Nittedal/Kjul Terrasse - Visning avlyst, boligen er solgt - Meget lekkert enderekkehus med høy standard

Beliggenhet

Velkommen på visning!
Kjul Terrasse 3 B er et lyst og lekkert endrerekkehus over 3 plan med meget høy standard. Boligen har et flott uteområde med skjermet hage, gode solforhold og en stor terrasse delvis under tak. Eiendommen ligger i et barnevennlig boområde på Kjul/Slattum med lite gjennomgangstrafikk, og med nærhet til flotte rekreasjonsområder i Lillomarka. Det er lekeplass 100 meter unna og akebakke 50 meter unna til glede for de minste. Det er godt utbygget med flere servicetilbud, forretninger, kommunikasjon og skoler i nærområdet.

Boligen ble innvendig totalmodernisert i 2012/2013 og holder således en høy standard med eksklusivt materialvalg. Boligen går over 3 plan og har en luftig planløsning. Kjelleretasjen består av kjellerstue, et meget delikat bad, et praktisk vaskerom samt en bod. 1.etasjen innehar en romslig entrè/gang med varmekabler, 3 gode soverom og et flott bad med varmekabler. I 2.etasje er det stue og åpen, stilren kjøkkenløsning fra Huseby Kjøkken med moderne peis fra Nordpeis. Kjellerstuen kan brukes som soverom dersom det er behov for et ekstra soverom.

For øvrig ble fasaden malt i 2015/2016 og det er fotocellestyrt utebelysning. 2 parkeringsplasser medfølger boligen. Det er godt med oppbevaringsplass i kjellerbod på 4 m² og utebod på ca. 8 m². Dette er en sjeldent pen bolig med en stor, solrik tomt. En boligdrøm for mange barnefamilier.

Boligens høydepunkter
- Enderekkehus over 3 plan, totalt modernisert i 2012/2013.
- Boligen holder en meget høy standard.
- Det medfølger 2 biloppstillingsplasser.
- Særdeles barnevennlig beliggenhet.
- Meget stor, skjermet hage og stor terrasse med gode solforhold.
- Åpen og rålekker kjøkkenløsning med innredning fra Huseby Kjøkken AS.
- Benkeplate i hvit Silestone med heve/senke ventilator.
- Integrerte hvitevarer hovedsakelig fra Siemens, samt integrert vinskap.
- Flott peisovn på kjøkken fra Nordpeis.
- Luftig stue med gode innredningsmuligheter.
- 2 flotte, flislagte bad med varmekabler.
- Boblebad på baderom i kjeller med massasjefunksjon.
- 1-stavs hvitlasert eikeparkett fra Khärs i de fleste rom.
- Utstrakt bruk av downlightsbelysning.
- Hvitlasert eiketrapp med rekkverk i herdet glass.
- Tre gode soverom, samt romslig kjellerstue som kan benyttes som soverom.
- Stort, innbydende hovedsoverom med garderobeskap.
- Flere vinduer og verandadør fra 2012.
- Elektrisk anlegg fra 2013 fra Elektriker Gruppen.
- Skjermet område i en gate med lite gjennomgangstrafikk.
- Fotocellestyrt og delikat utebelysning.
- Fasadeglass foran vinduet i 2 etg.
- Overbygd inngangsparti.
- Praktisk utebod på ca. 8 m².
- Nærhet til Lillomarka og flere servicetilbud.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beliggenhet
Boligen er beliggende i et veletablert boligområde bestående av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger på Kjul/Slattum. Området er barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk, og har nærhet til buss, et godt utbygget servicetilbud, forretninger og skoler i nærområdet. For de små er det lekeplass (100 meter luftlinje) og akebakke (50 meter) like i nærheten.

Tur- og rekreasjonsområder
Boligen har direkte tilgang til Lillomarka/Nordmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter med mangfoldige turstier, lysløyper, badevann samt populære Sinober sportstue med fersk servering. Det er flotte forhold for sykling. Varingskollen skianlegg ligger kun 10 min nordover med bil.

