenkaptialen.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 401,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV og internett over fiber, snømåking, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, kom.avg., bygningsforsikring, forr.fører hon., revisjonshon., styrehon., kontingent Usbl/NBBL

De mnd. fellesutgiftene fordeler seg som følger: Fellesutgifter pr. mnd. kr. 2.499,-, avdrag fellesgjeld kr. 392,-, renter fellesgjeld kr. 130,-, altibox kr. 380,-.

Strøm, kr. 13.482,-, 12 220 kwh for året 2016 iflg. opplysninger fra selger.

Kommunale avgifter
Forsikring i IF Skadeforsikring kr (polisenummer SP0000561915)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har lånenr. 12121346743, serielån, 4 terminer pr. år, rentesats pr. 23.12.16 2,25 % pa., antall terminer til innfrielse 47.0012. Sado pr. 23.12.16 kr. 1.105.891,- og andel av saldo kr. 55.295,-. Første termin avdrag 30.12.2014 (siste termin 30.06.2028 forutsatt dagens betingelser). Borettslaget har flytende rente og ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen, jfr. vedlegg til salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen, men forøvring ingen andre hvitevarer.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.