Leknes - Koselig og innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet - 4 soverom - Stor solrik tomt 

Kort om eiendommen:

Boligen ligger svært sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Leknes. Her er det også store kvaliteter i at kjøkken, stue, bad, vaskerom og soverom er på hovedplanet. Det er dermed veldig fint å bo her også for eldre. Stor tomt og gode solforhold.

Innhold:

Boligen er smart og arealeffektivt innredet. Den har følgende innhold:

1. etasje:
Entré, gang, mellomgang, trapperom, bad, wc, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, 2 soverom, 2 boder og utebod.

Loftsetasje:
Bod, teknisk rom, gang og 2 soverom.

Standard:

Generelt et solid bygget bolighus med god håndtverksmessig utførelse både på det opprinnelige byggverk og på de
oppgraderinger som er foretatt senere.
For å oppnå dagens krav til moderne stil og standard er det dog behov for noen oppgraderinger.

Innvendig i boligen er det belegg på gulv.
Malt/behandlet panel, plater, strie og tapet på vegger.
Folierte himlingsplater i 1.etg og ubehandlet trepanel på loftet.

Innvendig trapp i lakket tre fra år 2000 da loftet ble innredet. Montert rekkverk og håndtre. Mangler list i overgang mellom trapp og gulv på loft.
Innvendige dører er slett i trehvit og profilerte dører på loft.

Veranda mot sørvest, utgang fra stue. Her er det lunt og gode solforhold.
Inngangsparti oppført i trevirke, overbygd tak over inngangsdør og bod.

Kjøkkenets innredning er med slette fronter fra byggeår. Det er både over- og underskap og en skuffeseksjon.
Avtrekksvifte/ventilator over komfyr. Dobbel oppvaskkum.
Kjøkkenet har plass til spisebord - det er to vinduer som gir god lysinngang.

Bad i 1. etasje pusset opp i 2016. Belegg pålagt gulv og plater med flismønster på vegg. Ny heldekkende servant med innredning og et høyskap. Svingbare dusjdører i glass, nytt garnityr, wc fra byggeår. Opplyses utført av fagfolk.
200 l varmtvannsbereder fra 2013.

Separat toalettrom, her er det belegg på gulv, tapet på vegg, servant, lyslist og wc.

Vaskerom med utslagsvask i stål, klargjort for vaskemaskin, stoppkran montert her.

Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk i bad, kjøkken og toalett. Slås på via kjøkkenviften.

Noen vinduer skiftet. Balkongdør i tre med glassfelt skiftet i 2012.
Noen ytterkledning skiftet på 2000 tallet.
Sikringsskap med skrusikringer fra byggeår.
Installert bredbånd via telefonlinje.
Montert alarmsystem fra Verisure.
Altibox fiberkabel opplyses å ligge like ved eiendommen. Kontakt Altibox Lofotkraft for nærmere informasjon.

Fyring/Oppvarming:

Leca pipe ført over tak og montert pipebeslag. Innvendig fasade pusset og malt. Montert støpejernsovn i stue.
Elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger sentralt på Leknes. Samtidig er eiendommen tilbaketrukket i boligfelt som oppleves lunt og rolig.
Her får du kort gangavstand til alle butikker, caféer og øvrige tilbud Leknes har å by på. Skoler, barnehager og treningstilbud er også innen gangavstand. Utenfor sentrum finnes flotte turstier og mange friluftsmuligheter.

Adkomst:

Fra Idrettsgata i sentrum av Leknes tar du inn Lillevollveien. Følg denne ca. 200 meter, ta så til venstre. Følg denne veien til nr. 24.
Det foreligger veirett fram til kommunal vei.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Boligen er oppført med betongfundamenter fra byggeår, fundament på pukk/morenemasser. Gulv på grunn med grus/pukk.
Etasjeskillere i tre, isolert. Pålagt 22 mm gulvsponplater. Stubbloftskonstruksjon.
Yttervegger med ringmur i betong. Oppført i bindingsverk av tre, isolert, asfaltplater, papp, lekter og trekledning malt.
Saltak, isolert, undertak av plast. Tekket med Decra profilerte stålplater, ble skiftet i 2006. Montert takrenner og nedløp i plast. Shingel på karnapp. Montert takstige til pipe.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Eiet tomt på ca 1014 kvm - tomten er opparbeidet og planert. Det er både trær og prydbusker samt anlagt gressplen rundt boligen. Her er det svært gode solforhold.