Kruttverket - Meget pent rekkehus fra 2014 - Nordmarka som nærmeste nabo - Barnevennlig bilfritt tun - Garasje

Beskrivelse

Meget pent rekkehus fra 2014 med flott beliggenhet i Kruttverket Hageby. Her er Nordmarka med lysløype og turløyper rett utenfor døra! I Kruttverket Hageby er det lagt stor vekt på barnevennlighet med bilfrie tun, felles lekeplass og felles fest- og flaggplass.

Kort fortalt:
Nytt i 2014
Flott intern beliggenhet tilbaketrukket fra vei
Bilfritt tun
Nærmeste nabo til Nordmarka
Flere barnehager i nærområdet
10 min gange til togstasjon og butikk
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Felles fyringsanlegg for sameiet fra jordvarme
Stor solrik terrasse fra stue med motorisert markise
Inngangsparti med belegningsstein og plass for sittegruppe
Bod ved inngang
Felles smørebod i garasjekjeller
GET er leverandør av kabel-tv og internett

Beliggenhet

Kruttverket er et nyetablert boligområde som ligger naturskjønt til med Nordmarka rett utenfor døren. Her lå tidligere Nitedals Krudtværk. Langs Ørfiskebekken finner man en rekke minner etter kruttverket og det er idag etablert tursti med informasjonsskilt om bygg og bruksområder. Kruttverket ble anlagt av ingeniør Georg Frølich.

Svært barnevennlig beliggenhet med stor andel barnefamilier og et godt tilbud av fritidsaktiviteter med bl.a. lekeplasser, fotballplasser, skøytebane på vinteren, mm. Ca. 10 min gange til togstasjonen som bruker kun ca. 18 min til Nydalen og i underkant av 30 min til Oslo S. Det går også lokalbuss fra Kruttverket til togstasjonen og ned til sentrum med Mo-senteret med matbutikker, kafé, sportsbutikk, apotek, vinmonopol, etc. Herfra går buss langs riksvei 4. Flere barnehager i kort avstand med nybygde Kruttverket barnehage som nærmeste. Kort avstand også til barneskoler.

Lysløypa går rett utenfor huset og ut i Nordmarka med fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Den spreke sykler eller går på ski via marka til Oslo på jobb, ca. 40 min til Nydalen på el-sykkel. Skiskytterstadion ligger rett på andre siden av Ørfiskebekken. Her jobbes det med planer for utvikling av området til helårs flerbruksanlegg med bl.a. ballplass, rulleskiløype og ny ski- og skiskytterstadion med snøproduksjonsanlegg, mm. Endelig vedtak er ikke fattet. Ca. 500 m nedover Ørfiskebekken fra Hagebyen ligger Vågedammen hvor det i 2017 påstartes arbeider med å anlegge badeplass. Toget tar deg til Varingskollen alpinsenter på 7 min.

Bebyggelse

Området har variert bebyggelse med både leiligheter, rekkehus, tomannsboliger og eneboliger.

Tomt

Eiet fellestomt, 11859 m².
Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, felles lekeplass og felles fest- og flaggplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Parkering kan skje på parkeringsplass innerst i Georg Frølichs vei.

Inneholder

1. etg.: Entré med separat wc, kjøkken, spisestue og stue med utgang til stor solrik terrasse med motorisert markise.
2. etg.: Trappegang, stort og pent bad med opplegg for vaskesøyle, 3 soverom hvorav meget romslig hovedsoverom med stor garderobe.
3. etg.: Loftstue med flere innredningsmuligheter. I tillegg bod/teknisk rom.

Primærrom:
1.etg.: 46 kvm, alle rom er definert som primærrom.
2.etg.: 46 kvm, alle rom er definert som primærrom.
3.etg.: 39 kvm, loftstue.

Sekundærrom:
3.etg.: 4 kvm, bod/teknisk rom.

Boder

Bod på ca. 5 kvm ved inngangsparti samt bod/teknisk rom i 3. etg. på ca. 4 kvm.
Sameiet har felles smørebod i felles garasjeanlegg.

Standard

Meget pent og innholdsrikt rekkehus med god planløsning. I 1. etg. er det en romslig flislagt entré med god plass for garderobe. Praktisk separat wc i tilknytning til entréen. Videre er det et romslig og pent kjøkken med åpen løsning mot spisestue og stue. Store vindusflater gir mye lys. Fra stuen er det utgang til solrik terrasseplatting med god plass for sittegruppe, grill, mm. Motorisert markise er ettermontert.

2. etg. har et pent flislagt bad med innredning fra Sigdal. Romslig dusjnisje med glassdør, vegghengt wc og nisje med opplegg for vaskesøyle. 3 soverom hvorav et meget romslig hovedsoverom med stor garderobe.

I 3. etg. er det en stor åpen loftstue med spennende innredningsmuligheter. Her er det god plass for sofa, kontorpult og gjesteseng. Det er også mulighet for å dele av til separate rom ved behov.

For utfyllende tekniske standard henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Pent og moderne kjøkken fra Sigdal. Kjøkkenet er praktisk med håndtaksfri innredning, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap, platetopp med avtrekksvifte, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er godt med skap- og benkeplass. Det er store vindusflater som gir mye lys. I forlengelsen av kjøkkenet mot stuen er det god plass for stor spisestue.

Bad/wc

Lekkert flislagt bad i 2. etg. med varmekabler i gulv, vegghengt wc, innredning med underskap og overskap fra Sigdal, dusjnisje med glassdør og nisje for vaskesøyle. Downlights i tak. I tillegg separat wc direkte fra inngangsparti.

Vegger

Flis på bad, ellers malte glatte flater.

Gulv

Flis i entré, bad og separat wc. Ellers hvitlaserte parkettgulv.

Himling

Malte flater

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv i 1. etg. og radiatorer i øvrige etasjer. Elektriske varmekabler på bad. Felles fyringsanlegg for sameiet med jordvarme.

Eiendomsskatt

Det betales eiendomsskatt i Nittedal kommune. Satsen for 2017 er 2,5 promille og beregnes normalt ut fra ligningsverdi på bolig. Skattetakstbrev sendes ut i starten av mars 2017. Les mer på https://www.nittedal.kommune.no/tjenester/eiendom-naring-og-samferdsel/eiendomsskatt/#Fastsettelse av din skatt, eller kontakt Nittedal kommune ved spørsmål.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr. 3 877,- pr.mnd.

A-konto varmtvann og oppvarming (kr. 692,-, avregnes etter faktisk bruk), kabel-tv (kr. 630,-), garasje (kr. 125,-) og driftskostnader som forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring, mm (kr. 2.430,-).

Faste løpende kostnader

Nåværende eiers innboforsikring koster kr. 1.200,- pr. år.
Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 8 500 kWh pr. år.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Forretningsfører

USBL.

Styregodkjenning

Det kreves ikke styregodkjenning.

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er mulig å etablere ladestasjon for el-bil.
Forøvrig parkering på kommunal parkeringsplass innerst i Georg Frølichs vei.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Diverse

I forbindelse med planer om nytt helårsanlegg ved eksisterende skiskytterstadion planlegges det ny adkomstvei til stadion fra Laboratorieveien mellom skiløypa og bebyggelsen i Kullmileveien.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.
Kopi av reguleringskart m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Megler / Partner Jon Solberg

Mobil: 92 82 32 30
E-post: jon@eie.no