BEKKEDALEN - KRAGERØ Borettslagsleilighet beliggenden i etablert boligområde -solrikt -utsikt -bybuss

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig boligområde i Bekkedalen i Kragerø kommune. Her er en relativt kort vei til Kragerø videregående skole med idrettshall og kort gange til nærmeste barnehage som ligger på Frydensborg Gård. I tillegg er det ca. 15 min å gå til Kragerø barne- og ungdomsskole hvor det også er svømmehall.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Legg gjerne turen i tradisjonsrik turløype i Studsdalen, som slynger seg gjennom de naturskjønne omgivelsene. Løypa er også lyssatt, noe som tilrettelegger for å benytte seg av området på kveldstid. Rett bak videregående har vi Tjenna området med fin en rundløype for rolige spasertur eller en god treningsøkt.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kalstad eller Rema 1000. Begge butikkene har et meget godt utvalg. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Kragerø sentrum by på et stort utvalg til hele familien gjennom sine mange spesialforretninger.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 2-3 minutter å gå fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til sentrum, 15 min til Sannidal hvor Amfi Kragerø ligger og som er et meget godt alternativ med sitt varierte utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Byggemåte

Leilighet i rekkehus, oppført i 1963. Bygningen er oppført på den byggemåte og med de
byggekravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Alt i alt virker boligen til å være i normal god stand, men det må påregnes noen oppgraderinger /påkostninger på enkelte bygningsdeler som er av noe eldre alder.
Bygget med fundamenter og gulv på grunn i betong. Grunnmuren har antatt original drenering som ved oppføringstidspunktet erfaringsmessig består
av selvdrenerende masser /steinsetting. Støpt grunnmur. Yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Boligen er utvendig kledd dels med eternittplater dels med utlektet stående og overflatebehandlet kledning. Overflatebehandlet vinduer i tre med 2 lags energiglass fra 1982. Ytterdør i overflatebehandlet tre av eldre alder. Terrassedør byttet 2013. Takkonstruksjonen er utført som en pulttakkonstruksjon. Skorstein fra byggeåret som er pusset og malt innvendig, helbeslått over tak. Det er påkoblet vedovn i underetasjen. Trebjelkelag som etasjeskillere.
For ytterligere informasjon vedr. boligens tilstand henvises til tilstandsrapport utferdiget av takstmann Bjørn Henning Pettersen. Mobil 93 43 94 38.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

1.Etasje: BTA: 51 kvm, BRA: 46 kvm, P-rom: 40 kvm, S-rom: 6 kvm.

2.Etasje: BTA: 54 kvm, BRA: 50 kvm, P-rom: 50 kvm.

Innhold

Entre/vindfang
Leiligheten har inngang 1. etasje. Her er det lagt laminat med flismønster på gulv og malt panel på vegg. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøy i eget lite rom. Rommets pipeløp er pusset og malt hvit, og en gammel vedovn bidrar til ekstra varme på kalde dager. En trapp opp har boligen utgang til hagen med en hyggelig platting. Fra denne gangen er det adkomst til soverom. Ved inngangsparti er det utvendig bod.

Soverom
Leiligheten har 3 soverom, alle med lakkert, heltre furugulv. På veggene er det dels malt panel, dels malt tapet/miljøstrie i trivelige farger. Himlingen har hvit plater. I hovedsoverom er det plassbygd garderobeskap med god plass for lagring av tøy.

Kjøkken m/spiseplass
På kjøkken er det godt med skaper hvor innredning har malte profilerte fronter . God plass til spisebord, plassert slik at man har en fin utsikt ut til sjøen. Hvitevarer kan følger med. På gulvet er det lakkert, heltre furugulv. Malt panel er påsatt vegg, malt i lys farge. Fliser i våt- og kokesone over kjøkkenbenk. Heltre bøk benkeplate med moderne oppvaskkum. Ventilator over komfyr medfølger. I kjøkken er det montert varmepumpe luft/luft som gir en behagelig varme til både kjøkken og stue.

Stue/spisestue
Leiligheten har en tiltalende stue hvor generøse vindusflater sørger for godt lysinnslipp.
Gulvet belagt med samme lakkerte, heltre furugulv som lagt i kjøkken. Veggene er påsatt miljøstrie/tapet, malt i fine farger. I himling er det lagt panel, malt hvite

Rommet har god plass for både sofa løsning og spisestuemøblement.

Bad/wc/vaskerom
På gulvet er det i all hovedsak lagt belegg. I den delen hvor wc er plasser er det lagt samme type laminat som i gang. Panelplater tilpasset våtrom malte i lys farge. Stor dusj med badekar. Søyleservant og wc. Opplag til vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med vedfyring. Gang har vedovn tilkoblet pipe. Ventilator på kjøkken har avtrekk til yttervegg

Parkering / Garasje

På felles parkeringsområde.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Boligen har opparbeidet eiendom med stedvis naturtomt og fjell i dagen. Grusbelagt adkomst opp til leiligheten, dels plen samt fin platting i hagen på baksiden. Her er også noe prydbusker.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 386 471,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 927 530,- pr 31.12.14

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 16 leiligheter fordelt på 5 stk. vertikaldelte rekkehus. Borettslaget har garasjer til utleie - ta kontakt med leder. Ytterligere opplysninger kan hentes på KBBL`s hjemmeside www.kragero-bbl.no under borettslagene.

Leder: Tom Axelsen, Bergmesterveien 3 B, 3770 Kragerø. Tlf.: 975 89 124.

Selger plikter å opplyse om eventuelle forhold/avtaler vedrørende andelen

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 269,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Borettslagets felleskostnader dekker betaling av en evt. fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnleie, forsikring av bygningen, vedlikehold av fellesareal og utvendig vedlikehold, KBBL's forretningsførsel og andre driftsutgifter. Kjøper må tegne egen innboforsikring. Oppgitt beløp inkluderer et tillegg på kr 269,- pr mnd for Altibox.

Strøm, ca. kr. 13-14.000,- pr. år. Dette vil avhenge av individuell bruk.
Kommunale avgifter ligger i felleskost
Forsikring i If Skadeforsikring kr (polisenummer SP588063)


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Långiver på fellesgjeld er Sparebanken Sør.
Rentesats per pr. i dag: 2,8% pa.
Fellesgjeld innfris 2037.
Andel fellesgjeld pr. 01.07.2016: kr. 65.347,-.
Andel renter fellesgjeld pr. mnd.: ca. kr. 163,-.
Andel avdrag fellesgjeld pr. mnd.: ca. kr. 188,-.
Andel formue pr. 31.12.2015 kr. 29.302,-.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.