Gjelleråsen idrettsforening har opparbeidet et flott idrettsanlegg ved Li. Her finnes både kunstgressbaner og svømmehall. For den golfinteresserte er det golfbane på Hauger og på Aas gård i Hakadal. Nittedal har ellers et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber.

Servicetilbud
Det er ca.5 min med bil til nærmeste matbutikk. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Nittedal, Coop Mega Nittedal eller Coop Mega Hagan. Det er kort avstand til Hagansenteret og Mosenteret med diverse butikker.

Offentlig kommunikasjon
Det er 3 min gange til Kjul bussholdeplass ved Rv. 4 med flere bussforbindelser og 7 min (bil) til Nittedal Stasjon med tog.

Med bil tar det ca 20 min til Oslo Sentrum og ca 30 min. til Gardermoen.

Skoler/barnehage
I følge veiledende inntaksområder i Nittedal kommune har boligen skoletilhørighet til Slattum skole (1.-7.trinn) og Li ungdomsskole. Nittedal kommune har Bjertnes videregående skole. Det er flere barnehager i nærheten hvor Læringsverkstedet Haugeråsen er nærmeste barnehage (5 min med bil).

Bygninger

Området består i hovedsak av eneboliger og rekkehus.

Byggemåte

Rekkehus oppført i 1974 i tre- og betongkonstruksjoner oppført i 1974 etter datidens gjeldende regler og byggeskikk. Kjelleretasje under terreng. Ifølge tidligere prospekt ble boligen totalt modernisert innvendig i 2012/2013. Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser. Grunnmur i betong/mur. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Kjellervegger/grunnmur i betong/mur. Bindingsverkskonstruksjoner over grunnmur, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Vinduer og verandadører med isolerglass fra 2012. Noe eldre vinduer på vaskerom, i kjellerstue samt på bad i 1. etasje. Saltak i trekonstruksjoner tekket med papp/shingel. Takonstruksjon isolert etter de krav som var gjeldende ved oppføringstidspunkt. Takrenner og nedløp i plast. Veranda i trekonstruksjoner og rekkverk i malt trevirke. Terrasseplatting i impregnert trevirke på boligens gavlside.

Laminert brann- og lydklassifisert ytterdør med glassfelter. Sprøytelakkerte innerdører. Hvitlasert eiketrapp med hvitmalte vanger mellom etasjene. Trapper fra Hæstnes Trappefabrikk AS Rekkverk og romdeler i herdet glass. Innfelte lys (trinnlys) i vegg i trapperom mellom 1. og 2. etasje. Håndløper er montert.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 143 kvm, Bruttoareal: 162 kvm

1. Etasje, P-ROM 49 kvm: Entré/gang, bad, 3 soverom.
2. Etasje, P-ROM 49 kvm: Stue/kjøkken.
Kjeller, P-ROM 41 kvm: Kjellerstue/soverom, vaskerom, bad.
Kjeller, S-ROM 4 kvm: Bod.

Eiendommen har også en utebod på ca. 8 m². Boden opplyses å være isolert og har innlagt strøm samt overbygd uteplass.

Standard

Entrè
Praktisk og innbydende entré med varmekabler og plass til oppbevaring av yttertøy. Det er granittfliser på gulv og ellers malte, glatte vegg- og himlingsflater. Delevegg i glass mellom trapp og entrè. Entrèen gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stue
Lys og åpen stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofaavdeling med tilhørende møblement. Stuen har 1-stavs hvitlasert eikeparkett fra Khärs på gulv, glatte malte veggflater og lekker downlightsbelysning (halogen) i himling. En mørk kontrastvegg gir rommet en god atmosfære. Utgang til veranda på ca. 3,5 m².

