Bildegalleri
Talgje - Innholdsrik enebolig med idyllisk og maritim beliggenhet. Flott hage og stor tomt.
Gardsvågen 25, 4163 TalgjePris på lån: fra 21 367 kr/mnd
Eff.rente 5,62 %. 3 486 000 o/25 år. Kostnad: 2 924 100 kr. Totalt 6 410 100 kr.
Forsikre bilen din
Sammenlign og se tilbud på forsikring
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 5
- Primærrom
- 233 m²
- Bruksareal
- 235 m²
- Byggeår
- 2005
- Energimerking
- E - Rød
- Tomteareal
- 2 096 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 247 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
Talgje ligger idyllisk til i Ryfylke og er den sørligste øya i Finnøy kommune. Området er maritimt og store deler av arealet på øya er dyrket. Talgje har ca.250 fastboende og fikk i 2009 tunnelforbindelse via Finnfast. Her er man "på landet", men likevel bare en ca. 35 minutters kjøretur unna Stavanger sentrum.
For den som er glad i sjø og naturopplevelser, er det flotte turløyper langs kysten og opp til "Klubben" som er Talgjes høyeste punkt. Like nedenfor boligen er det en offentlig badeplass som er en naturlig møteplass for alle på øya. Det er også mulighet for leie av båtplass.
Område er barnevennlig og fra boligen er det kort vei grendehuset med blant annet klatrevegg og gymsal. Like i nærheten finner du også bedehuset med treff for alle aldersgrupper. Her er det blant annet, kor, barnelag, ungdomslag og søndagsskole. Det er også ballbinge og barnehage med flere avdelinger. Barne- og ungdomsskolen er på Judaberg (ca. 15 minutters kjøretur fra Talgje). Det er gode pendlermuligheter med hurtigbåt. Hurtigbåten har direkte avganger til Stavanger sentrum.
Det er ikke boplikt på Talgje. Velkommen til en av de flotteste øyene i Ryfylke!
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Talgje er rik på historie og på øya er det spor etter bosetting tilbake til jernalder. Talgje kirke ble sannsynligvis oppført på midten av 1100-tallet, og det er antatt at den er bygd av steinhuggere fra Stavanger domkirke.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 233 kvm, Bruksareal: 235 kvm, Bruttoareal: 247 kvm
1.Etasje: BTA:132kvm, BRA:125kvm, P-rom:123kvm, S-rom:2kvm
2.Etasje: BTA:115kvm, BRA:110kvm, P-rom:110kvm
Loft: Høyde er lavere enn krav til målbart areal.
Innhold
1.Etasje: Gang, bad, vaskerom, stue, spisestue/kjøkken, tv-stue, kott
2.Etasje: Gang, bad, tv-stue, 5 soverom
Loft: Uinnredet loftsrom
Standard
Eneboligen som her presenteres er innholdsrik og har god planløsning over to etasjer. Det første som møter deg er et flislagt inngangsparti med rikelig med skapplass. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og øvrig bekledning. Vaskerommet fungerer som en praktisk bi-inngang. Her kan barn med våte parkdresser kles om før de går videre inn i boligen.
Stuen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys som er med på å skape en behagelig atmosfære i rommet. Stuen deles av en gasspeis som er et koselig innslag på kalde vinterdager. Hele 1.etg og bad i 2.etg har vannbåren gulvvarme. Stuen er delt inn i to soner, hvorav den ene sonen i dag fungerer som tv-stue.
Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren HTH og har hvite tidløse fronter. Kjøkkenet er romslig og fremstår som meget praktisk med rikelig med skap - og benkeplass. Her er det arbeidsplass for flere om gangen. Det er god skapplass med blant annet sokkelskuffer. Videre er det laminat benkeplate med ekstra tykkelse, underlimt vask, og fliser langs veggen med vasken. Om ønskelig er det klargjort for gassbluss istedenfor platetopp. Det er også lagt opp til gasspeis i det ene hjørnet i rommet.
Rommet byr også på en romslig spiseplass med gode lysforhold. Spisebordet er praktisk plassert like ved kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik og pent opparbeidet hage. Tomten er på litt over 2 mål - her er det nok boltreplass både for store og små.
Begge badene i boligen er fra byggeår og har klassiske hvite fliser på veggene og brunlige fliser på gulv. Videre er det hvit baderomsinnredning fra henholdsvis HTH og Foss bad. Hovedbadet er meget romslig og har en stedbygget dusjnisje av glassbyggerstein. Her er det også et stort badekar.
Andre etasje består av 5 soverom, tv-stue og bad. Alle soverommene er av god størrelse. Det ene soverommet har utgang til en balkong med flott utsikt mot markene og øvrig bebyggelse.
Det er en stor garasje med meget gode lagringsmuligheter på garasjeloftet. Garasjeloftet har enkel tilkomst fra bakkehøyde, og blir hyppig brukt. Nåværende eiere har også satt opp drivhus på tomten. Fra eiendommen er det flott utsikt ned mot sjøen og område hvor selger leier båtplass. Talgje har et yrende båtliv om sommeren.
Kombiner gjerne visningen med en søndagstur i Talgjes idylliske omgivelser.
Velkommen til en hyggelig visning!
Oppvarming
Gass, vannbårenvarme, elektrisk
Parkering / Garasje
I garasje og på tomt
Adkomst
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra PrivatMegleren
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter
06.04.2005/2232 - Bestemmelse om veg.
Vei / Vann / Avløp
Offentlig/Privat vei
Tilknyttet offentlig vannverk.
Felles privat avløpsanlegg (eier Gard Maskin)
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Ferdigattest datert 06.01.2006
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig for 2015 er kr 1 133 822,-
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til bolig. Område forøvrig er blant annet regulert til bolig, fritidsbolig, felles lek og friluftsområde.
På nabotomten er det et hus under oppføring. Se vedlagt nabovarsel.
Faste, løpende kostnader
Kabel-tv fra Altibox: kr 4800,- pr.år
Kommunale avgifter (se vedlegg): Kr.8 633,- pr. halvår
Renovasjons avgift til Ryfylke Miljøverk IKS: Kr 3 328,- pr. år
Slamavgift for felles privat avløpsanlegg (Gard Maskin)
Forsikring i Tryg (polisenummer 6427698)
Årlig forbruk på 28911 kWh. 17546 kWh er strøm, resterende del er gass.
Gass brukes til oppvarming og varmtvann. Selger har El bil.
Selger leier båtplass for ca kr:10 000,- pr år. Pris avhenger av bredde på båten.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Konsesjon / Odel
Nei
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.
Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Bergesen & Partnere
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.