Pen og velholdt enebolig med alt på ett plan - blindvei i Holtandalen v/Røde Kors Huset

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket i enden av en blindvei rett bak Røde Kors huset nord i Holtandalen. Rolig og veletablert boligstrøk med gangavstand til skoler, barnehave, dagligvare, apotek, legesenter og bussholdeplass m.m. Noen minutter på sykkel til badestrand og småbåthavn. I Knudsrødveien rett på andre siden av veien er det et flott turområde med turstier til Borrevannet i vest, golfbanen i syd og Falkensten/Løvøya i nord. Fra huset er det også en "snarvei" opp til Apenesbakken og videre i Øvre Keisemark til Horten. Ca. 4-5 minutters kjøring til Horten sentrum, ca. 20 minutter til Tønsberg og 30 minutter til Torp flyplass.

Bygninger

Frittliggende enebolig med alt på ett plan. Lagringsloft. Frittliggende garasje med hobbyrom(isolert og innlagt strøm).

Byggemåte

Oppført i tre på støpt plate - nærmere om byggebeskrivelse i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 132 kvm, Grunnflate: 125 kvm

1. etasje: 125 kvm bruksareal og 121 kvm primærrom.
Alle rom er medtatt i beregning av primærrom bortsett fra garderoberommet. Mer om arealfordeling i vedlagte tilstandsrapport.
Garasjen er på ca. 30 kvm og innholder også et isolert hobbyrom.

Innhold

Boligen inneholder: Lettvint adkomst med 1 lavt trappetrinn fra steinsatt gårdsplass til delvis overbygget inngangsparti. Vindfang - garderobe og bod. Stort vaskerom med varmekabler, skyllekum, v.v.tank og utgang til hage og tørkestativ. To soverom hvorav ett har godt med garderobeskap. Det andre har lukeadkomst til loft. Stor stue/spisestue på 56 kvm - stuen ble oppgradert i 2013 med eikeparkett, pen peisovn og den har store vinduer med motorisert markise. Det er god plass til spisestue, sofagruppe og "godstoler". I tilknytning til stuen er det et lite kontor/gjesterom. Fra kontoret er det utgang til flislagt terrasse på ca. 25 kvm. Motorisert markise dekker det meste av terrassen. Romslig kjøkken med malt innredning og spiseplass. Koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Badet er stort og oppgradert i 2005 med fliser på gulv og vegger. Romslig dusjnisje og opplegg for badekar, wc og servant med baderomsinnredning.

I tilknytning til garasjen er det et isolert hobbyrom med innlagt strøm.

Standard

Solid, pen og velholdt enebolig med alt på ett plan i enden av en blindvei i Holtandalen. Praktisk og lettvint bolig med livsløpsstandard og store gode rom. Passer både for barnefamilier og "voksne" som ønsker alt på ett plan samtidig som man får en stor terrasse og en lettstelt havetomt. Boligen ble oppført i 1995. Innvendig er mange av rommene malt opp nå i sommer. I 2013 ble det lagt ny eikeparkett i stue og entreen. Eiendommen har både et godt vaskerom og et stort bad - badet ble forøvrig renovert i 2005 med flislagte vegger og gulv. Det er avtrekk fra kjøkkenvifte og direkte på yttervegg. Avtrekk fra bad og vaskerom er over tak. Det koselige kjøkkenet har original innredning som er malt opp. Det er godt med skaper og benkeplass. Av hvitevarer medfølger koketopp,stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. På kjøkkenet er det lagt vinylbelegg over det originale laminatgulvet. Veggene er tapetsert/malt. Mer om standard i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Strøm som er vedlagt salgsoppgaven. Kabel TV/internett fra Canal Digital. Velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved. Varmekabler i alle rom bortsett fra garderoberommet og kontoret.

Parkering / Garasje

Frittliggende garasje på ca. 30 kvm med aut. portåpner. I tilknytning til garasjen er det et isolert hobby/"furte"-rom - rommet har isolerte vegger og innlagt strøm.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Torggata/Falkenstensveien nordover mot Apenes. I rundkjøringen ved besinstasjonen/Meny tar man Holtandveien til venstre. Følg denne rett frem, forbi Røde Kors huset og inn stikkveien til venstre før Monter. Eiendommen ligger da innerst i blindveien og bak Røde Kors huset. Huset er merket med "til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Meget pent opparbeidet havetomt med plen og beplantning. Litt naturtomt. Steinsatt inngangsparti og gårdsplass. Stor og usjenert terrrasse på ca. 25 kvm mot syd/vest med markise.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Det er også tinglyst en avtale om adkomstvei fra 1995 - kopi er vedlagt salgsoppgaven eller se eiendommens hjemmeside. Kontakt eventuelt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og kloakk. Privat vei med naboer hvor man deler på utgifter til brøyting og vedlikehold - ca. kr. 1.000,- pr. år.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse ifølge opplysninger fra kommunen. Kontakt eventuelt megler eller kommunen dersom du har spørsmål angående dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 720.580,- for inntektsåret 2015.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig, grøntareal m.m. Gjeldende reguleringsplan er "Verftsbassenget" fra 1991 og kommuenplanens arealdel fra juni 2015. Begge er tilgjengelig på eiendommens hjemmeside eller www.horten.kommune.no - papirkopi kan også fåes ved henv. til meglers kontor.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 20.000,- pr. år i følge selger.
Kommunale avgifter Kr. 10 264 pr. år
Forsikring i Gjensidige kr. 4 500 (polisenummer 56823662)
Utgifter til brøyting av felles adkomstvei varierer noe avhengig av vinteren, men ca. kr. 1.000,- pr. år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 22 000 kilowatt pr. år ifølge selger.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveierbolig og det er ingen spesielle regler knyttet til utleie bortsett fra vanlige skatteregler.

Overtagelse

Medio februar 2017, etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.