Kjellerstue
Boligen har en flott kjellerstue med murt peis i teglstein for vedfyring til de kalde vinterdagene. Det er granittfliser med gulvvarme på gulv, og malte, glatte veggflater i moderne gråtoner samt malt mur/puss. Rommet gir god plass til sofaavdeling og tilhørende møblement. Det er også en praktisk kontorplass i kjelleren. Kjellerstuen kan fint benyttes som soverom.

Kjøkken
Boligen har åpen kjøkkenløsning med lekker innredning fra Huseby Kjøkken AS av typen "Pesto". Det er glatte, finerte fronter og hvite Silestone benkeplater fra Sigvartsen Steinindustri med nedfelt kum og eksklusivt flisfelt på vegg over benk. Aquastopp er installert. Ventilator (heve/senk) fra Thermex, nedfelt i benkeplate. Det er integrerte hvitevarer, hovedsakelig fra Siemens, hvorav integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle-/fryseskap og vinskap. Moderne bardiskløsning mellom kjøkken- og stuesone. Ellers 1-stavs hvitlasert eikeparkett fra Khärs, glatte malte flater og downlights (halogen) i himling. Det er en flott, frittstående peisovn (type Norpeis) for vedfyring som gir god varme til de kalde vinterdagene. Videre er det god plass til spisebord.

Bad/Vaskerom
Bad i kjeller:
Stort og flott baderom fra 2012 som er flislagt og har varmekabler i gulv og plastsluk. Lufteventil på vegg og luftespalte under dørblad. Innredningen består av servantskap med folierte eikefronter, heldekkende servant og speil med lysarmatur. Downlights (halogen) i himling. Badet har et innfliset badekar med massasje-/boblefunksjon og termostatstyrt blandebatteri. Dusjhjørne med svingdør i glass, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert klosett.

Smøremembran - Norhytta & Hus AS 2012
Nytt elektrisk anlegg - Elektriker Gruppen AS
Nytt sanitæranlegg 2012
Flislegging - Norhytta & Hus AS 2012
Nytt vindu 2012
Ny innredning 2012

Bad 1.etg:
Flott og flislagt baderom med varmekabler. Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Lufteventil på vegg og luftespalte under dørblad. Servantskap med folierte eikefronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur. Dusjhjørne med sving-/foldedører, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert klosett.

Smøremembran - Norhytta & Hus AS 2012
Varmekabler + annet elektriske - Elektriker Gruppen AS (varmekabler godkjent av M-Tek AS) 2012
Flislegging - Norhytta & Hus AS 2012
Ny innredning 2012
Nytt sluk 2012
Nytt sanitæranlegg 2012

Vaskerom:
2-delt vaskerom som tidligere var bod. Sikringsskap og varmtvannsbereder er plassert i ytre del. Indre del har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Plastsluk i gulv. Fliser og betongdekke.

Soverom
Boligen har 3 gode soverom med 1-stavs hvitlasert eikeparkett fra Khärs og downlights (halogen) i himling. Det er garderobeskap med folierte fronter på 2 av soverommene. Utgang fra det ene soverommet til hage.

Terrasse og veranda
Boligen har en stor terrasse som ble bygget i 2015 med mulighet for å sitte under tak når været ikke er på sitt beste. Terrasseplattingen er på ca. 70 m² i impregnert trevirke. Her er det sol fra tidlig formiddag til langt på kveld. Markise er montert over deler av terrasseplattingen. Ellers er det fotocellestyrt utebelysning.

Det er utgang fra stue til overbygd veranda på ca. 3,5 m². Verandaen har sol fra morgen til ettermiddag, så her kan du nyte morgenkaffen i fredelige omgivelser.

