Eidsvoll / Dal - Meget flott halvpart tomannsbolig med dobbel garasje og utebod - barnevennlig og gode solforhold

Innhold

1. etasje: Entre/gang, wc/vaskerom, bod, kjøkken og stue. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 33 m². Terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 30 m². 2. etasje: Trappegang, bad/wc og 3 soverom.
Garasje med loft med adkomst via utvendig trapp i gavlvegg. Godt med lagringsplass på loft over garasjerom samt i 2 utvendige separate boder. 1 separat bod er isolert og innredet samt innlagt strøm og belysning.

Standard

Meget flott halvpart tomannsbolig med god standard og planløsning. Boligen har dobbel garasje samt utvendig frittstående bod.

Sigdal kjøkkeninnredning med hvite 1-speils skuffe-/skapfronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvask-og skyllekum i sort kompositt. Ett hånds grep kjøkkenkran. Plateslått med børstet stål over kokeplate samt benkebelysning montert under overskap. Integrert induksjon Electrolux platetopp, Whirlpool stekeovn og oppvaskmaskin samt integrert kjøle-/fryseskap. Villavent avtrekksventilator over kokesone.

Wc/vaskerom inneholder gulvmontert toalett, hvit slett servantinnredning med underskap, servant nedfelt i hvit laminert benkeplate og ettgreps servantkran, samt veggspeil med overbelysning. 188 liter varmtvannsbereder samt opplegg og plass for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og luftespalte under dør. Synlig tettesjikt/membran under klemring i sluk.

Bad/wc 2.etasje består av frittstående gulvmontert toalett, servantinnredning med underskap/skuffeseksjon, servant nedfelt i hvit laminert benkeplate samt ettgreps servantarmatur. 2 sideskap, veggspeil og lysarmatur/overbelysning. Badekar med dusjvegg, termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr.

Utgang fra stue til vestvendt delvis takoverbygget terrasseplatting i impregnert trevirke. Spaltegulv målt til ca. 33 m². Takoverbygg over ca. halve terrassen. Skillevegg mot naboseksjon i malt trevirke. Terrasseplatting i impregnert trevirke ved inngangsparti på ca. 30 m². Pergola over terrasse syd for uthus/bodhus.

Beliggenhet

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjeplan beliggende i et attraktivt og etablert boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Kort avstand til daglige servicetilbud, nærbutikker, barnehager og skoler, samt offentlig kommunikasjon med bl.a tog- og bussforbindelser. Kort vei til AMFI kjøpesenter på råholt og kommunesentret i Eidsvoll med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Forøvrig 10 min med bil til Jessheim sentrum med det meste av bymessige fasiliteter og servicefunksjoner. Nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter i marka samt ved Hurdalssjøen med fiske- og bademuligheter. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter, svømmehall og bibliotek m.m. Med bil tar det ca. 15 min. til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 35 min. til Oslo by.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av småhus- og eneboligbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 2.1.2017 iht. NS3600 av Kim Edvard Johansen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: Bta: 67 kvm. Bra: 61 kvm P-rom: 58 kvm. S-rom: 3 kvm.
2.etg: Bta: 52 kvm. Bra: 48 kvm. P-rom: 48 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Panelovner på soverom i 2.etasje samt varmekabler i entre/gang og på wc/vaskerom og bad/wc. Forøvrig vedfyring med peis/vedovn i stue.

Tomten

Eiet tomt på 850 m² pent opparbeidet med gressplen, beplantning, terrasseplatting, forstøtningsmur og portstolper med integrert belysning samt gruset/singlet innkjørsel og gårdsplass.

Parkering

Parkering i egen dobbelgarasje samt flere biloppstillingsplasser egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 600 pr. år

Faste løpende kostnader

Strøm pr. år ca. kr 15.000,-
Kommunale avgifter pr. år er kr 13.600,-
I tillegg kommer forsikring, kabel-tv og internett m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 92 Bnr. 657 Snr. 2 i Eidsvoll kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.