Bergsmyr - Halvpart av tomannsbolig beliggende sentralt og i barnevennlig strøk

Beliggenhet

Sentralt beliggende i nyere del av etablert og barnevennlig boligområde. Det er kort avstand til kjøpesenter, barnehage og skoler, samt Tvedestrand sentrum med sine fasiliteter. Nærhet til naturen og sjøen, samt Storelva hvor det er mulig å fiske laks og sjøørret (man må ha gyldig fiskekort).

Adkomst

Fra Tvedestrand sentrum; kjør mot Grisen Storsenter og ta til venstre i rundkjøringen (mot Felleskjøpet og Montér). Kjør ca. 150 meter, og ta til venstre inn neste avkjørsel. Følg veien innover boligfeltet ca. 550 meter. Boligen ligger innerst på høyre side.

Inneholder

1. etg.: Hall, gang, bad, soverom, stue med kjøkken og spiseplass, sommerstue og bod.
2. etg.: Stue, 3 soverom, kott bak knevegger.

Standard

Boligen er i god stand og er godt vedlikeholdt. Bad har flislagt gulv og vegger. Servant i servantskap og opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel. Dreneringsskap for rør i rørsystemet på badet. Kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater, liten slitasje. Gulvene i boligen har flis med varmekabler, eller parkett. Vegger har hovedsaklig panelplater, og plater i himlingene. Liten slitasje.

Sommerstue er bygget av selger selv, og er oppført i impregnerte materialer med platetak og faste benker.

Forytterligere detaljer se tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk. Vamekabler på gulv med flis. Fungerende luftvarmepumpe i stuen. Pipe med mulighet for peis/vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

På egen tomt. Her er det plass til 3-4 biler.

Tomt

Tomt bestående av grus, samt terrasse på omlag 13 kvm (iflg takstmann) i tillknytning til sommerstuen.

Eiendommen har tinglyst rett til bruk av eksisterende vei over gnr 30, bnr 114 og gnr 30, bnr 127.

Festet tomt. Erling Lilleholt er grunneier, og bortfester er Tvedestrand kommune. Årlig festavgift er kr. 329,-. Festeavgiften fordeles på fire terminer årlig, og blir fakturert sammen med kommunale avgifter. Festekontrakten ble opprettet og sist regulert 01.01.2008, neste regulering 01.01.2018. I følge Tvedestrand kommune er det ikke mulig å frikjøpe tomten.

Regulering

Kommuneplan for Tvedestrand - planperiode 1997 - 2009, vedtatt 24.03.1998. Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan: Bergsmyr vest revidert. Formål: Bolig. Vedtaksdato: 07.07.92.

Diverse

Årlig strømforbruk er ifølge selger ca 14 000 kwh.

Eiendommen er forsikret i Tide Forsikring, med polisenummer A1-118-105833. Årlig forsikringspremie utgjør ca kr 5500,- per år.

Komfyr, kjøleskap, vaskemaskin, oppvaskmaskin, tørketrommel og fryseskap følger ikke med i salget. Boligen selges umøblert, med unntak av garderobeskap.

Steamdusjkabinett på badet.

Sommerstue på terrasse er ikke byggemeldt og godkjent i Tvedestrand kommune.

Ansvarlig megler

Jan Terje Halvorsen