Åneby - Romslig 5-roms terrasseleilighet beliggende i blindvei. Nær marka og tog. Panoramautsikt mot Romeriksåsen.

Kort om eiendommen:

Pen og lys leilighet med fantastisk utsikt. Utmerker seg med hele 4 soverom, en meget fin planløsning og en stor terrasse.

Innhold:

Boligen inneholder:

Entré, gang, bod, stue, kjøkken, 4 soverom og bad.

Fra stuen er det utgang til stor terrasse med flott utsikt. Det er også utgang til balkong fra det ene soverommet.
Praktisk og romslig utebod på terrassen.

Leiligheten disponerer fellesbod i underetasjen i bygget. Megler har ikke besiktiget boden.
Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av mellomgang.

Standard:

Entré:
Flislagt gulv med varmekabler. Hvitmalt panel på vegger og lasert furupanel i tak.

Kjøkken:
IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter i blå høyglans. Overskap med matte fronter. Grå laminat benkeplate. Det er avsatt plass til stor komfyr. Fin plass til stort spisebord.

Av hvitevarer følger oppvaskmaskin.

Stue:
Lyst og luftig stue med store vindusflater. Åpen løsning mot kjøkken. Askeparkett. Alle vinduer skiftet i 2012. Skyvedør ut mot ca 50 kvm stor terrasse. Gode solforhold hele dagen. Kjøkken og stue har himling i valnøttfiner, samt spotskinner (2013). Flott utsikt mot Romeriksåsen.

4 soverom:
2 av disse har egen dør til terrassen. Ett soverom har utgang til egen balkong. Dette soverommet har askeparkett, eikeparkett på hovedsoverommet og korkbelegg på de to andre. Alle soverom har garderobeskap.

Bad:
Badet er oppgradert i 2012 med ospepanel, ny himling, nytt wc, nytt dusjkabinett (Porsgrund Showerama) og ny baderomsinnredning. Dynamisk vifte. Elektrisk håndkletørker.

Badegulvet er flislagt av tidligere eier og har varmekabler.

Leiligheten har godt med oppbevaringsplass. 2 store skyvedørsgarderober i gang, samt frittstående bod (ca 5 kvm) på terrasse. I underetasjen er det felles grovkjeller.

Diverse oppgraderinger:
Nytt sikirngsskap med automatsikringer.
Skiftet yttertak på seksjon (2007).
Renovert og beiset ytterkledning på øst- og sørvegg (2013).
Ny tterdør av høy kvalitet (2014.)
Nytt impregnert terrassedekke og -rekkverk. Det er også montert stor markise.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler igulvet i entre og på badet.

Beliggenhet:

Leiligheten har en fin beliggenhet i etablert boligområde på Åneby. Ligger høyt og luftig med god utsikt. Ligger i blindvei, stille og rolig strøk uten sjenerende biltrafikk.

Kort avstand til barnehage, butikksenter, post i butikk, legesenter og apotek. God offentlig kommunikasjon med tog fra Åneby stasjon eller buss på riksvei 4. Toget tar ca 35 min inn til Oslo S. Togturen går gjennom Nordmarka og sørger for en god start på dagen på vei til jobb i Oslo.
Kort vei inn i Nordmarka med utmerket turterreng sommer som vinter. Toget til Varingskollen alpinanlegg tar under 10 min. Romeriksåsene er en kort biltur unna, og det er gangavstand til idyllisk badeplass ved Nitelva.

Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus og bibliotek er under bygging og vil stå ferdig i 2017.

Adkomst:

Riksvei 4 til Åneby. Følg Ånebyveien ca 50 m, til høyre inn Grindbråtan og første inn Bliksrudveien. Rabbeveien er 4. avkjørsel til høyre.

Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Parkering:

Til leiligheten hører det 1 biloppstillingsplass.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Se vedlagt takst for beskrivelse av byggemåte.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Eierskifteforsikring:

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring men har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Beskaffenhet:

Tomten er skrånende mot øst med vidstrakt og flott utsikt og er opparbeidet med noe gressplen og beplantning. Stedvis noe inngjerding. Det er
støttemurer i betong og en liten sandkasseplass foran huset. Trappeadkomst med trapper lagt i terrenget ved siden av boligen mot nord.