Uteområde
Eiendommen har en stor og relativt usjenert tomt som er flat og pent opparbeidet med gressplen og variert beplatning. Overbygd inngangsparti med belegningsstein og downlightsbelysning. Støttemur mot vei. Frostfri utekran i bakhage. Utebod på ca. 8 m² som er isolert og har innlagt strøm samt overbygd uteplass.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner (Mill panelovner med glassfront), og gulvvarme i kjellerstue og på bad i kjeller samt entré/gang og på bad i 1. etasje. Det er pipeløp i teglstein i boligen. Foliert skapinnredning i spon plassert helt inntil pipeløp på det ene soverommet i 1. etasje. Murt peis i teglstein for vedfyring i kjellerstue. Frittstående peisovn (type Norpeis) for vedfyring på kjøkken. Glassplate foran (gnistfanger). Varmtvann fra bereder plassert i vaskerom i kjeller; 198 L med produksjonsår 2002. Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft via veggventiler. Avtrekk skjer via ventiler på bad. Sikringsskap plassert i vaskerom i kjeller med automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern. 40 Amp. hovedsikringer og 20 fordelingskurser.

Koblet sikringsskap fra 2013. Kontroll ble utført 21.01.2014 av Knut Harald Kristiansen i Elektriker Gruppen AS.

Parkering / Garasje

Det følger 2 biloppstillingsplasser med boligen. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
28.05.1973 3551 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0233 / 11 / 161 / /
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser

28.05.1973 3552 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0233 / 11 / 162 / /
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

22.10.1973 6587 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser

Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligen fra 1974.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 837 347,- pr 31.12.15.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 344 571,- pr 31.12.15.

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til bolig mm. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.

Faste, løpende kostnader

Selger opplyser om en internettkostnad på fra kr. 419,- i mnd. Selger opplyser om at det betales kr. 7 200,- i innboforsikring pr. år (forsikring gjennom fagforening). Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør. Canal Digital vil installere fiber august 2017, så om nye eiere ikke ønsker dette må Canal Digital informeres. Detaljer kan gis under kontraktsmøte, og det er ingen forpliktelser.

Kommunale avgifter kr. 5 394,-. I dette inngår faste gebyr som vannmålerleie, abonnementsgebyr for vann og avløp, renovasjon, feie-/tilsyn og septiktømming.

Forskudd/a konto for årets forventede forbruk for vann og avløp er ikke inkludert i kommunale avgifter. A konto/forskudd for vann og avløp for 2016 er satt til 133 kubikk. Forskuddet er normalt sett beregnet etter fjorårets forbruk. Normalforbruk er cirka 50 kubikk per person i husstanden. Forbruksgebyr vann per m ³ er 10,84 (inkl. mva.), og forbruksgebyr avløp per m³ er 17,90 (inkl. mva.) i 2016. Forbruksgebyrene for inneværende år blir avregnet på faktura for 1. termin 2017.

Forsikring i Sparebank 1 Ringerike Hadeland (polisenummer 11533060).

Frivillig medlemskap i Kjul vel med kontingent på 350.-.
Frivillig kontingent i Kjul antennelag ca. 1900.- pr år.

I følge selgers eiendomsskatteseddel for 2016 var det kr. 2968,- i eiendomsskatt på denne eiendommen med utgangspunkt i boligverdi på 1 484 000,-. Oslo bystyre har vedtatt et bunnfradrag for boliger på fire millioner kroner. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn fire millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. I 2016 beregnes det to promille i eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20.000 kWh. Det er ikke opplyst om hvor mye det utgjør i kronebeløp. Energiforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene. Energiforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Det opplyses om at vaskemaskin, tørketrommel, veggmontert lydanlegg i stuen, plissegardiner i hele boligen, lysekrone, pendellamper og barnegrinder (1. og 2. etg) ikke medfølger handelen.

Det er ikke felles stige på taket for ankomst til pipe. Brannetaten har derfor ikke feiet pipa, og det er utført av selger selv.

Fibernett: Canal Digital vil installere fiber august 2017. Om nye eiere ikke ønsker dette må Canal Digital informeres. Detaljer kan gis under kontraktsmøte, og det er ingen forpliktelser.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt i henhold til eierseksjonsloven.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.