Neslandstunet - Neslandsvatn - Lys, pen leilighet med alt på en flate i trygge og rolige omgivelser!

Innhold

Praktisk leilighet i 1. etasje med alt på en flate. Leiligheten inneholder:
- Vindfang
- Gang
- 2 soverom
- Bad
- Stue
- Kjøkken
- Bod

Leiligheten har også en utvendig sportsbod ved inngangsparti.

Standard

Velholdt og pen leilighet i første etasje med alt på en flate. Leiligheten har en enkel adkomst, og er tilrettelagt for handicapbrukere.
Leiligheten har belegg på gulvene og takess i himling. Badet har våtromsplater på vegg, stue og kjøkken har MDF-plater og vindfang/gang og soverom har malte plater.

Gang:
Her er oppgang til kaldt loft via nedtrekkbar loftstrapp.

Bad:
Pent og praktisk bad med dusjhjørnet, servant med over- og underskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet.
Vaskemaskin medfølger.

Stue:
Lys og romslig stue med utgang til sør-østvendt hage/terrasse, med morgen/formiddagssol.
I stuen står en flott vedovn. Det er montert elektriske persienner utenfor stuevinduene.

Kjøkken:
Velholdt kjøkken med åpen løsning mot stua. Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger. Det er god plass til spisebord.

Soverom:
Leiligheten inneholder to romslige og lyse soverom. Det er direkte inngang til badet fra det ene soverommet.

Bod:
Kjekt rom som kan brukes som bod, garderoberom etc.

Leiligheten inneholder også en utvendig sportsbod ved inngangsparti.

Beliggenhet

Leiligheten ligger flott til i trygge omgivelser med gode solforhold.

Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til matbutikken Coop og Sagodden med kafe, kiosk, frisør og fotterapaut.

Kort vei også til Neslandsvatn stasjon, med togavganger mot både Oslo og Kristiansand.

Det er barnehage og barneskole rett i nærheten.

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av leiligheter, eneboliger og noen gårdsbruk.

Adkomst

Se kart på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre over såle av betong.

Areal

1.etg: 82 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Utstyr

Elektriske markiser/persjenner.

Oppvarming

Vedovn i stuen, samt elektrisk. Det er varmekabler i badegulv.

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten fremstår med asfaltert adkomst, og ellers uteplass bestående av gressplen og terrasse.
Tomten er svært solrik.

Parkering

Biloppstillingsplasser ved leiligheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon om meldefrister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret.

Forsikring

KLP Skadeforsikring
Polisenummer: 321761.
Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 5.884,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr, snørydding/strøing fellesarealer.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfris : 2031
Rentesats : 1.306% pr 3/1-2017
Långiver : Husbanken
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 667,- og kr 3.400,-.
Resterende er driftsutgifter på 1.817,-
Tilsammen er det 5.884,- i månedlig felleskostnad.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld kr 632.429,- pr 01.01.2017
Andel fellesformue kr 43.323,- pr 31.12.2015

Lånevilkår

Skagerrak sparebank (tidligere Kragerø sparebank) kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring..

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Leiligheten har kabel-tv i dag, men det er tilrettelagt for fiber fra Altibox som gir tv, internett og IP-telefon.

Det er montert motordrevet markise over kjøkkenvinduet og elektriske utvendige persienner over stuevindu og soveromsvinduer, alt betjent med fjernkontroll.

Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.

Det er mulighet å overta noen møbler dersom ønskelig.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplanen "Neslandsvatn sentrum".
Kontakt megler for kopi av reguleringskart og bestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 20 Orgnr. 986111808.
Gnr. 24, Bnr.19 i Drangedal kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap. 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr. § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Skagerrak Sparebank (tidligere Kragerø sparebank) kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.