Aurskog - Flott enebolig m/garasje, solfylte terrasser og idyllisk hage. 4 soverom, 2 stuer og 2 delikate bad.

Innhold

Planløsning
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, entré, soverom og garasjerom.
Underetasje: Stue, 3 soverom, bad, gang, vaskerom og bod.

Entré
Entreen er lys og innbydende med antrasittgrå fliser på gulv, behagelig gulvvarme og åpen garderobeløsning. Videre innover i gangen er det laminatgulv og plass for noen oppbevaringsmøbler. Gangen er holdt i lyse, moderne farger med hvitlasert panel i tak, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i en klassisk stil som passer bra til boligen. Den takhøye innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap med belysning, benkeplate i eik med underlimt vaskekum og en barløsning med flere spiseplasser.

Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Det er lyse fliser og belysning over benk, og en slimline-ventilator over kokesonen. Ut i stuen er det god plass for spisestuemøblement.

Stue og kjellerstue
Stuen oppleves som lys og tiltalende, med smart, åpen løsning mot kjøkken. Rommet har pent laminatgulv, lyse veggflater og hvitlasert panel i tak. Gode vindusflater gir rikelig med lysinnslipp fra flere himmelretninger. Det er god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisebord.

En moderne peisovn skaper ekstra hygge og varme. Brannmur og pipeløp er holdt i pusset utførelse, noe som gir et fint særpreg. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med gode solforhold. Stuen har også trapp ned til en fin kjellerstue i underetasjen. Rommet har god plass for møblement og egner seg bra som tv-stue. Fra kjellerstuen er det utgang til markterrasse og hage.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to delikate bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje har lyse fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, elektrisk avtrekksvifte og lysinnslipp fra et vindu. Innredningen består av heldekkende servant på hvitt servantskap, matchende veggskap, speil med overlys og et frittstående toalett. Badet har også et deilig badekar med dusjvegg.

Bad 2
Badet i underetasjen har nyere innredning fra 2016, bestående av heldekkende servantplate på hvit skuffeseksjon, høyskap, speil med integrert belysning og et dusjkabinett med røykfargede skyvedører. Badet har frittstående toalett, mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser med dekorbord på vegg og avtrekk fra elektrisk vifte.

Vaskerom
Vaskerommet har lyse vegger, grå fliser på gulv, gulvvarme, sluk, og en størrelse som gir god plass for oppbevaring og oppheng. Vaskerommet er innredet med vaskekum, samt arbeidsbenk med nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har også en praktisk skittentøysjakt og utgang til hage via sportsbod.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom, der tre har tilhørende garderobeløsning. En romslig kjellerstue kan fungere som et femte soverom om ønskelig. Boligen har for øvrig god lagringsplass i sportsbod og på uisolert lagringsloft.

Standard

Velkommen til visning!
Trampen 13 er en flott og moderne enebolig fra 2006 over to plan. Eiendommen er oppført på solrik tomt med deilig hage i hyggelige omgivelser. Rett nedenfor hagen ligger en idyllisk bekk, og rundt boligen er det etablert store terrasser og balkong, slik at solen kan nytes fra morgen til kveld. Det er parkering på egen gårdsplass og i integrert garasje.

Boligen har hovedinngang i første etasje, og inngang til underetasjen via sportsbod. Planløsningen er familievennlig, fargevalget er delikat og alle himlingene er holdt i lyslasert panel. Gode vindusflater sørger for rikelig med dagslys til rommene.

Eneboligen består av en stor vinkelstue med peisovn og et pent kjøkken holdt i klassisk stil. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, og har trapp ned til en koselig kjellerstue i underetasjen. Videre har eneboligen to delikate bad, et romslig vaskerom og fire gode soverom. Det er garderobeløsning på tre soverom og åpen garderobeløsning i entré. Lagringsplass finnes i romslig sportsbod og på loft.

Kort fortalt
- Flott enebolig fra 2006 over to plan.
- Integrert garasje og gruset gårdsplass.
- Solfylte terrasser og vinkelbalkong.
- Hage med plen, hekk og lekeapparat.
- Lys, flislagt entré med gulvvarme.
- Pent kjøkken i åpen løsning med stue.
- Stor stue med ekstra hygge fra peisovn.
- Kjellerstue med utgang til terrasse og hage.
- To delikate bad, ett har badekar.
- Separat vaskerom med utgang vis bod.
- Fire soverom, tre har garderobeløsning.
- Lagringsplass i sportsbod og på loft.
- Hyggelig boområde nær idyllisk bekk.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe.

På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon og ligger ca. 5 minutter fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 9 min til Bjørkelangen, 21 min til Fetsund, 27 min til Lillestrøm og 43 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger i isolert reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Grunnmur i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

Areal

U.etg: 94 kvm Bra
1.etg: 97 kvm Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
U-etg: Stue, 3 soverom, bad, gang og vaskerom.
1 etg: Stue, kjøkken, bad, entré og soverom

Utstyr

Ventilasjonen har mekanisk avtrekk der vifteenhet er plassert på kaldloft. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter.
- Brannslukkingsapparat.
- Røykvarsler.
- 2 manuelle markise.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med blant annet varmekabler på bad og i entré, supplert med vedovn i stuen.

Tomten

Eneboligen har en fin og solrik beliggenhet, på pent opparbeidet tomt. Tomten har uteareal over to nivåer med trapp fra gårdsplass og ned til hagen på baksiden. Ved inngangspartiet er det en stor markterrasse fra 2016 som fortsetter bort til en luftig vinkelbalkong. Denne går langs siden og rundt på store deler av baksiden.
Balkongen har plass for rikelig med møblement og overbygger dels en stor markterrasse utenfor underetasjen. Markterrassen vender ut mot hage med plenareal som gir rikelig boltreplass. Hagen er ellers beplantet med hekk, bærbusker, frukttrær og prydbusker. På nedsiden av hagen er det en trivelig bekk som besøkes av ender og bever, noe som bidrar til en landlig og fri følelse.
Balkongen og terrassen mot hagen har sol fra ettermiddag til kveld, mens morgensolen treffer ved inngangspartiet. Gårdsplassen er grusbelagt og i hagen er det montert lekeapparater til glede for de minste. Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, felles sittegrupper, plenareal og trær. Det er egen inngang til underetasjen via tidligere sportsbod.

Parkering

Det er parkering i enkelgarasje med elektrisk port, og parkeringsmulighet på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 410 pr. år
I tillegg kommer eiendomskatt på kr 3808 pr år.

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikringer m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Tidligere sportsbod under garasjen er åpnet opp til underetasjen og er ikke søkt bruksendring til kommunen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 192 Bnr. 659 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.